bookmark_border资色・公告丨首开集团拟转让子公司天鸿嘉诚51%股权

大班报导:

  9月27日,北京产权交易所发布关于首开集团拟转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权的信息,预披露结束日期为10月29日,目前暂未公布挂牌价。

  根据披露的信息,北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司于2003年8月26日成立,首开集团持有51%股权比例,北京天鸿宝威土地开发有限责任公司持股49%,主要经营范围为房地产开发;销售商品房;房地产信息咨询(不含中介服务);家居装饰。

  截至今年上半年,天鸿嘉诚总资产为2.3亿元,总负债6979.98万元,所有者权益为1.6亿元。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_borderQ4楼市怎么买丨手握这些“船票” 你依然能登上苏州楼市的巨轮

大班报导:

    “今日公司以2.89%低溢价率将吴江同里宅地收入囊中!”某房企苏州大区投资可研部同事在微信群里“官宣”。

  “有点懵,此前公司内部并未透露拿地风声。”同为苏州大区市场部的员工小静直言,此番拿地令他及他的同事们倍感意外。

  细想来,拿地异常低调也不难理解。小静称,7月调控加码以来,“很多房企对拿地都持观望态度,不敢轻易出手,即便报价,也是抱着探探水的心态,一方面利润空间压缩了,另一方面,之前有不少房企高价拿地后又接到政府的限价通知,导致很多房企即便拿了地也人心惶惶。”

  一周前,苏州“724”调控新政后的首场土拍以4宗底价成交,最高溢价率10.69%,及今年主城区首宗地块流拍落幕,令外界瞠目。

  小静所在公司此次拿地也颇具戏剧性,该地块此前曾两次出让,一次以流拍收场,另一次在开拍前一周被撤销。此次挂牌竞拍当天零点前都没有报价,凌晨却突现3轮报价,直接加价2000万。

  不过,周边在售新房项目招商雍雅苑房价达21000元/�,城南花苑二手均价也在18500元/�左右。在小静看来,以9260元/�的楼面价斩获该地块,实是“捡了漏”。

  在苏州猛如虎的一顿调控操作下,不同于乱了阵脚的开发商,购房者的态度似乎更为坚定。尽管各版块楼市热度不一,2年社保的资质门槛将一部分外地购房客排挤在外,但真正有购房需求,及看好苏州楼市前景的投资客依然正积极寻找各种方式登上这艘巨轮。

  
海水+火焰 楼市奏响“离歌”

  苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发异常亮眼:园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至。

  从数据来看楼市降温明显,量跌价稳。供应方面,9月上半月苏州商品住宅供应面积环比减少17%,同比减少56%。成交上,9月上半月环比大幅下滑9%,同比下滑28%,价格方面,成交均价为21106元/�,环比微涨4%,同比微涨2%。

  克而瑞方面表示,苏州新政效应持续发酵,购房资质的升级,使得部分客源流失,市场热度降温。

  何田就是这批流失的客源之一,曾一只脚迈进苏州楼市的她,在一纸新政之后,不得不铩羽而归。今年4月份,在那波购房热潮中,距离一年社保资质仅4个月的何田跟吴江太湖新城某热销尾盘项目签订了定金协议,经协商,双方达成社保满一年之后办理贷款,签订购房合同的口头约定,不巧的是,眼看着一年社保到期,“724新政”硬生生将她挤下了车。

  不过,何田不孤单,她所在的项目同样被“劝退”的刚需和投资客还有200多组客户。新政中对于新房取证3年后才可上市交易的限售规定犹如一只拦路虎阻断了炒房热情。

  “取证等两年,限售等三年,相当于资金压了5年,还不如拿着钱去找其他快进快出的投资标的。”一位离场的昆山(楼盘)投资客说。

  受调控冲击最大的还是何田等一众刚需客,“由于交通配套完善,且承接了大量核心区外溢的客户需求,长远来看,这个尾盘项目不愁卖,一年后资质到手了,也不知道还能不能成为这里的业主。”何田苦笑道。

  她的担忧并非多余,尽管该项目去化率由调控前的85%降至目前的70%,但该项目销售人员仍持乐观态度,“调控对楼市最大的打击源于客户的心理预期,但政府现在严控备案价,新房价格趋稳,观望期一过,成交势必反弹。”

  苏州克而瑞房产测评显示,当下,热门楼盘的人气和销售仍比较可观。例如,8月份吴江运东板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显,别墅项目绿都苏和雅集老客户推荐也呈上升趋势。

  此外,相城区整体在售楼盘去化明显,吴中区成交大幅回转, 1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源(600665,股吧)拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐。

