bookmark_border上海临港等待楼市细则:谁已闻风而动?

大班报导:

    限购放松在上海撕开了一道微小的口子。

  半个月快过去了,尽管新政细则还没有下发,但临港新区的一手房市场,无论住宅还是公寓,在客户加快买入与准客户抢着下订金中陷入先所未有的热度。

  “下半年不用吃土了。”8月7日,在临港新区卖了一年房子的销售人员小林(化名)掩饰不住内心的喜悦。他认为一旦政策细则出台,临港新区的房地产项目涨价的可能性很大。

  镜头回到8月6日下午,国务院正式发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(简称《方案》)。发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅的发言内容成为关键。

  上海自由贸易试验区临港新片区将为外国人来新片区工作创造便利条件,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。此外,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  消息一发布,临港新区楼市的反应如预料中开始火了。

  8月6日下班后,临港新区上班的一些客户陆续涌入售楼处;上海某大型房地产中介在浦东某区总立即召集旗下“电源线”,排查手中客户情况,满足条件与即将满足条件的,都筛选一遍,方便后续跟踪;不少社保缴纳满3年不到5年,但符合上海市人才引进政策的单身人士,主动打电话到各个售楼处咨询政策落地时间。

  小刘(化名)咨询了多个项目,相关工作人员都表示在等待细则出台,目前销售还是延续此前的“老规则”,但是客户可以先来看房子,看好了可以先下订金。

  
自贸区总体方案出台背后

  今年上半年,上海的GDP增速只有5.9%,低于全国平均水平的6.3%。上海自贸区的利好出台,在短期内可以提振经济,中期内可以吸引人才和资本,长期可以促进上海的发展。而这一切,自然会带动上海自贸区的房价上涨。

  反观国内三大城市群规划,长三角城市群是人口最多、发展最好、面积最大的城市群,上海自贸区的设立,也必将推动长三角城市群的发展。

  不妨从自贸区总体方案来看看背后隐含的深意。

  这份方案包括了3大类78项:

  1.对总体方案明确的重点政策,将制定23项操作细则,比如境外人才执业、重点领域的企业所得税政策等;通过具体项目方式直接推动15项政策落地,比如先行先试金融业对外开放等。

  2.对总体方案明确的创新举措,将制定35项实施方案。比如海关特殊综合保税区实施方案等。

  3.对总体方案明确的区域功能,制定5项中长期综合规划,主要是空间规划、产业布局规划等。

  方案很长,还有更多更具体的内容,但不难看出其规划的超前性。上海自贸区是一个以5年起步的中长期规划,此次临港新区被划入自贸区范围内,很大程度上被视作一次财富再分配的重要节点。

  外资研究机构莱坊分析指出,这次临港加入“自贸区”的决策可谓意义重大。限购政策的调整(放松),将吸引外国人才和国内高端人才落户临港片区,为新片区带来更多的住房购买需求。此外,临港的商办项目也将获得市场关注,更多企业会选择临港作为办公场所。

  特别是在特斯拉项目带动下,临港的产业投资也持续高速增长。临港 “两区”和“两城” 将在原有产业基础上,加快国际智能制造中心建设,实现先进制造业和现代服务业的联动,成为国家新型工业化示范基地和战略性新兴产业示范区。

  
临港新区:
食物链顶端的呼唤?

  尘埃落定,临港新区进入了食物链顶端。

  作为119.5平方公里的先行启动区,包括小洋山岛、浦东机场南侧区域以及南汇新城临港装备产业区等在内的临港部分陆路区域临港区成为下一个浦东指日可待。

  上海中原地产有数据统计,可见临港新区的库存原本是较高的。目前临港新片区新建商品住宅库存61万平方米,去化周期约为2年,从库存的角度来看可以基本满足需求。即便短期有涨价的冲动,但如此高的库存不具备持续上涨的条件。有中介人员统计了,按照目前的去化速度,片区内一手房可以在36个月之内去化完成。

  过往临港对全市房地产市场影响不大。从空间位置来看,临港是上海东南角,三面临海,且距离市中心约70公里,是相对封闭的区域。而且政策导向性明确,针对新片区的人才,即便有影响也是锁定在局部范围内,并不会影响到全市。

