bookmark_border资色・公告丨中梁控股上市申请进入聆听后阶段

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,据港交所信息披露,中梁控股集团有限公司上市申请进入聆听后阶段。

  据大班房产了解,5月17日,中梁控股集团曾披露最新一份招股书。招股书披露,中梁控股2018年全年实现合约销售1015亿元,权益销售841亿元。而截至2018年年末未交付的合约销售额有1195.69亿元。

  同时,2018年中梁控股实现营业收入302.14亿元,毛利率约为22.9%,净利润25.26亿元,同比增406.70%。归属母公司持有人应占溢利19.31亿元。该公司账上现金及银行结余230.8亿元,净负债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨中南建设27亿元公司债券状态更新为“已接收反馈意见”

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,据深交所信息披露,江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资公开发行的公司债券状态更新为“已接收反馈意见”,规模为27亿元。 

  公告显示,上述债券类别为小公募,承销商/管理人为中山证券有限责任公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border中介生存考:同龄人在填志愿的时候,00后经纪人都签单卖房了

大班报导:

  前段时间,《我的真朋友》登陆各大视频网络,这部电视剧取材于鲜少受关注的房产中介行业,虽然这部被网友戏称为“超现实”主义的电视剧表现平平,但近期对于房产经纪行业的关注却持续升温,刚刚过去的一周,58同城、安居客、我爱我家前副总裁胡景晖都不约而同发布行业倡议及数据报告。

  现有的公开数据显示,房产经纪行业生态大致如下:

  1、从业者男性居多且90后占据半壁江山;

  2、六成房地产经纪人有固定底薪;

  3、全国超85%的经纪人每月都能实现签单(含租赁和买卖),一线城市60%中介公司给予的工资超8千元,收入水平接近白领阶层;

  4、49.6%经纪人已自有房屋,其中,购房金62%来源自有资金;

  5、已购房经纪人中,平均工作5年实现买房。

  房产经纪人正在摆脱黑西装、满大街贴小广告、电话骚扰、虚假房源等原有的负面形象,中介行业正在迎来“精英化”,同样,高度专业性和残酷的竞争机制也使得房地产经纪人成为吃青春饭的“流动大军”。

  不过,正如所有行业皆适用的“能者上,庸者下”准则,房产经纪领域,有人灰头土脸离开,自然也有人一路高歌猛进。

  
00后:
初生牛犊不怕虎

  24日晚8:30:“姐,我刚下班,等我回宿舍回您电话。”北京(楼盘)一中介门店的小林给90度留言。

  小林生于2000年,今年19岁。他5月加入房地产经纪行业,这是他步入社会的首份工作,同时,他也是目前行业内年龄最小的一批从业人员。在此之前,凭借东北人的天生幽默感和“脑子灵光”,小林在直播平台上做聊天主播。

  从网络世界的侃大山到现实中风雨无阻的带看房源,迈出这一步,小林是经过深思熟虑的,“一方面能发挥我擅长跟人沟通的优势,另一方面,如果做好了,还能有可观的收入。”

  小林入职的这一个月,正是新人打基础的关键时期,早九点到晚八点的工作时间内,小林除了在店内跟着“师父”学习行业知识外,还要对周边项目进行实勘踩盘,“师父”告诉小林,这种周而复始的学习阶段起码要持续2-3个月。

  作为纯小白,晦涩的专业名词和复杂难懂的税费计算公式,一度让小林一头雾水,尽管日子难熬,但每天“像干涸的土地吮吸雨水”一样,小林更觉充实和踏实。

  小林有一份小小的期待,“想赶紧成交一单,体验那种成就感和收获感。”

  为早日实现小目标,小林对自己有着高标准要求。每天下班回到宿舍,小林都会根据白天观察到的其他经纪人接待客户的情况进行对镜模拟,包括表情控制,同一语意的不同表达方式等,以期服务好每一位客户。

  房产中介行业对于初入行的新人实行保护制度,保护期内,小林每月有3000元底薪,并且公司免费提供住宿,目前来说,小林并没有什么压力可言,但从近一个月观察到的情况来看,小林还是能够感受到这个行业的辛苦,“有一天,我在早上打卡时匆匆见了师父一眼,直到当晚下班,他都还在外面带看,不知道他这一天有没有吃过一口饭。”