  除上述抗风险能力较强的板块和项目外,以往高价板块及远郊区则感受到了寒意。其中,新区成交量环比大幅下降,姑苏区和园区在售新房寥寥,成交量垫底。据苏州远郊区某房企人士透露,今年四五月,所有项目每周去化超20套,如今,这一数据腰斩。某近期开盘项目,备案价22800元/�,通过打折优惠实际成交价约22300元/�,而上半年,该项目成交价约24000元/�。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前苏州房价下行概率的确存在,但明年反弹可能性更大,借力银行降准政策,刚需可考虑四季度入市。

  
上车的“三道口子” 总有一款适合你

  与紧缩楼市政策并行的,是颇为开放的人才引进政策,两个政策叠加在一起,对于外地人来说,似有一边“排挤”,一边“抚慰”的意味。

  “724新政”中,升级社保缴纳年限被视为限制非本地户籍购房者的“致命”武器,而本地户籍购房者除了增加限售条件外,依然享受在城区购置三套房的资格,这就意味着,想在苏州买房,落户是首要条件。

  另一边,对于拥有本科学历的外籍人来说,落户如囊中取物,按人才引进落户后,按照各区域规定缴纳一定时限的社保,则具备和本地户籍购房者一样的购房资质,目前,除园区要求人才落户购房者需要缴纳6个月社保外,其余各区为3个月。

  冯敏就是通过这道口子搭上苏州楼市这趟快车的。8月,仅20多天,冯敏便完成了落户。

  据中介经纪人小唐介绍,7月份调控加码,外地人买房受限后,由于担心未来会通过提高落户门槛进一步收紧楼市,越来越多外籍客通过人才引进的方式落户,提前把住购房资质锁定。

  苏州对于人才的包容和渴求在房源分配上更为显而易见。例如,吴中区明确对优购房的优惠对象、优惠力度等,园区则要求新开盘项目60%房源优先卖给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房,冯敏就是这60%房源的受益者。

  小唐介绍,对于不具备人才落户资质的外籍购房者,通过投靠落户获取购房资质的案例也并不少见,尤其是,目前“接力贷”在苏州楼市仍可实行,因此,不少新苏州人通过将父母落户到苏州后,再以首套房资格购置房产。

  还有一批既不能人才落户也不能投靠落户的“悲催”购房客,但在苏州,依然有他们的一席之地。

  90度了解到,不少去化困难的远郊项目选择铤而走险,他们将目光瞄准客户手中的首付,通过与客户草签协议,约定客户社保缴纳满2年后再办理贷款和购房合同,由于购房者风险较小,这种暗箱操作也成为一部分不具备资质的购房客提前“上车”的捷径。

  
投资客去哪儿了

  各种利好不断,这也成为苏州投资客不肯轻易离去的重要原因。他们还将目光瞄向了不限购的公寓和商铺。

  受益于旧城改造及早期投资布局,土生土长的苏州人郭中坐拥3套房产,手头闲钱充裕的他,最近打算入手一套高铁站附近的公寓。

  郭中说,他有一个热衷于寻找投资标的的微信群,自打“724新政”以来,群里时常有人抛出适合投资的公寓项目,他这次看上的项目,也是源于资深投资客的推荐。

  让郭中坚定选择公寓的理由除了不限购低总价精装修之外,最主要的还是肉眼可见的租金上涨速度。

  至去年末,苏州常住人口年均增长量约3万人,而数据显示,2019年苏州常住外地人口数量达538万人,仅次于北上广深四大一线城市,外来常住人口占比超过常住人口的50%。

  大量外来人口导致房价租金齐头并进。恰逢苏州331整治行动,在进行租房安全大整治的同时,低端房源大量减少,房租应声而张。

  克而瑞数据显示,2019年6月份苏州平均租金同比增长6.63%,租金增速仍处较快增长区间,租金均价已至30.7元/月/�。

  经纪人小唐介绍,今年上半年CBD的两居室租金在3000元/月左右,如今,该区域两居室难见3500元以下房源。

  “724新政”重创了不少想要在苏州购房的外地客。在此情况下,商铺也成为全新选择。小唐透露,最近来找他咨询购置商铺的客户越来越多,来自上海(楼盘)的江亚就是其中之一。

  江亚之所以选择苏州,源于长三角一体化进程。去年,上海市连同江苏、浙江两省酝酿出台方案,拟定将覆盖上海与苏州、无锡(楼盘)、南通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、舟山(楼盘)、湖州(楼盘)等“1+7”市,“上海大都市圈”诞生,同时提到,2500万人口与上海的技术、产业以及资本将开启全面外移。