  不少业内人士也指出,临港新区的政策变化不具有全国复制的可能性。实际上,临港新片区一二手房市场一直比较稳定。

  上海中原地产的统计数据表明,临港新片区目前在售一手房均价2.82万元/平方米。今年上半年,该片区成交14.26万平方米。其中销售面积前十的楼盘,第一位销售471套。

  上海链家数据显示,今年1月-7月,临港新片区的二手房成交月均在300套左右,均价在1.6万元-1.8万元/平方米左右,成交均价每月同比均呈现下跌态势,下跌幅度约在9%左右。

  然而,临港新区今后会以更开放的姿态接纳具有竞争力的行业和企业。人跟着产业走,居住需求又是伴随着人而来。短期内,临港新区的楼市投资需求膨胀可想而知。

  
什么人在抢购临港?

  临港新区房产销售们的态度也经历了波澜。首先,中介立马启动了对手中潜在客户的排查,逐个电话;其次,中介对手中的潜在客户开始保持密切联系。

  8月6日晚上,由于政策刚出台,不少单身人士电话咨询,多个售楼处的销售并不敢给予较准确的答复;到了第二、三天,中介开始向潜在客户推销自贸区范围内的房子,比如奉贤区某项目对消费者表示:可以交定金锁定房源,甚至有中介代理给出了锁定房源的时间为45天,45天内政策法规细则下来了可以给首付,否则就全额退款。

  多个在售的楼盘推出的房源几近清盘,由于总价门槛低,这些项目中的80平方米左右的两房成为最畅销的产品。某头部房企在临港新区的房子可“卖”给社保条件满3年不足5年的客户,“如果社保不够三年,全款付,开发商可以等到社保年限够,再网签”。

  不止住宅,公寓也被一抢而空。一个主要原因在于,酒店式公寓可以注册公司,企业税从25%减至15%,增值税可以退20%-30%。一名神秘客户,在新政出台一周之后,去临港某在售公寓楼盘扫了一整层货,一共28套公寓。“订单一个人压根来不及”,经手的销售员陈曦当天下午便发了一条朋友圈:“大临港时代到来了”。

  短短一周内,临港房价上涨了5000元/平方米-1万元/平方米不等,整体上调15%-45%。某项目从1.85万元/平方米涨到了2.3万元/平方米、也有项目从1.95万元/平方米涨到2.95万元/平方米的。

  尽管如此,市场仍未饱和。中介们一边释放房源紧张的信息,一边持续与客户联系,张莹(化名)就被一名中介人员坚持不懈地一直催促去看楼。

  临港如今面临这样的局面,是有案例参考的。2013年,上海设立自由贸易区试验区的时候,有外高桥(600648)、上海浦东机场综合保税区等7个片区。基于这几个片区只有外高桥周边有住宅,因此一时间外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%案例也不少见。

  不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,新房房价也从2012年的1万元/平方米涨到1.2万元/平方米。因此,从历史经验来看,临港是楼市政策洼地,会有入市的冲动。

 
 
 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨招商蛇口董事长孙承铭辞职 许永军接任

大班报导:

  8月18日晚间,招商蛇口发布公告称,选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

  公告显示,由于年龄原因,孙承铭先生近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务,辞呈送达董事会时生效。为确保董事会正常运作,经公司控股股东推荐,本次董事会选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

  孙承铭先生担任本公司董事长逾14年,带领公司通过实施无先例重大重组,完成了招商局集团城市和园区综合开发运营服务板块的整体上市,公司业绩持续稳健增长,受到市场的高度认可。

  孙承铭先生持有公司A股股票23,000股,后续将严格遵守《公司法》、《深圳(楼盘)证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相应法律、法规和制度进行股份变动管理。

  许永军:男,56岁,毕业于西北轻工业学院(现为陕西科技大学)应用化学专业,获硕士学位。现任本公司董事、党委书记、总经理。历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记,招商局地产控股股份有限公司总经理。