  不过,小林身上有着00后初生牛犊天不怕地不怕的韧劲儿,他喜欢迎难而上,他认为,别人能做到的自己也能做到。

  “付出多大努力,就有多少收获。”这是一个月以来,小林在前辈那里听过最多的话,如今,他将这句话奉为圭臬。

  
90后:
但见新人笑 也见旧人哭

  阿凯是一家武汉(楼盘)当地品牌中介的门店经理,96年的他,入行未满三年。

  今年9月份,该品牌位于光谷的门店即将营业,根据业绩及安排,他将升任商圈经理一职,在行业中,做到这个级别的年龄大多在30岁左右。

  今年年初,阿凯在员工梦想墙上写下3个愿望:每月收入3万以上、在武汉买套房、找个女朋友。

  现在来看,过去六个月,阿凯实现了第一个愿望,至于第二个愿望,受制于武汉的限购条件,阿凯还需要等三个月,不过,据阿凯介绍,这几年,他已经攒够一套武汉城区小两居的首付,万事俱备,只差购房资格。

  至于找女朋友的终极目标,阿凯无奈表示目前还没有眉目,“太忙啦,哪有时间约会。”

  阿凯说,他每天要带看2-3组二手房客户,1-2组新房客户和1-2组租房客户。实际上,阿凯所在的门店安排了每周二公休,“但大家积极性太高了,领导鼓励休息,员工们却都主动放弃了休息,7*12小时,随时在岗。”

  阿凯直言,这是个适者生存的行业,他喜欢这种充满干劲儿和激情的环境,并且有足够的信心应对随时而来的挑战。

  像阿凯这种有天赋、肯吃苦又被幸运眷顾的毕竟是少数,在这个行业,其实随时都有人转身离开。

  “这个世界除了朝九晚五,还有很多人要加班到深夜,没有双休,没有热好的粥,没有灯火通明的家。用尽全力去生活不过勉强温饱,不过我相信生活不会总是一片黑暗。今日回合肥(楼盘),再见北京!”六月初的清晨,同样是96年出生的小伍在朋友圈如此写到,配图是北京南站候车厅。

  两年前,小伍说起自己的“经纪人”梦想,他的眼里全是光芒。 不过,梦想也敌不过时间的消磨,看着一直涨不上去的收入,小伍萌生退意。

  致使小伍毅然离去的导火索,是另一家中介为抢单而上演的“跳单”戏码,这件事让小伍彻底灰了心。“归属感丢了,我不属于北京,北京也不属于我。”

  如今,回到老家的小伍有了新的去处――在亲戚的推荐下在一家理发店做学员,“学一门手艺,心里更踏实。”

  
80后:
要安置肉身 也要安置灵魂

  晚八点,友友结束了“夕会”,这场夕会主要是一起讨论如何更好与客户沟通,并总结一天的工作进度。早会、午会、夕会是友友门店每天的常规项目。

  友友86年生人,去年9月离开北京来到南京(楼盘)“单干”,虽然起步晚,但生意也是“风生水起”。

  谈起7年北漂,友友语调还是会不自觉上扬,“16、17年时市场很火爆,那时月收入最高时能到40万,年收入达到了130万,同事中还有更高的。行情好,手里有钱,我就赶紧在北京买了一套属于自己的房。”

  友友说,自己在北京工作的门店,没有“末位淘汰制”,基本不需要为业绩发愁,友友肯吃苦,租房、新房、二手房,甚至海外地产都有所涉及,靠着自己的服务与口碑,友友积攒了很多客源。

  过往的积累,终究是一笔“财富”。如今,在南京单干的友友依然做得有声有色。对于“自立门户”的原因,友友说,“80后,既然安置肉身,也要安置灵魂,真正浸入中介行业的人很难彻底离开,移步二线城市,我希望开创自己的广阔天地。”

  现在,友友每天都会带着自己招聘来的30位经纪人进行培训,他认为,人才是这个行业的未来,“只要你够努力,做这一行绝不会饿死,在我的店,流失率很低,大家做得都很开心。”不过,友友直言,每一阶段都有每一阶段的压力,现在的压力就是平衡好自己店里的收支,把店里年轻人培养的更优秀。

  对于未来,友友有清晰的规划,目前他正筹备自己的第二家门店。

  
70后:
未来可期 请别放弃

  老郭2004年入行,他的职业生涯在天津(楼盘)一家名不见经传的小中介起步,平台虽小,但恰好赶上了2004年和2007年天津楼市两次爆发性行情,老郭攒下人生第一桶金。