  如今,上海实现了地铁11号线与苏州S1的对接,紧随其后,7号线也准备对接太仓(楼盘),17号线将西延到苏州吴江区。苏州与上海的1小时地铁通勤初步达成。江亚敏锐察觉到,苏州将产生更多生活与商业中心,周边区域的城市化进程也将为商业地产市场带来新的发展机遇。

  江亚算了一笔账,目前苏州成熟商铺的房租涨幅每年可达5%―10%甚至高达20%,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,随后商铺的租金逐年增长,商铺不断增值,5―10年的租金基本可以回本,不失为抵制通货膨胀、静待升值的投资优选。

  根据华顿经济研究院发布的“2019年中国百强城市排行榜”,苏州位列第五位,仅次于北上广深和杭州(楼盘)。除了具备与“天堂”媲美的江南景致外,苏州,这座后劲强劲的热门城市,同样也会是热钱追逐的“天堂”,未来,这里更多楼市故事或将上演。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨滨江集团拟为全资子公司滨新管理提供5亿元担保

大班报导:

  9月26日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟为全资子公司杭州(楼盘)滨新资产管理有限公司5亿元贷款提供连带责任保证担保。

  根据公告,杭州滨新资产管理有限公司拟向交通银行(601328,股吧)股份有限公司杭州武林支行申请5亿元的贷款,滨新公司以其名下房产为上述贷款提供抵押担保,同时滨江集团(002244,股吧)为上述贷款提供连带责任保证担保,担保金额为5亿元。

  滨江集团表示,杭州滨新资产管理有限公司为公司全资子公司,公司为其本次融资提供担保支持,有利于滨新公司的良性发展,符合公司的整体利益。

  截至本公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为 0 万元,公司对子公司担保金额为 1,063,019.00 万元,占公司最近一期经审计净资产的 69.66%。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border新政丨同日两地调整购房政策 “因城施策”助楼市平稳发展

大班报导:

  继嘉兴
(楼盘)、贵阳、常德
(楼盘)等城市陆续微调购房政策以来,9月26日,宜昌
(楼盘)、无锡
(楼盘)再度对购房政策进行调整,
宜昌全面取消落户限制,优化简化落户程序,并对于高校毕业生在购房方面给予购房优惠,无锡方面,则收紧公积金贷款额度,由50万降至30万。

  中原地产研究中心数据显示,今年1-8月,全国累计出台房地产调控政策达367次,相较去年同期的315次增长17%,创下了房地产调控的新纪录,全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。对于近期的政策频出,业内人士认为,对购房政策进行适当的调整,有利于购房需求在“金九银十”期间的释放和当地库存的去化,这样的“微调”并不令人担心。

  这波政策调整一个很明显的特点是,从调控内容上来看,各地根据楼市实际情况进行“有收有放”的调整,在一些城市楼市调控毫不放松的同时,亦有部分城市显现出宽松的一面。

  宜昌扶持人才购房

  根据宜昌市人民政府网站9月25日发布的关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见,宜昌全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

  同时,加大了对人才购房的扶持力度。积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次宜昌户籍制度改革的内容,充分体现了当前三四线城市户籍制度改革的导向,这和此类城市积极导入人口、改善人口结构等因素有关。而此类制度中关于住房政策的内容,也释放了宽松化的信号。

  对于高校毕业生给予购房优惠限定在安置房转商品房的属性上,这或使得此类安置房的认购性价比快速提高,同时也利好此类住房转变为定向针对人才认购的住房。

  同时政策规定,对于此类大学毕业生来说,只要缴纳6个月的住房公积金,在办理公积金方面是有便利条件的。尤其是购买首套住房的时候,贷款额度的限制不多,这样使得此类大学生认购此类住房的积极性提高,相关购房成本也会降低。

  “这说明,除了省会城市以外,中小城市也会积极推进户籍制度改革。此类改革有助于带来更大的红利,对于此类城市的住房交易量上升、当地房企的去库存等都有积极的作用,也会带来住房交易结构的改善。”严跃进表示。

  无锡收紧公积金贷款

  同日,无锡市住房公积金管理中心明确,住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时,将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万。

  在严跃进看来,无锡出台住房公积金新政有助于进一步防范炒房现象,同时对于公积金的集约利用等有积极的作用。

  公积金最高贷款额度的下调说明公积金惜贷的现象较多,”严跃进称,

  此次政策调整,和公积金领域的收紧有关,也和房住不炒的逻辑有关。“观察近期全国70城房价指数数据可以看出,近期无锡房价涨幅排名是比较靠前的。所以客观上说,此次公积金政策调整,一定程度上能够带来购房需求的理性释放,减少各类炒房需求,保证后续无锡市场的有序发展。”严跃进表示。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border新政 | 无锡出台管控公积金政策 专家:有助进一步防范炒房现象出现