  许永军先生持有公司A股股票124,800股,与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系,不存在不得担任高级管理人员的情形,符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及其他相关规定等要求的任职资格,未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分,未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查,未涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查,不属于失信被执行人。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・半年报丨朗诗绿色集团上半年净利润约4.60亿 同比涨约25%

大班报导:

  8月19日,朗诗绿色集团发布上半年财务报告。报告期内,收入总额约为人民币20.9亿元,较去年同期持平。应占合营及联营公司权益已确认收入人民币18.2亿元。

  报告期内,净利润约为人民币4.60亿元,较去年上升约25.0%,净利润率约22.0%,核心净利润约为人民币4.54亿元,比去年显著上升约39.1%。核心净利润率约21.7%。归属本公司股东的利润约为人民币2.63亿元,同比减少6.43%。净利润和净利润率的提升主要由于合联营公司本期交付的开发项目毛利率较高。

  报告期内,「朗诗出品」签约销售额约为人民币114.8亿元。签约建筑面积为692990平方米。合计确认销售收入人民币39.1亿元,较去年同期上升约35.0%。

    

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border质造・体验文旅城 | 太湖龙之梦:五星级酒店居然放不出热水

大班报导:

 

   
     编者按:与以往类似迪士尼、珠海
(楼盘)长隆等传统
旅游项目不同,以地产开发商为主体的大型文旅城项目正逐渐抢占市场份额。以华东区域为例,恒大地产就拥有启东
(楼盘)恒大海上威尼斯、太仓
(楼盘)文旅城、句容文旅城三个大型文旅项目,此外融创无锡
(楼盘)文旅城、长峰太湖龙之梦乐园、红星hellokitty乐园也是聚集了大量的知名
房地产企业的身影。

  作为房地产开发企业全新的业态模式,文旅项目可不是简单的钢筋混凝土造房子,现代商业化运作模式才是最考验部分,毕竟买房大部分还是刚需消费,但娱乐消费可是消费者提高生活品质的买方市场,产品及服务不合格消费者可不会轻易埋单。太湖龙之梦依山傍水理念超前“五星”体验有待升级

  讲起万科、绿地、恒大,孰人不知无人不晓,可讲到长峰或许很多人会先一愣,也只有资深的地产人能立即反应过来,但提起“龙之梦”那可是魔都人民人人皆知。作为老牌的上海(楼盘)本土房地产开发企业,“龙之梦”系列可谓其明星产品,从中山(楼盘)公园龙之梦到虹口龙之梦,都是人气爆棚的商业综合体;从长峰畅园到馨园及鼎园,也都是市中心口碑皆佳的高端住宅产品。不过在最近两年,长峰将重心全部集中在了浙江长兴南太湖畔的龙之梦乐园,一个超大体量的文旅项目。

  经过多年蛰伏,太湖龙之梦也正是开启对外的试营业。本期大班房产将前往太湖龙之梦带给读者最新的体验感受。

  预定

  微信公众号轻松搞定

  作为新媒体时代,手机在手畅通无阻。太湖龙之梦有自己的微信公众号,打开公众号在手机上可以直接预订酒店、门票。太湖龙之梦推出有二日游优惠套餐,包含五星级龙之梦钻石酒店住宿一晚、双人自助早餐及晚餐各一份、动物世界车行门票一份、动物世界人行区门票两张、梦幻钻石演艺门票两张以及图影湿地门票两张,工作日价格998元/套,双休日价格1198/套。

  相比单一的酒店价格:工作日740元/晚(仅含双人自助早餐)以及双休日952元/晚(仅含双人自助早餐),套票价格要实惠许多,毕竟赠送的景点门票一般游客都会前去体验,相比单独购买不如直接购买套票。

  在微信公众号上选择出行的时间,输入个人信息后微信支付,一分钟后就收到了验证短信及取票码,整个过程前后可能只是五分钟,相对简单便捷。

  出行

  2小时全程高速

  太湖龙之梦地处浙江长兴太湖南畔,距离上海约150公里。以上海人民广场为起点输入导航,显示全程151公里,高速过路费约75元。从G50沪渝高速南太湖出口下穿过湖长隧道即到达龙之梦乐园,可谓全程基本高速,受高速限速影响,整个路上行程约2个小时,同样以上海人民广场为起点,相比到启东恒大威尼斯(119公里)稍远,与到无锡融创乐园(152公里)相差无几。