  2009年,老郭用这桶金出来创业,成立了天津安达房地产经纪有限公司,彼时,老郭的想法很简单,就是赚钱。

  但天不遂人愿,09年事业刚刚起步,却遭遇天津楼市调控,市场冰冻,刚刚组建起来的经纪人团队抗不过压力纷纷离职,老郭的公司,就剩下他和合伙人跑单。

  这个行业就是这样,随着房地产市场的起起伏伏,也呈现明显的周期性和波动性,人员流动性大也就成为最显著的特征,据老郭介绍,和他同期入行的老经纪人,目前超80%已经转行了,而支撑他坚守下来的,则是客户给予的认可和这个行业给予他的成就感。

  但说来也怪,老郭自己公司的经纪人90后占比达95%,这批被外界贴上“无自由不成活”标签的不靠谱青年却成为老郭忠实的拥趸者,平均司龄近3年,今年以来,老郭公司的离职率为0。

  其实,说怪也不怪,归根到底还是老郭思想的转变,他说,以前做什么都奔着赚钱的目标去,现在是将关注的焦点转移到了经纪人和客户身上,支持经纪人成为自己的合伙人,培养经纪人的服务意识和能力,顺道赚钱。

  老郭介绍,他为每位经纪人列了个人成长计划,尤其是在加盟了某平台之后,他有更多时间将自己多年来的所思所想和所学赋予他们。

  实践证明,老郭的这条路子是行得通的,专业优质的服务和高度的责任感为老郭的经纪人带来了良好口碑,“老带新”成为他们获客的一大重要渠道。“门店平均每天能收到2组老客户介绍的生意。”对此,老郭颇为满意。

  如今,老郭的每家门店平均月营业额超30万。根据老郭规划,明年年底,要实现8家店的目标。

  24日,老郭在朋友圈转发了一篇《未来可期,请别放弃》的文章,在转发语中,老郭写道:今天是国际奥林匹克日,奥林匹克最重要的不是胜利,而是参与;不是凯旋,而是战斗。体育如此,人生亦如此。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色丨融信二代浮出水面:背后折射融信求新求变求规模的渴望

大班报导:

  继80后
余丽娟升任集团总裁后,6月25日,融信集团发布公告称,李宏耕辞去融信集团第二事业部总裁职务,同时,集团助理总裁欧国飞兼任第二事业部总裁。
这也是融信首位90后事业部总裁。

  
欧国飞,融信创始人欧宗洪之子。2015年进入融信,从一线基层做起,后调任集团资本中心总经理,负责融信的融资工作;曾推动融信中国于2016年香港上市。

  从新晋80后集团总裁,再到首位90后事业部总裁,融信管理团队似乎有意在朝着更加年轻化的方向打造。不过,融信内部人士向大班房产表示,集团一直在进行人才梯队建设,而且是内部培养和外部引进并重,70/80/90后各个年龄层高管都有分布。

  在克而瑞研究总监洪圣奇看来,欧国飞自2015年就在融信打理业务,慢慢接手集团业务是自然而然的事情。

因此,此次调动只是让二代有更多在一线历练的机会,好为将来接手整个集团做准备,因此,这只是阶段性的一次调整。

  如果从欧国飞接管的第二事业部来看,这确实是一个锻炼自我的好机会,但同时背负的则是随之而来的新挑战。

  因为,根据资料显示,融信集团自2017年起,将“集团-区域公司-项目”三级管理架构改为“集团事业部城市公司-项目”四级构架,最终形成了“4+1”的事业部格局。第一事业部包含福建、广东;第二事业部包含上海(楼盘)、江苏、山东青岛(楼盘);第三事业部包含浙江、江西和湖南;第四事业部包含郑州(楼盘)、天津(楼盘)和太原(楼盘)等城市;另外还成立了一个西南区域公司。

  其中第二事业部中的上海、江苏、山东、青岛就是欧国飞负责的城市。按照目前这三大城市的发展现状看,上海是发展相对成熟的城市,上海2018销售额占集团合营联营公司年度销售额17.98%,占据融信九大主力城市中第二名的位置;同一数据,江苏南京占到6.56%,占据第四名。

  因此,这两大基数良好的城市,欧国飞接管后运营的难度系数也相对较小。

  三大城市中,山东青岛算是最具挑战性的城市。

  根据2018年报显示,山东是融信年内首次进入的市场,融信在这里的首个项目落子青岛市西海岸新区。根据融信官微5月22日发布的《青岛折叠:融信的TOD实践》信息显示,融信西发・海月星湾是融信落子青岛的第一步。

