bookmark_border都是房子惹的祸:他们曾与传销擦肩而过

大班报导:

  
你我皆凡人,生在人世间。终日奔波苦,一刻不得闲。

  既然不是仙,难免有杂念。当你“利字当头”时,难免会出现走岔路的情况。

  其中一种岔路,并非主动选择,是在“利益最大”的前提下的“误入歧途”,那就是“传销”。这个巨大的“庞氏骗局”让手无缚鸡之力的妇女,让刚刚投入社会的大学毕业生,让赚钱买房养家的青年,让深陷债务危机的生意人,纷纷参与其中,以后来者的钱发前面人的利益。

  本期的几则真实的故事,或能带给你一些“传销”警示。

  
“一点便宜都别占”

  “出门在外,一点便宜都别占,贪小便宜吃大亏”,这是阿双提起传销最大的感受。

  阿双是一位勤劳朴实的中年妇女,早些年经常跟随装修队去工作,也做过嫁接树苗的工作。十年前,因为家里要盖新房的缘故,且家里有三个孩子需要抚养,两位老人需要赡养,阿双的丈夫春节过后早早出去打工。

  她也早早开始计划外出打工的行程。因为其嫁接树苗存活率非常高,阿双在圈内也算小有口碑。因此也早早被一家山东的公司“预定”,介绍人是阿双常年一起外出打工的好闺蜜。

  阿双几经辗转,终于在山东某地见到好闺蜜,好闺蜜上来就直接问阿双:“带没带干净且彰显身份的衣服?我们这次出来不用干活就能拿钱,直接住别墅。”这让阿双坚定了这不是一个正经的工作。

  到达工作地点之后,那是一个只有一个小窗户和两张桌椅的“办公室”,大家齐声喊着欢迎新人之类的话语。等到开始领导上课的时候,阿双故意说自己长途跋涉太劳累有点头疼想先休息。躺下后,“领导”派人送来了药,阿双也佯装吃下。

  “我当时想的就是这就是传销组织,我不能去参加他们的会,我不能被洗脑,说什么我都要出去。”阿双说,她始终坚信天上不会掉馅饼。

  阿双把身上仅有的100块钱藏在卫生纸里面,第二天早晨一大早就出去,当然会有三四个人跟着。阿双执意要走,她的好闺蜜泪眼婆娑劝她不要走,但阿双明白,此刻不走,以后再走便难上加难。

  她勇敢的到达车站,只身一人勇敢地踏上回家的路。

  但相比阿双的果断,同镇的穆雷便显得有些优柔寡断。刚刚结婚打算在城里买房的他也有着不小的压力,与阿双同样的目的来到山东想要挣钱回家,也与阿双经历了同样的失望。

  他并未像阿双发现苗头不对,立马回家,反而他知道自己受骗后,想看看究竟是怎么回事儿。

  好奇心害死猫,穆雷在参加了第二天的“领导讲话”后,便被控制起来,想离开都离不开了。当他迟迟不回家,还不断打电话找家里要钱的时候,妻子还怀疑他有外遇。妻子找来阿双想问问什么情况,这才知道穆雷被骗进传销组织,已不能脱身。

  在交了一笔“天价赎金”之后,穆雷成功脱离,但再去传销窝点,早已人去楼空。

  
“不要轻信任何人”

  与阿双不同的是,晓霞的逃离使用了一些计谋。

  2015年,因为家里儿子想在北京(楼盘)买一套新房。高额的房价让一家人望而却步。当时的晓霞还没有工作,处于相对自由散漫的状态。亲姑姑家的女婿打来电话说邀请晓霞去北京做一个餐馆。晓霞本身厨艺不错,全羊汤手艺更是自己的金字招牌。

  “我当时知道,我这个姐夫做生意失败了,而且是出了名的不靠谱。不过想我姐是个善良的人,我这个姐夫改邪归正了也不是不可能”。于是,晓霞赴北京,决定试一试。

  到达北京的约定地点后,晓霞只看到姐夫没看到姐姐,便已经起了疑心。在回家的过程中姐夫全程不提餐馆,更让晓霞坚定了这绝对是个骗局。

  精明的晓霞上演了一出将计就计的大戏。

  跟随姐夫的还有一个五十岁左右的妇女,两人号称年薪千万,出门却连个像样的交通工具都没有,晓霞抓住这一点,开始了她的表演。

  她趁手机还在手上没被控制的时候,偷偷给外甥发了一条短信:“大外甥,你晚上六点钟准时给我打电话说自己做生意赚钱,刚刚提了两辆车,说给我一辆,一定要让我本人回去办理手续。”

  聪明的大外甥看到短信便懂得小姨现在可能被传销,便开始配合小姨完成这场演出。晚上六点,晓霞和姐夫以及另外两个“领导”在餐馆吃饭时,外甥的电话准时打过来。餐桌上另外三个人的耳朵顿时竖起来,眼睛直勾勾地盯着手机,机敏的晓霞干脆将手机接通并按下免提键:

  “小姨,你在哪儿呢?”

  “我在北京呢,准备和你一个姑父开一个餐馆。“

  “怎么了外甥,打电话有事吗?”