  产品

  立体观赏理念超前 动物有待丰富

  太湖龙之梦主打的旅游产品名为“动物世界”,与传统的动物园或野生动物园相比,动物世界的理念相对超前。动物世界分为车行区及人行区两部分,在7公里的行车动线中,游客可自驾参观,沿盘山观光道而上,动物展示区则依山而建。人行区则以2.2公里长的人行廊桥环状贯穿园区,形成车在下人在上立体的近距离的观赏动物体验。尤其在行车过程中,是不是鸵鸟、斑马、长颈鹿会在你车前横穿而过,与动物们最近的距离不足2-3米。

  不过就目前的动物种类而言,太湖龙之梦官方微信介绍为计划引进野生动物400余种、30000余头/只。但目前动物种类相对传统动物园而言则少了很多,可能目前尚在试营业阶段,后期会逐步增加,不过老虎、狮子、鳄鱼、大象、长颈鹿等小朋友喜欢的动物种类还是挺齐全的。

  说起游乐园,被消费者吐槽最多的就是餐饮。动物世界人行区内空中连廊中有多个餐饮区,虽然每个餐饮区的饮食进行了分类,但主要还是炒面、炒饭、汉堡、烧烤等几大类。

  不过价格上相比上海迪士尼要亲民许多,一份鸡排饭套餐的价格48元,但考虑到浙江长兴的物价,也不能算便宜。

  酒店

  五星级钻石酒店物非所值

  随着物质生活水平的提高,自驾外出游览如今对于酒店住宿的要求普遍较高。作为太湖龙之梦乐园最早试营业的钻石酒店,在太湖龙之梦官方微信上的描述也是“五星级标准龙之梦钻石酒店”,不过实际体验后这个“五星级”可谓大打折扣。

  远观龙之梦钻石酒店从外立面造型结构看,还挺符合一般消费者对于五星级的印象。车子驶入地下停车场,看到的则全是清水墙,地面也没有像一般酒店或购物中心那样进行处理,灯光处理也一般,就是一个半毛坯状态。

  停车场没有电梯直达酒店,如果不提前在酒店门口放下行李,面临的将是拎着箱子拖着娃步行至少5分钟从地下一层走到地上二层的酒店大堂。

  在即将迎来5G时代的我们,对于网络的需求好比每日三餐,很难想象一个五星级标准的酒店除了公共大堂没有WiFi覆盖,幸好手机套餐流程充足,不然慢慢长夜看个视频刷个圈的睡前常规活动都很难保障,对于带着笔记本电脑需要临时办公发邮件的只能选择打开手机热点。此外对于一般五星级标准而言,游泳池、儿童游乐园等基本设施据前台工作人员介绍尚在准备中,而一楼还有众多商铺正在热火朝天的装修

  入住房间后,装修后的气味依然较明显,不得不马上打开阳台门通风,晚上也是只能开着阳台门睡觉。

  房间整体装修风格选材及硬件配置距离五星级标准还有明显差距,看到浴缸设置感觉还算有亮点,结果却是浴缸放不出热水,先后打电话给前台两次才回复,换个房间但需要客人亲自下楼去前台办理。换房间后浴缸的热水开关(H)与冷水开关(C)居然还装反,不仔细研究尝试对于泡热水澡的愿望恐怕又要落空。

  然后是酒店的餐食,自助早餐的质量一直也是消费者衡量酒店品质的一个硬性指标。

  钻石酒店的早餐品类相对齐全,但与以往五星级酒店的水平相比依旧逊色不少。由于近期有团购优惠活动酒店住客较多,各餐食档口都需要排队,并且出现来不及补货的现象,导致“五星级早餐”的体验度大打折扣。