  这意味着,自融信2019年初提出全新的生活模式,倡议在城市节点区实践一站式“微缩型城市”理念后,青岛的这个项目也将成为融信TOD模式的践行载体。而欧国飞自然就成为融信城市发展新模式的首个开拓人。

  不过,唯物辩证法告诉我们,要联系地看问题,看待融信近期的动作同样如此。

  有业内人士表示,作为千亿新生,从近一段时间的人事调整、融信在城市的变革以及融信的扩土来看,不难看出融信对于求新求变求扩张的渴望。

  融信在2018年报中表示,集团注重增加优质、高潜力的土地储备。2018年8月,集团及其联合营公司新增土地项目24个,新增土地辈出总建筑面积约477.5万平方米,权益代价约71.34亿元。截至2018年13月31日,共布局39个城市,共计154个项目,总土储达约2541.65万平方米。其中,除了首进入像山东这样的城市外,还进一步深耕已进入的城市,比如,年内,集团间接全资附属公司郑州融筑房地产开发有限公司收购位于河南郑州的四幅地块,加大河南布局,进一步深耕中部区域。

  不过,在前进过程中,融信也遭遇了行业中冲规模房企的常见问题:

规模和杠杆的不平衡。

  数据显示,融信中国2018年合约销售达1219亿元,同比增长73%,超越年初定下的1200亿元全年目标;盈利能力显著提升,归母核心净利润达25亿元,同比增长116%。

  与此同时,融信的净负债率较2017年末下降54个百分点至105%,扣除预收账款的资产负债率下降7个百分点至51%,虽然降负债成果显著,但还是处于行业均值之上。

  “融信这几年面临规模扩张的需求,公司已开始研究一二级联动, 希望以后能降低拿地成本。”洪圣奇向大班房产表示。

  当然,融信也意识到了该问题,并作出改变。

  2018年度业绩会上,执行董事曾飞燕在答媒体问时表示,聚焦、平衡、轻资产将会成为2019年融信中国的战略重点。在公司发展的过程中,平衡是最重要的,接下来融信将追求规模、利润和杠杆间的平衡。2019年净负债率目标是70%-90%,近三年会降低到行业平均水平。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border重磅丨两部委公告:房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

大班报导:

  6月25日,财政部官网近日发布公告称,按照《财政部 国家
税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  另外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。

  值得注意的是,本公告还规定,个人按照《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行(601988)保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(财税〔2018〕22号)的规定,领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按

  照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“工资、薪金所得”项目,由保险机构代扣代缴后,在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。

  据悉,该公告出台的背景是为落实新个人所得税法,做好有关政策衔接工作,对原税法下按“其他所得”项目征税的有关收入调整了适用的应税所得项目,从2019年1月1日起执行。

  

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨招商局蛇口第一期35亿元公司债发行完成 最高利率4.21%

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司对外披露2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果。

  公告显示,本期债券采取网下面向合格投资者询价配售的方式发行,发行工作已于2019年6月25日结束,品种一实际发行规模为人民币23亿元,最终票面利率为4.21%;品种二实际发行规模为人民币12亿元,最终票面利率为3.75%。

  此前,招商蛇口发行不超过人民币150亿元公司债券获得证监会核准。第一期基础发行规模为5亿元,其中品种一基础发行规模为2.5亿元,品种二基础发行规模为2.5亿元,可超额配售不超过51亿元(含51亿元)。发行价格为每张100元,采取面向网下合格投资者询价、根据簿记建档情况进行配售的发行方式。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨融信集团:李宏耕辞去第二事业部总裁职务 欧国飞兼任

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,融信集团发布公告称,李宏耕辞去融信集团第二事业部总裁职务,同时,集团助理总裁欧国飞兼任第二事业部总裁。

  资料显示,融信集团自2017年起,把“集团-区域公司-项目”三级管理架构改为了“集团�事业部�城市公司-项目”构架,最终形成了“4+1”的事业部格局,其中,第一事业部包含福建、广东;第二事业部则包含上海、江苏、山东青岛;第三事业部包含浙江、江西和湖南;第四事业部包含郑州、天津和太原等城市;另外还成立了一个西南区域公司。