大班报导:

  9月25日,无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(下称“《意见》”),明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时,将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次无锡出台住房公积金新政,体现了住房公积金积极管控的导向。尤其是近期无锡购房市场依然有各类炒作的现象,所以通过出台此类政策,有助于进一步防范炒房现象的出现,同时对于公积金的集约利用等有积极的作用。

  此次政策规定,职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为30万元。按照过去的规定,个人公积金贷款最高额度为50万,而现在则只要30万,这说明公积金领域惜贷的现象比较多。同样的,此次政策也规定,夫妻最高的贷款额度为60万,而过去这个额度可以为80万,这也依然体现了收紧的导向。

  此次政策调整,和公积金领域的收紧也有关,也和房住不炒的逻辑有关。观察近期全国70城房价指数数据,可以看出,无锡实际上近期房价涨幅排名是比较靠前的。所以客观上说,此次公积金政策调整,一定程度上能够带来购房需求的理性释放,这样有助于减少各类炒房需求,同时也使得后续无锡市场的有序发展。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border新政 | 宜昌:5年内高校毕业生落户可按条件打折买房 

大班报导:

  9月25日,宜昌市人民政府网站发布关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见。意见提出,全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进发表对宜昌户籍制度改革政策的点评,此次宜昌发布了户籍制度改革的内容,充分体现了当前三四线城市户籍制度改革的导向,这和此类城市积极导入人口、改善人口结构等因素有关。而此类制度中关于住房政策的内容,也释放了宽松化的信号。

  此次政策规定,对于毕业5年内的高校毕业生,在购房方面可以享受相应的购房优惠,即可以享受8-9折的政策内容。当然此类住房抓哟是安置房转商品房的属性,这或使得此类安置房的认购性价比快速提高,同时也利好此类住房转变为定向针对人才认购的住房。

  同时政策也规定,对于此类大学毕业生来说,只要缴纳了6个月的住房公积金,那么在办理公积金方面是有便利条件的。尤其是购买首套住房的时候,贷款额度的限制不多,这样使得此类大学生认购此类住房的积极性提高,相关购房成本也会降低。

  类似城市实际上也说明,除了省会城市以外,中小城市也会积极推进户籍制度改革。此类改革有助于带来更大的红利,对于此类城市的住房交易量上升、当地房企的去库存等都有积极的作用,也会带来住房交易结构的改善。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border资色・评级 | 标普:授予路劲基建担保的拟发行优先无抵押债券美元债券“BB-”评级

大班报导:

  香港,2019年9月26日―标普全球评级9月25日宣布,授予由RKPF Overseas 2019 (A) Ltd.计划发行、路劲基建有限公司(路劲基建;BB-/稳定/–)担保的美元优先无抵押债券长期债项评级“BB-”。路劲基建计划将发债所筹资金用于物业开发和一般公司用途。上述债项评级仍有待我们审阅最终发行文件后确认。

  我们授予路劲基建担保的优先无抵押债券的债项评级与该公司的主体信用评级一致,原因在于此笔债券在该公司的资本结构中面临的后偿性风险有限。截至2018年12月31日,路劲基建的资本结构包括63亿港元有抵押债务,172亿港元母公司层面无抵押债务,和62亿港元由旗下经营性子公司发行或担保的无抵押债务。因此其优先债务(priority debt,标普定义)占比为42%,低于我们将债项评级向下调整的分界水平50%。

  2019年1月,路劲基建发行了两笔规模4亿美元的担保优先无抵押债券,分别将于2021年和2023年到期。发债所筹资金部分用于了其2019年8月到期的担保优先无抵押债券的再融资。路劲基建还在9月发行了人民币15亿元境内公司债,同样用于债务再融资。我们预期路劲基建将保持审慎的财务管理。不过,由于购地支出增加以及利润率回落,2019年和2020年其债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率可能将从2018年的2.6倍回升至4倍以上。

  2019年前6个月,路劲基建的合约销售额实现人民币196亿元,同比增长29%,与我们的财务预测一致。不过,相比其他级别相近的同行业企业,该公司在物业开发领域的市场地位仍旧较低,这缘于该公司规模较小、品牌知名度较低且业务覆盖范围主要集中在长三角地区。对该公司的稳定评级展望反映我们预期其物业销售额将在未来12个月内保持稳定增长,利润率将持续高于行业平均水平。我们也预期其收费公路业务将持续为其带来分红收入。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border质造・盘点 | 北京大兴机场正式投入运营 周边楼盘的机会来了吗?

大班报导:

  今日上午,北京大兴国际机场投运仪式举行,北京大兴国际机场正式投运!