  总结

  真材实料+主动服务是生存之道

  太湖龙之梦在整个南太湖旅游度假区中属于新开发片区,道路两旁都是在建工程,与传统太湖路沿线的区域形成鲜明对比。的确每个项目完美交付前都有一个施工阵痛期,但既然选择对外试营业面向消费者,至少应该在局部给到消费者一个物有所值的体验。

  以周末档为例,一家三口(1.2米以下儿童)二日游套票1198元,加上来往的油费、过路费及来程与回程的午餐,差不多花费也需要2000元左右,也算是一笔不小的开支。

  文旅项目与传统的房地产开发项目不同之处就是服务体验,不是简单的打造个样板区样板房卖完房就了事,是一个需要长时间一如既往高标准服务型行业。

  既然宣称是五星级酒店标准,那就要拿出真材实料而非卖房的楼书广告,如今消费者都崇尚口碑相传,口碑好自然客人会越来越多,相反则变成一锤子买卖,这对于一个长线投资运营的产品而言是最不愿看到的结果。

  再者就是服务理念的区别,主动服务还是被动服务,看似只字之差却天壤之别。只有主动提前替消费者着想,才能让消费者感受到真正的好服务。

  尤其以酒店为例,比拼的往往不是哪家的装修更奢靡而是谁的服务更贴心更周到。参考以往的经历,在早餐高峰期,不少知名品牌酒店都会设置一个早餐区的最大客流限度,超过限度就会让客人在餐厅外有序等候或单独另约时间下楼用餐,有效的保证餐厅内用餐客人的消费体验。有些问题并非不能解决而是在运营管理上更多的落到实处。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・半年报丨梦百合2019上半年实现营业收入15.8亿元 同比增长23.17%

大班报导:

  8月15日,梦百合公布2019上半年业绩,公司实现营业收入15.8亿元,较去年同期增长23.17%,归属于上市公司股东的净利润1.5亿元,较去年同期增加294.77%。

  公告显示,2019年上半年,公司全面升级品牌战略,在六代门店SI系统的基础上,催生新的门店形象,提升品牌价值,积累品牌资产;同时通过挖掘曼联IP资源、策划举办全国明星驻店活动、参加国内外家具展会、举办以“睡眠革命,0压未来”为主题的2019梦百合0压战略暨新品发布会、加强自媒体及口碑营销推广、与新浪家居等主流家居垂直领域媒体深度合作等方式持续传播0压睡眠理念;通过“开放、共享”的资源协同机制,公司开拓线上、线下、零压房全渠道新零售市场,打造多场景购物体验,吸引目标受众,进一步提高公司品牌知名度和信任度。

  公告显示,2019年公司全球化战略规划布局提速,数字化建设全面进入快车道,报告期内,公司信息化建设取得了阶段性重大进展。在中台协同应用层面,企业自身的标杆应用已经形成,国内记忆绵事业板块SAP系统已经正式上线,新的业务流程,以及配套管控和规范已经全面启用,财务业务一体化运作进入良性磨合阶段,供应商关系管理系统(SRM)、制造执行系统(MES)、面向用户的个性化智能定制系统(C2M)、零售分销服务管理系统(DRP)等外延应用系统也同步实现了无缝对接,全面提升了母公司内、外部的数字化管理水平。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・半年报丨奥园健康2019上半年收入约人民币3.92亿元 同比增长46.7%

大班报导:

  8月16日晚间,奥园健康披露2019年中期业绩,报告期内,实现收入约人民币3.92亿元,同比增长46.7%;毛利约1.55亿元,同比增长60.4%;毛利率约39.6%;公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额8994.1万元,同比增长151.8%;基本每股盈利14.06分,不派息。

  其中,物业管理服务分部收入增加约40.9%至2.87亿元,其中物业管理服务收入增加约26.4%,及销售辅助服务收入增加约94.8%。来自物业管理服务的收入增加,主要由于在管建筑面积自2018年6月30日的990万平方米增至期内的1200万平方米所致。来自销售辅助服务的收入增加,主要由于集团提供服务的预售陈列单位及销售办公室数量增加,以及奥园集团合同销售总额增加。