  欧国飞是融信创始人欧宗洪之子。早在2015年就已在打理融信的相关业务,既经历过一线的基层工作,也做过一线的管理,而后调任集团主管资本中心,负责融信的融资工作。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨佳兆业拟发行额外5亿美元 11.25%优先票据

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司发行额外2022年到期的2亿元美元11.25%优先票据,将与2022年到期的3.5亿元美元11.25%优先票据合并并形成单一系列;发行额外2023年到期的3亿元美元11.5%优先票据,将与2023年到期的4亿美元11.5%优先票据合并并形成单一系列。公司拟将额外票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

  公告显示,于2019年6月24日,公司及附属公司担保人与中银国际、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行、海通国际、Barclays、交银国际、中民金融、香江金融、佳兆业证券及方正证券(香港)融资有限公司就额外票据发行订立购买协议。

  中银国际、中信银行(国际)、瑞信、德意志银行及海通国际是就发售及出售额外票据联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人及连同Barclays、交银国际、中民金融、香江金融及佳兆业证券作为发售及出售额外票据之联席账簿管理人及联席牵头经办人以及连同方正证券(香港)融资有限公司作为发售及出售额外票据之联席牵头经办人。彼等亦是额外票据的初步买方。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨弘阳地产拟进行优先票据国际发售

大班报导:

  大班房产消息 6月25日,弘阳地产集团有限公司公告宣布,公司拟进行优先票据国际发售。

  公告显示,优先票据定价,包括本金总额、发售价及利率,将由建议发行优先票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人透过累计投标方式厘定。在落实优先票据条款后,公司、附属公司担保人、建议发行优先票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人将订立有关优先票据的购买协议。

  公告显示,弘阳地产将就批准优先票据以仅向专业投资者发债方式上市及买卖向联交所作出申请。同时,优先票据建议发行会应市况及投资者兴趣进行调整。

  公告披露,弘阳地产计划动用优先票据的所得款项净额为现有债务进行再融资及一般公司用途。弘阳地产董事会表示,由于截至本公告日期概无订立有关优先票据的具约束力协议,公司可能未必会落实发行优先票据。因此,公司投资者及股东买卖公司证券时务请审慎行事。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border城市梦想家丨胡景晖:创业做了最坏的准备,要赔就赔我吧

大班报导:

 

  “有直播吗?”

  6月17日上午10点,胡景晖在一场房源数据库标准发布活动即将开始时如此问道,当看到桌上架起的摄像机后,他对现场的媒体表示“那就不能胡说八道了。”

  这是他与媒体热络的一种方式,自从去年资本助推租金的言论后,他的一举一动格外受到外界关注,媒体也希望从他这里获得更多内幕。不过,当天是一场公益活动,胡景晖是以中房经联主席的身份在倡导房源数据库标准化。

  这是胡景晖近期最开心的一件事儿,他愿意做真人说真话,做一些真正能够推进行业发展的事情,这让他有成就感。对于外界关注的创业情况,他表示目前还处于项目论证阶段。

  倡导房源数据库标准化

  6月17日,胡景晖作为中房经联主席兼中房经联互联网专业委员会主任,与巧房科技CEO陈志雄,一起代表中房经联互联网专业委员会成员单位巧房、58、诸葛找房、我爱我家、中原原萃、房多多等众多业内机构发布了《房地产房源数据库标准行业建议版1.0版》,这是一套定义房源数据的结构标准,用9个层级去定义房源,每个层级上有不同的指标,用这个数据结构录入全中国的所有房源,每个房源只有一个ID,胡景晖希望政府主管部门能够参考这一标准,尽快制定并推出国家标准,进而在全行业推广使用。

房地产房源数据库标准 行业建议版内页

  在胡景晖看来,由于数据标准、数据口径和底层数据逻辑的不统一,导致政府主管机构、中介公司、SAAS公司和流量公司之间的数据难以互联互通,数据的重复录入降低了行业发展效率,这是各政府主管机构和行业生态链条上的各家企业迫切需要解决的问题。

  真房源已经是行业的基本标准,未来经纪公司比拼的是服务,这才是行业的进步。”胡景晖认为,中介机构不应该把房源数据库作为行业竞争壁垒,他倡导大家开放自己的房源数据库。

  像这样的事情还有很多,浸淫中介行业多年,胡景晖想做一些事情来改善房地产经纪人的生存现状。“这个群体收入不均衡,比如这月挣几千,过几个月又挣几万,有时候不用交税,但有时候税又很高,目前保险行业的从业人员在五险一金方面是单独处理,因为行业特殊性,下半年,我作为中房经联主席会请一些人力资源和法律方面的专家来开会,商讨出一个方案,然后提交给人社部,希望降低房地产经纪行业的一些税负。”