  北京大兴、河北广阳之间,占地面积140万平方米,相当于63个天安门广场的土地,新大兴机场,用了不到五年的时间建成,成为一大新地标

  根据规划,大兴国际机场定位为大型国际航空枢纽,并将在2022年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标,远期可满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。

  据媒体报道,新机场几大瞩目突破亮点不容忽视。

  值机全程自助无纸化,出发之前的值机手续已经无需人工办理。在值机环节,大兴机场协同航空公司配备了400余台自助值机和自助托运设备,乘客只需要在电子屏上点击触摸屏,刷身份证,顺利完成打印登机牌、托运行李。贴上最新投入使用的无线射频的行李条,就可在手机上看到自己的行李到了哪里。安检通道也引入了人脸识别等智能新技术,旅客从进入航站楼一直到登机口,可以摆脱纸质登机牌,全流程实现自助无纸化。

  其次,乘机前的时间大大简化。大兴机场安检通道每小时保障能力可以达到260人,这比传统安检通道180人的过检能力提升了40%,可以确保乘客从进入安检区排队完成安检,到拿好物品离开安检区,整个流程不超过5分钟。

  进入到候机楼内部,面对乘客的将不再是错杂繁复的迷宫,8分钟到达最远登机口,一切办妥后完成安检程序,到指廊最远端的登机口也就约600米,效率优于世界其他同等规模机场。

  来到大兴机场,旅客进出机场都将体会到科技带来的便捷。大兴机场全面实现旅客自助值机、自助托运、人脸识别、刷脸登机、RFID行李定位等高科技真正落地。

  从地理位置看,大兴机场距离天安门46公里,拥有“五纵两横”的地面交通网。搭乘机场快线,从草桥到机场19分钟直达机场;搭乘京雄城际,从北京西站到新机场20多分钟;走大兴机场高速,南五环至机场也只需要20多分钟。

  得益于轨道交通的发展,未来长安街以南,西二环以西的市民,搭乘轨道交通前往大兴机场,从时间上和经济成本上看,都要比首都机场更占优势。

  160公里的时速、8.5分钟的最小间隔、19分钟运行时间。因为有了地铁大兴机场线,大兴机场与市区之间的通行时间可以缩短至少40分钟。

  地铁换乘也十分方便:10号线以及将来开通的19号线两条地铁线一次换乘就可以直达大兴机场;1号线、4号线、5号线等9条地铁线两次换乘也可以直达大兴机场。经过测算,如果从金融街(000402,股吧)到大兴机场,在19号线开通以后,只需两站就可以到草桥,全程仅需45分钟;从中关村(000931,股吧)打车到草桥再换乘地铁前往大兴机场,只需65分钟……

  大兴机场线到底有多快?据大兴国际机场管理中心副总经理孔越对媒体介绍,打个比方,从草桥到大兴机场,41公里只需19分钟;而搭乘地铁2号线,从东直门到西直门,8公里同样也是19分钟。

  “所以快捷的、大容量的轨道交通,实际上可以弥补大兴机场在空间上的弱势。”

  不仅如此,在大兴机场周边,集高铁、城市轨道交通、高速公路于一体的“五纵两横”综合交通网正在成型,不仅衔接起北京“双枢纽”,更将推动京津冀机场成长为世界级机场群。

  到了明年底,京雄城际铁全线贯通,届时从大兴机场出发,搭乘城际列车20分钟便可直接到达雄安新区。

  从目前情况来看,走大兴机场高速,南五环至机场也只需20多分钟,加之以上提到的种种交通便利条件和大兴机场的优势,整体价值难以估量。

  自上午以后,大班房产朋友圈的好几个大兴新房中介都转发了大兴机场投入运营的视频。似乎在告诉关注这块区域的人,区域楼市的腾飞即将发生。

  所以,目前以大兴机场为中心,附近的新房项目都是什么情况?大班房产本期质造聚焦了几个周边项目,为大家还原周边楼市的真实情况。

  周边项目

  首开璞�墅

  与大兴机场行驶距离:14公里

  开发商:首开

  位置:大兴区天宫院榆垡镇中心榆垡路口向东300米

  均价:53800元/�起、1600万/套起

  户型:332�3室4厅4卫、471�4室4厅4卫等

  供应:183户

  产品特点:项目整体绿 化率30%,容积率0.4。距离大兴机场直线距离仅7公里,打造的营销噱头也是“新机场、纯独栋现房”、“择址新机场墅区”等。不过就目前关注这个楼盘的置业人群反馈,整体感觉不温不火,部分人群担心楼房的质量有无保障,毕竟今年首开的质量问题频出;另一部分人群觉得,周边就就璞�墅这一个楼盘,周边配套很“孤单 ”;另外,物业费5.23元/�・月,购房者最关心的即是物业服务质量,有网友评论说,“希望不让人失望”。总体来说,希望这座首开璞�墅的整体水准不要辜负高出周边楼盘几大截的价格。