  报告期内,商业运营服务分部收入增加约约65.3%至1.04亿元,主要是由于商业运营及管理服务收入增加约71.3%

  截至2019年6月30日,该集团共为中国12个省份、直辖市及自治区29个城市的75处物业提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约为1200万平方米。其中,集团于报告期内物业管理服务分部新增在管建筑面积合计为210万平方米,同比增长21.2%。集团共为中国8个城市12个正在运营的商场提供商业运营服务,在管总建筑面积约为53万平方米。

  公告称,商业运营版块管理输出正稳步扩张,2019年下半年计划在重庆等多个城市优质商圈签约一批轻资产运营管理项目。同时,该集团也计划收购及投资在新市场提供服务的商业运营服务供应商,以实现较高利润率。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・深度丨金科:“四位一体”稳发展 财务数据表现亮眼

大班报导:

  8月12日晚,金科股份披露了公司2019年半年度报告,比预约披露时间足足提前了半个月。通过半年报公布的数据来看,从财务数据到土储货值再到保持下降的负债率,今年上半年金科达到了近年来的最佳水平。

  营收和利润方面,金科实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%,两项指标均位居行业前列。2019年上半年公司实现签约销售814亿元,同比增长36%,已完成2019年1500亿目标的54%。

  产品方面,围绕着“四位一体”、“合作共赢、合伙共生”等发展思路,业绩大幅提升的同时,产品、品牌也在全面提档升级。目前,金科股份已经享受到了战略布局调整的红利。

  归母净利润增幅超营收 表现优异备受青睐

  根据金科半年报,2019年上半年,公司实现营业收入261.05亿元,同比增长68%;公司及其所投资的公司实现销售金额约814亿元,同比增长约36%;销售面积约839万平方米,同比增长约20%。

  利润方面,报告期内公司实现净利润31.67亿元,同比增长近300%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长289%;每股收益0.48元,同比增长336%。此外,公司毛利率达到30.31%,较上年同期提升7.76个百分点;加权净资产收益率从2018年同期的3.39%,提升到今年的11%。

  土储方面,上半年,金科拿地扩张积极,可售储备充沛。2019年上半年公司新增土地储备1530万平,拿地面积占销售面积的182%。报告期内,在建项目226个,新开工面积约1156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4468万平方米,同比增长约76%。

  截至6月末,金科累计可售面积超过5600万平方米,新增计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元,持续补充优质土地资源。持续补充的优质土储为公司未来平稳发展提供坚实基础。

  因表现优异,多家投行与机构均继续看好金科。中信建投在发布的金科股份的研报中指出,房地产主业当下可为,未来可期,将金科股份评级由”增持”调高为”买入”。国信证券也认为金科销售显著增长,扩张积极,业绩锁定性佳,维持“买入”评级。

  资金储备充足 负债率维持下降趋势

  在房地产行业融资不断收紧的背景下,金科仍然保持着较强地回款能力与充足的资金储备,使公司债务结构得以持续优化。

  半年报显示,截至6月底,金科资产负债率较去年同期下降1个百分点;若扣除预收账款后资产负债率降至49%,较上年同期下降2个百分点。另外,公司储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。同时公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。在规模扩张的同时,金科资产负债率并未上升,继续维持下降趋势。

  就下半年来看,金科可售面积高达5600万平方米,预收账款940亿元,充足的货值将保障业绩的持续释放。此外,上半年金科还完成2018年现金红利派发,每10股派发现金红利3.6元,股息率高达5.58%,股息率位列A股同行业前列。

  丰富的现金流以及持续优化的债务结构,为金科未来的业绩提升奠定了基础。

  值得注意的是,资本市场中,年报预约披露时间越早的公司,越容易获得资金的关注,其股价在沪深年报披露时间表披露前后,往往会有优异的表现。事实也是如此,截至8月14日,Wind数据显示,券商给予买入评级的个股共有78只,其中39只个股公布了目标价格。按预期最高涨幅计算,金科股份以58.73%的涨幅排名第一位。

  “四位一体”稳发展 致力点亮“美好生活”