  这样的事情更像是做公益,但胡景晖乐在其中,可以说这是他的理想,通过自己的努力改变一些原来不是那么完善的事情,这让他觉得很有成就感。

  外界对胡景晖有很多标签,热血中年,自我鼓吹的理想主义者,非典型职业经理人等等,不过,他自己对此并不十分关注。“我不是太在意外界的标签,还是比较愿意做真人说真话,做一些真正能够推进行业发展的事情。”

  在胡景晖看来,无论什么行业,都要有良心和底线,并非任何事情都要把钱放在第一位,虽然创业需要经费,但并不能什么挣钱就去干什么。钱只是手段而已,并不是目的,他看的很通透。

  对胡景晖来说,2018年是一个重大的人生转折点,先是因为言论被我爱我家无情切割导致被离职,后又开始创业,在这段时间,他获得了很多人的帮助和力挺,尤其是媒体和业内好友。胡景晖说自己感受到很多正能量,能够按照自己的意愿去做事情,他变得开心很多。

  胡景晖对物质生活要求不高,衣食住行并不追求奢华。“长辈不需要操心,老婆孩子在北京都有房子住,而且我觉得不需要给后代留太多钱,否则反而是害了他,剩下的钱,全是改变这个世界的手段。

  略显佛系的创业选择

  有优势,有能力,那就创业吧,这是胡景晖选择创业的理由,简单,甚至有点佛系。

  他把一套房子抵押给银行,靠自有资金支撑起十几人的团队,办公地点选在了国贸写字楼。

“要赔就赔我吧,我对自己负全责。”对于这一选择,胡景晖在心里做了最坏的准备。

  在我爱我家工作18年,胡景晖并未预料到自己是以这样悲凉又高调的方式离开,从离职到创业,其间不过3个月。目前,公司还处于摸索状态,未来的核心业务仍未确定。从公开资料可以看到,业务范畴主要包括研究智库、投资投行、媒体公关、教育培训和管理咨询等。胡景晖给公司的定位是轻资产服务型公司。

  我并不是处心积虑想好了要创业,所以目前很多项目都还是在合作论证阶段,大概下半年会聚焦一些。”目前,胡景晖关注的领域非常广泛,包括共享农庄、共享办公、养老、教育、旅游文创、在线培训等等,不过,他们的共同特点是新,大多代表着行业发展的新趋势。

  6月底,胡景晖计划去日本考察养老项目,在他看来,养老这个行业在国内做了好几年,但没什么起色,之所以失败是因为开发商打着养老的旗号卖房子,保险公司借着养老的旗号卖保险。“很多老人辛辛苦苦干一辈子,你会想怎么样让这些老人在晚年老有所养,老有所依,老有所乐,这可能并不是一个纯做生意的逻辑。”

  在公司业务的选择上,胡景晖主要遵循三个原则,一是国家政策主导;二是要有强劲的市场需求;三是必须是蓝海。比如职业培训,胡景晖认为,随着产业结构转轨,未来农村还有1亿人进城,这些人需要就业技能,他正在注册一个教育培训公司,未来想做一个线上远程教育,满足这些人的需求。

  对于行业的发展,胡景晖有自己的理解,未来3-5年房地产将结束以开发为主的发展模式,房子已经盖的足够多,不管是住宅、酒店、商场还是综合体,未来需要的是大量的运营服务以及二次交易,行业需要整合资源的人,胡景晖认为自己的优势是人缘好、资源多,很适合做整合沟通协调的角色。

  除此以外,胡景晖还在做景晖智库微信号和微博的运营,他十分活跃,经常对社会热点进行点评,不过,关注度还不高,他坦言自己刚开始做,处于“养号”阶段,需要时间才能把流量做上来。

  创业并没有想象的那么容易,对胡景晖来说,需要适应自己的角色转变。以前他比较热心,乐于帮人办事,从不好意思提钱,但如今公司有十几号员工要养,谈合作必须明确利益点,虽然这与他以前的做事风格不同。

  不过,胡景晖很享受当前比较自由的人生。“在退休之前,在住进养老公寓之前,能够做点自己想干的事情,实现自己的人生抱负,不留下什么遗憾。”

 
 

(责任编辑:徐帅 )

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