项目效果图(来源:诸葛找房)1

样板间2

456�4室4厅4卫 户型图

  首创・悦都汇

  与大兴机场距离:20公里

  开发商:首创置业

  位置:大兴南六环磁各庄桥南1200米,南中轴路西侧

  价格:21000元/�左右

  户型:81�2室厅1卫

  供应:807户

  产品特点:写字楼项目,产权40年。容积率1.8,绿化率35%,绿化率35%的数字得到购房者一致看好,定位精品住宅楼盘。项目北部有南海子公园,环境良好,提升整体居住舒适度。总建面约为37000平方米,为6层低密精工建筑,户型方正。价格很低,硬刚需可以考虑上车,是关注度比较高的项目。

项目效果图 (来源:诸葛找房) 4

81�2室厅1卫户型图 6

  中海云筑

  与大兴机场距离:23公里

  开发商:中海地产

  位置:大兴区庞各庄桥西1500米

  均价:38000元/�左右

  户型:89�3室2厅1卫 、139�合院组成

  供应:1234户

  产品特点:今天的土拍大战中,许久未在北京拿地的保利发展在中海云筑附近以33亿的价格拿下了曾经流标的限竞房,为中海云筑再添一竞争项目。本次盘点的中海云筑交房时间是2020年6月,项目体量同样挺大,目前还有房在售,可选简装、精装交付。洋房总价330万-380万,合院总价720万-1100万。

  有看过盘的人在网上评论称,房子结构还不错,但是合院别墅密度太高,前后合院是连体,是个大“bug”,除非买第一排的房子,不然采光肯定会受影响。

  虽距主城区很远,但有人很看好这区域未来潜力,北邻天宫院商圈、黄村商圈,南有大兴机场商务区。

  从今天被保利拿下地块的楼面价对比,中海云筑似乎是性价比很高,可以考虑。

  但从89�户型图来看,玄关正对卫生间是什么操作?

项目效果图(来源:诸葛找房)

样板间2

89�3室2厅1卫户型图

  瀛海府

  与大兴机场距离:35公里

  开发商:中海+保利+金地

  位置:大兴区德贤路瀛海出口东500米

  价格:均价52449元/�左右,套均价1000万/套起

  户型:88�3室2厅1卫、280�3室4厅4卫合院

  供应:246户

  产品特点:就在今天下午,中海经过12轮的厮杀,以37.2亿元的价格再次拿下瀛海镇地块,打造下一个大兴瀛海府,看来未来这一块区域的整体形象基本无差别了,不知道未来交付的质量会不会和这批瀛海府的相当呢?

  目前盘点在列的瀛海府基本情况显示,物业是中海物业,物业费4.98元/�・ 月,毛坯交房。社区整体情况方面,容积率是2.00,绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完,目前在售的是280�户型,2020年6月交房。很多人心仪280�南北通透户型,总价1000万元/套起,70年产权的合院别墅产品,剩下的280�价格定位与大多数刚需无缘。

项目效果图(来源:诸葛找房)

样板间(来源:诸葛找房)

280�3室4厅4卫合院户型图

  招商雍合府

  与大兴机场距离:35公里

  开发商:招商局蛇口

  位置:地铁4号线清源路站西侧800米,兴业大街与清源西路交汇处西南角

  均价:55800元/�左右

  户型:87�2室2厅1卫、118�3室2厅2卫 、131�4室2厅2卫 等

  供应:632户

  产品特点:项目的优势之一就是周边配套,位于地铁四号线清源路站西侧800米,6公里范围内可到西红门荟聚购物中心、龙湖时代天街、槐房万达广场。周边学校资源也比较丰富,大兴区第一幼儿园、北京小学大兴分校、大兴一中北校区、北京印刷学院、北京石油化工学院等学校分布在四周。医疗资源有广安门中医院、天坛医院新院区、北京儿童医院(大兴院区)(在建)、北京大学第一医院(大兴南院区)(在建)等。项目为17-18层的高层,社区中央被一条12000平米的下沉商街,分为东西两个全封闭居住社区,容积率2.5,绿化率35%,多数关注的购房人认为有升值空间;但是毛坯交房、公摊面积大被吐槽。

项目效果图(来源:诸葛找房)