  金科股份之所以能取得当下的亮丽业绩,与其两年前的战略布局调整分不开,如今的市场环境下,踏准节奏对房企来说至关重要。2017年,金科提出房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八大城市群”的战略布局,至今,已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。

  正式迈入千亿军团之后,金科股份又提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略,在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

  在房住不炒的新时期,中国房地产行业或将告别资源竞争的生产时代,迎来以产品致胜的消费时代。在众多房企开始聚焦“产品力”的当下,金科早已走在行业前列。2016年,金科升级定位为“美好生活服务商”,提供多元化的物业管理专业服务,包括物业管理服务、园区经营服务、咨询服务、科技服务等主要业务类型。

  同时,金科重点发力科技产业投资运营板块,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营,将此打造为金科新的增长极。得益于坚持“产城融合,以产促城”的发展理念,金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商,连续两年位列中国产业园区运营20强,在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

  此外,在文化旅游康养方面,金科致力于强强联合,整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后,今年4月,金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,引入国际超级文旅IP。

  两年前,金科提出,要在2020年力争销售规模破2000亿元,如今距离目标实现已经不远,左手规模,右手品质,在发展的快车道上,金科正等待着下一次蝶变。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border一篇房企土地投资经理的来稿:下半年楼盘打折是大概率事件

大班报导:

    有时候特别佩服古人的智慧,不管是其总结的生活经验还是给出的名言警句亦或者是闲诗赋词,总能在生活中的不经意间揭示着事物的本质。

  正如“春江水暖鸭先知”所蕴含的道理一样,作为房地产开发企业的先锋—土地投资拓展人员,我们已经预先感知到目前房地产市场的“冷意”甚至是“寒意”。

 
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  我所在的企业是一家地方性房企,市场份额虽然不能跟那些大型的全国性房企相比,但在所布局的城市之中也算是知名房企,能排到全国销售额前50名之内了。虽然我们不是全国布局的房企,但在省外重点、热点的新一线、二线城市也基本都有项目。

  就市场而言,最近这半年,我个人的感受是,房地产企业越来越敏感。众所周知,中国楼市是“政策市”。之前说“政策市”,我们主要是观察楼市政策,尤其是不断出台的楼市调控政策对市场和企业的影响。但现在自上而下的、有针对性的楼市调控政策在减少,我们关注更多的是宏观政策形势。

  作为一名土地投资拓展人员,拿地的时机、地点、价格、前景都要求我们时刻关注政策。但现在的变化是,目前不仅是我们做投资的需要关注政策,上至老板下至普通员工都开始关注宏观经济走势,公司要求我们定期要向老板汇报近期的政策研究。

  就好像是近期人民币“破7”的这个新闻,我们要能够分析出事情后面的本质以及对楼市的影响:从理性角度来看,面对一个瞬息万变的市场,人民币汇率6.9和7.1并无太大区别。但在心理防线面前,是否破7,则关乎整个市场的预期。因此目前来看,人民币不会是趋势性贬值,而是可控性贬值。

  这一事件对楼市带来的影响则是,汇率贬值,不利于资产价格,而强力稳汇率,同样会限制货币政策空间,也会影响到资产价格的稳定。所以,在市场之外,行政手段就显得尤为重要,未来政策调控可能将会更加频繁。

  
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  房企拿地实际上一直是跟着政策走的。今年以来可以看到,房企的布局更多地聚焦在一二线,当然主要是二线,毕竟一线地块的价格太高了。三四线基本大家都已经放弃了,这也是为什么近期三四线城市土地流拍的原因。

  这也是跟政策的窗口期有关。今年三月份的时候有一段时间的政策窗口期,政策也相对宽松,于是一些二线城市土地就相当火热,例如杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)。但到了五月份之后,由于地块过于火热,相关的地方政府开始出台调控政策,例如杭州、苏州(楼盘)、南京,都相继出台政策。

  对于这些地方的调控政策来说,很多人可能只看政策本身,调供应、调需求、调资格,但实际上对于我们来说,最关注的是政策对企业融资的影响。各种政策出来,都可以造成金融体系对房地产行业的趋势判断,进而影响我们的融资,事实上最近的很多政策也都是直接涉及融资的调控政策。