样板间2

131�4室2厅2卫 户型图

  万和斐丽

  与大兴机场距离:40公里

  开发商:远洋+世茂+首创

  位置:北京市大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,距离亦庄线荣京东街站步行距离800米。

  价格:52449元/�左右

  户型:60�1室2厅1卫、70�/80�2室2厅1卫、90�3室2厅1卫

  供应:645户

  产品特点:毛坯交房,物业是世茂物业。项目优势是交通条件, 近号线与规划S6号线双交汇处,距离5环京台高速出口1000米。90�南北三居户型较优,另外,90�、80�都有东西向户型,目前处于清盘状态。从户型产品来看,上面提到的瀛海府小户型貌似更具性价比优势。

项目效果图

样板间(来源:诸葛找房)

90�3室2厅1卫户型图

  永定河孔雀城

  开发商:华夏幸福

  位置:固安产业新城西北部,北侧紧邻科技大道科技大道,南侧为东方街

  均价:15500元/�左右

  户型:83�2室2厅1卫、96-107�3室2厅2卫等

  供应:2798户

  产品特点:与本次盘点其他项目不同,孔雀城不在北京城区,位于固安,距离大兴国际机场10公里,京津冀枢纽中心,5轨6高出京第一站,实现同城一体。项目共计规划30栋,其中洋房5栋、小高层10栋、高层15栋;产品建筑面积为80-110�的通透两居三居。毛坯交房,容积率2,绿化率35%。由于交通规划利好,价格较低,很多有投资需求的人都会考虑这里,但附近的供应可以说是“灾难级扎堆供应”,在房住不炒的大方向上,个人认为投资需求要慎选。

项目效果图(来源:诸葛找房)

样板间

96�3室2厅2卫 户型图

周边供应房价地图 (责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border土地丨北京三宗宅地入市 中海32.7亿元斩获大兴区瀛海地块

大班报导:

  9月25日,北京三宗宅地挂牌入市,掀起北京土地市场热潮。现场吸引数十家房企到场。其中,大兴庞各庄地块和丰台石榴庄地块分别被保利和金茂+合生联合体收归囊中。大兴瀛海地块最终由中海摘得。

  三宗地总建设用地面积约15.53万平方米,总建筑规模约33.73万平方米,共收揽土地出让金93.9亿元。

  保利底价33亿元竞得大兴地块


  9月25日,北京市大兴区庞各庄镇地块成功出让,由保利以33亿元底价成交,竞买保证金为6.60亿元。该宗地为限竞房用地,采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式。在报价阶段就出手霸气的保利,此次土拍三宗地块均有报名,终摘得大兴庞各庄地块。

  出让文件显示,北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,拥有国有建设用地使用权。

  本次出让宗地有90/70限制,商品住房销售均价不超过4.22万元/平方米,且最高销售单价不得超过4.64万元/平方米。该地块曾于2018年12月29日挂出,为共有产权地块,由于无企业报名流标。

  该地块成交楼面价33亿,底价成交,值得注意的是该地块曾在年初流拍,此次再次入市,地块性质由共有产权房改为限竞房,楼面价从29000元/平方米上涨至42158元/平方米,或许是大兴新机场投入运营的利好带动,此次地块虽位置较为偏远,但位于机场北中轴西侧,保利仍一举拿下,期待保利倾心打造的产品。

  金茂+合生联合体28.2亿元竞得石榴庄地块


  9月25日,北京丰台区南苑石榴庄1宗宅地成功出让,由金茂+合生联合体以28.2亿元竞得,楼面价4.47万元/�,溢价率5.6%。

  资料显示,该地块为F1住宅混合公建用地,根据要求需要代建约 10440 平方米公交设施和 300 个社会停车位,以及建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施,因此纯住宅面积不高,且竞拍条件较为严苛。

  出让条件显示,该地块为非限竞房用地,采用“竞地价竞自持”的出让方式。建面2.10万�,起始价为26.69亿元,保证金5.35亿元。

  从地块的地理位置来看,该地块地段优质,位于南三环外,是城区内为数不多的不限价地块,紧邻5号线宋家庄地铁口,交通出行便利。

  诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为,地块与北京金茂府相邻,此次金茂联手合生再次拿下此地块,预计是要整合资源,打造多种产品类型,形成规模效应。目前在售的北京金茂府别墅总价在2500万/套,住宅均价在105000元/平方米,此次地块大概率还是会打造高端改善以及别墅产品。

  中海以32.7亿元摘得大兴区瀛海地块


  近日土拍,最受关注的就是大兴区瀛海地块,该地块挂牌起始价为26亿元,吸引了七家企业和企业联合体报名,报名企业为:金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂。最终经过30轮的激烈角逐,由中海以32.7亿元夺得,溢价率高达25.77%,是北京土地市场近期以来为数不多的高溢价地块,这是中海今年以来在瀛海镇成交的第二宗限竞房地块,可以看到中海深耕瀛海镇的而态度。

  资料显示,地块属于R2二类居住用地,建设用地面积45889.503 平方米,规划建筑面积≤100957平方米。地块内商品房住宅有90/70限制,销售均价不超过 52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。

  瀛海区域已经有多个限竞房项目,其中万和斐丽52000元/平方米左右,瀛海府52000元/平方米左右,第一个入市的限竞房瀛海府项目更是在开盘当日全部售罄。

  此外,该区域医疗、教育、生活配套都较为完善,周边有大兴区中西医结合医院、南海子公园、德茂中学等。同时,万和斐丽、瀛海府、海晏春秋等热门项目都离该地块距离不远。此前该区域已经入市销售的限竞房限均价也是52449元/�,不过今年年初中海拿下的瀛海府地块,限价在55128元/平方米,与之相比价格降了2679元/�。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border快讯 | 从草桥搭乘快线19分钟可到达,北京大兴国际机场今日投入运营

大班报导:

    据新华社报道,北京大兴国际机场投运仪式25日上午举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席仪式,宣布:“北京大兴国际机场正式投运!”

  根据规划,大兴国际机场定位为大型国际航空枢纽,并将在2022年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标,远期可满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。

  据北京日报报道,新机场几大突破亮点如下。

  值机全程自助无纸化,出发之前的值机手续已经无需人工办理。在值机环节,大兴机场协同航空公司配备了400余台自助值机和自助托运设备,乘客只需要在电子屏上点击触摸屏,刷身份证,顺利完成打印登机牌、托运行李。贴上最新投入使用的无线射频的行李条,就可在手机上看到自己的行李到了哪里。安检通道也引入了人脸识别等智能新技术,旅客从进入航站楼一直到登机口,可以摆脱纸质登机牌,全流程实现自助无纸化。

  8分钟到达最远登机口,一切办妥后完成安检程序,进入到候机楼内部,面对乘客的将不再是错杂繁复的迷宫,而是站在中央就能一眼望到头的五条指廊。到指廊最远端的登机口也就约600米,步行不到8分钟,效率优于世界其他同等规模机场。

  来到大兴机场,旅客进出机场都将体会到科技带来的便捷。大兴机场全面实现旅客自助值机、自助托运、人脸识别、刷脸登机、RFID行李定位等高科技真正落地。

  “大兴机场使用智能乘客安检系统,实现了乘客自助验证、过检信息自动集成、自动分拣安全行李与可疑行李、自动回传行李托盘等功能。”首都机场安保公司设备维修保障科副主管李学知介绍,大兴机场安检通道每小时保障能力可以达到260人,这比传统安检通道180人的过检能力提升了40%,可以确保乘客从进入安检区排队完成安检,到拿好物品离开安检区,整个流程不超过5分钟。

  从地理位置看,大兴机场距离天安门46公里。搭乘机场快线,从草桥到机场19分钟直达机场;搭乘京雄城际,从北京西站到新机场20多分钟;走大兴机场高速,南五环至机场也只需要20多分钟。

  得益于轨道交通的发展,未来长安街以南,西二环以西的市民,搭乘轨道交通前往大兴机场,从时间上和经济成本上看,都要比首都机场更占优势。

  160公里的时速、8.5分钟的最小间隔、19分钟运行时间。因为有了地铁大兴机场线,大兴机场与市区之间的通行时间可以缩短至少40分钟。

  地铁换乘也十分方便:10号线以及将来开通的19号线两条地铁线一次换乘就可以直达大兴机场;1号线、4号线、5号线等9条地铁线两次换乘也可以直达大兴机场。经过测算,如果从金融街(000402,股吧)到大兴机场,在19号线开通以后,只需两站就可以到草桥,全程仅需45分钟;从中关村(000931,股吧)打车到草桥再换乘地铁前往大兴机场,只需65分钟……

  大兴机场线到底有多快?据大兴国际机场管理中心副总经理孔越说,打个比方,从草桥到大兴机场,41公里只需19分钟;而搭乘地铁2号线,从东直门到西直门,8公里同样也是19分钟。“所以快捷的、大容量的轨道交通,实际上可以弥补大兴机场在空间上的弱势。”

  在大兴机场周边,集高铁、城市轨道交通、高速公路于一体的“五纵两横”综合交通网正在成型,不仅衔接起北京“双枢纽”,更将推动京津冀机场成长为世界级机场群。

  到了明年底,京雄城际铁全线贯通,届时从大兴机场出发,搭乘城际列车20分钟便可直接到达雄安新区。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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