  当然,融资情况直接影响我们的拿地决策。由于市场的不稳定性,这半年高管层实际上感觉开始缺乏对市场的信心,许多本可以拿的地块有的就直接放弃了参与的机会,许多意向的地块由于担忧资金投入过大、不能按期回流而停止跟进。之前拿不到意向地块,老总们可能会大发雷霆,而现在却是一再强调要“稳”。

  也不只是我们,整个行业里大多数房企的土地投资目前基本都放缓了。除了一些逆周期拿地的企业,例如万科、中海,这两个企业7月份获取的土地较多,剩下的企业基本上已经很少拿地了。

  
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  最后说说对下半年市场的看法,这还需要回归到政策层面。近期从宏观信息上来看,有两个相关的信息值得关注:

  (1)美联储降息,给全球释放了极其明显的经济宽松信号、打开了包括中国在内的所有发展中国家的货币空间;

  (2)国内7月30日中央政治局会议,对货币政策有明显定调:货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。这段表述通常是偏于宽松的货币政策。

  货币的宽松,对房地产市场来说,理论上是利好,但是从银保监会23号文件开始,特别是郭树清陆家嘴(600663)论坛的发言,以及7月30日的中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施,都是预防性和预警性的。所谓预防性和预警性,恰恰说明了政府已经预感到未来的货币政策将趋于宽松,提前筑起“堤坝”,将资金拦截在房地产市场之外。

  实际上,近期高层“筑坝”的动作已经启动,中央出台了众多限制房企融资的政策,这些政策直接造成了房企融资渠道收紧。

  最新的一个政策是:8月8日,银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。内容涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等涉房贷款和非涉房信贷资金被挪用流向房地产领域的情况。新政或导致房地产开发端和销售端资金面趋紧,下半年房企融资和回笼压力均加大。

  另外,从地方政府政策来看,此前不管是苏州继续升级限购限售政策还是开封(楼盘)市取消限售政策的“一日游”,亦或者是洛阳(楼盘)市的楼市限价政策,都在释放楼市调控趋严的“强信号”。从房企动态来看,恒大目前已累计斥资200亿元持续在完善新能源汽车的产业链布局,富力地产的暂停拿地战略决定以及众多房企扎堆在一些看得懂的城市和区域拿地。

  从我们对市场的认知来看,目前,楼市面临着托底经济与防范风险的双向拉锯,其中防风险的迫切性正在提升。房地产仍旧需要稳:不能放大风险,更不能拖累经济。在可能的即将到来的经济宽松环境下,政府提前收紧房地产市场政策,防止资金再次流入房地产。房企缺乏资金之“水源”的供给再加上大量的资金流出,为了“活下去”,后半年房企会促进销售,快速回款,楼市打折销售将有望重新出现。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・半年报丨万科置业海外上半年净利润7776.2万港元 同比下滑54.5%

大班报导:

  8月16日,万科置业海外发布上半年运营数据。

  报告期内,该集团于收入为5113.6万港元,同比增长1.6%。毛利为4062.2万港元,同比增长2.5%。公司股东应占盈利为7776.2万港元,同比减少54.5%。每股基本盈利为0.20港元,不派息。

  公告显示,期内收入增长主要由于期间内丽晶中心的单位平均出租率有所提升及平均租金有所增长。

  此外,扣除丽晶中心公允价值变动后,集团于期间内相关盈利为4520万港元(截至2018年6月30日止6个月:3500万港元),增幅为29%。增加主要由于集团应占联营公司盈利及利息收入上升。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨万科置业海外拟更名为“万科海外投资控股有限公司”

大班报导:

  8月15日,万科置业海外发布公告称,董事会拟将公司英文名称由「Vanke Property (Overseas) Limited」更改为「Vanke Overseas Investment Holding Company Limited」,并将其中文双重外文名称“万科置业(海外)有限公司”更改为“万科海外投资控股有限公司”。

  对于更名一事,万科置业海外表示,须待股东于股东特别大会上通过特别决议按以批准建议更改公司名称及获开曼群岛公司注册处处长批准后,方可坐实。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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