  “小姨是这样,你之前不是说想要一辆车吗,我这次做生意从客户那边提了两辆,你回来办下手续开走吧,正好你在北京也可以用车”。

  “太好了,我们这边合伙人正好需要用车,我这一两天就回去开去。”

  这是一场毫无漏洞的大戏,晓霞的演技根本挑不出什么毛病。

  最后,晓霞借以车入股并回来开车的理由成功脱身。

  “如果当时我执意要回来,她们可能会采取强硬措施将我扣押。索性我在他们的谈话中抓住他们的缺点拿一些正对他们心思的话进行反传销,可能他们更会放松警惕。”

  新型传销,就是尽力骗你身边的亲朋好友,因为他们对你最可能放松警惕。但最后的结局,不管是你还是你的亲朋,都血本无归。

  
“要时刻保持清醒”

  相比于学历欠缺但江湖阅历丰富的阿双和晓霞们,刚从象牙塔出来的大学毕业生似乎更容易被蒙蔽。

  阿美属于深陷传销组织,看尽传销各种骗术的大学毕业生之一。

  2016年本科毕业的阿美也加入浩浩荡荡就业大军,他在某招聘软件上投了很多简历,因为想在天津(楼盘)买房并落户,就在静海区约了三家面试。阿美回忆道:“当时静海区这三个面试,其实都是传销窝点,只不过是用三个不同的身份而已,有快递公司,有总经理助理等等。”

  一开始阿美并不知道这是传销,他想到了更糟糕的情况,比如说拐卖,挖走器官之类的,后来得知是传销,揪着的心居然有些放心了。“最起码不会受到什么伤害”。

  但阿美还是想办法想逃出去,一直说想上厕所,但那帮老人就死活不让去。阿美左右两边受到夹击,在面前放一张中国地图,“老师”开始讲那些本就虚构的产品。晚上,大家打一盆洗脚水开始轮流洗脚,有人帮阿美洗脚让阿美很不适应,但据说这是把你当家人对待的表现。

  第二天四点起床开始两个小时的负重前行,阿美作为最新的人,负重最多,也走在最中间,这是为了消磨掉身上的力气和想要逃走的想法。当一个人筋疲力尽了,他也便没有心思去想其他了。“这一路我一直仔细观察周围,试图找到标志性建筑,找到一些可以逃跑的线索,但一点线索都没有,身上负重,都没有力气跑了。”阿美回忆道。

  对于吃饭的一系列“仪式”,阿美曾在媒体宣传上看到过,没想到这次居然切切实实感受到了。馒头加上廉价的咸菜,领导坐在一边像阅兵一般,下面的人高喊“领导辛苦,领导先吃”的口号。那是一种无力抗争的绝望。

  为了不让“不安分的人”记住地点,传销组织不会再一个地方常住,基本上保持着一周换一个地点的频率。

  在被骗的几个月,有一个很有意思的小插曲,就是传销头目总是想尽办法想从阿美的银行卡上取钱。阿美当时身上有两张卡,一张新卡有100存款,另一张是大学实习期间的工资卡,有几千。在被逼迫要钱的时候,阿美趁上厕所的机会把工资卡藏在了鞋垫底下。

  一次下雨,几个传销组织的人混到一起,让人分辨不出,阿美认识了一个小女孩,这个小女孩讲述自己本来早可以出去,但她想劝说新人不要信传销,总是想办法让新人跑出去。阿美对于这个女孩持怀疑态度。

  彼时的阿美已经在监控下联系外界好几次,每次都是在控制下说出一个到两个线索。阿美的女朋友自然懂得他是什么意思,便开始四处寻找能够帮助阿美脱离传销组织的帮手。

  阿美和那个女孩有过几次接触,得知组织里面很多领导根本没有被洗脑,只是自己被骗了钱不甘心,要把自己的那一份通过下线拿回来而已。女孩要了阿美表哥的联系方式,毕竟这是阿美能够获救的唯一办法。

  女孩给阿妹表哥打了电话,表哥找了好久,最后无奈找到了反传销组织,花了10000块,阿美“获救”。阿美讲述,所谓的反传销组织,不过是打着反传销的名义,其实是跟传销组织穿一条裤子的人。就是对那些在传销组织中拿不到任何好处的人,在出来之前的最后一次利用罢了。

  阿美出来后,鞋垫下踩着的那张工资卡,已经变的面目全非。

  传销所谓的洗脑,就是让你每天重复同样的事,给你画大饼,然后时不时让你见到一点钱,平时就是自由散漫的玩。时间久了,也便习惯了。

  当理智一点点被蚕食,便是传销的成功。无论你是有抚养孩子赡养老人的压力,还是结婚买房的压力,“天上掉馅饼”的美事想想便罢了,脚踏实地才是正道。(文中人物名称均为化名)

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价

大班报导:

  国庆至今,受冷空气影响,全国各地气温直降,颇有初冬来临的意味。帝都也不例外。

  与天气走势呈一致的是北京楼市。诸葛找房数据显示,2019年北京国庆假期期间,新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史最低;二手住宅网签量仅41套,处于历史相对较低水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,在一系列政策基调下,市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,另一方面,随着楼市的黄金时代褪去,长假期间客户更关注出游,对楼市的关注度减弱。

  当然,国庆只是目前北京楼市冷基调的一个缩立面。而北京楼市由三四月份的小阳春转至九十月的冷色调的真正转折点,则是730中央政治局会议对房地产的定调――不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这一措辞传导至市场端,购房者的情绪以及对市场的预期,出现了一个明显的变化,观望情绪越来越浓郁。对于购房者,随之而来的是决策周期的拉长。

  “今年三月份的交易量已经达到2017年最高市场的交易量了。但近两三个月的交易量直线下滑。”中介经纪人小张描述着自己近来的生存状态。

  挂牌量降了,决策周期长了

  8月30日,对于小Z来说,是一个极其重要的关键节点。这一天,她来京工作五年,连续缴纳社保60个月,终于踏进了在京购房设定的门槛。

  为了这一天,小Z焦灼等待了一年。一年以前,小Z就有了在北京买房的念头,即便当时还没有购房资质,她也急切地拉着“主要出资方”老爸到处看房,为五年期限一到的“上车”做准备。

  然而,真的等到这一天了,从今年九月份开始看房的小Z反而没那么着急买房了。她给自己安排的看房节奏是:九月开始,每周末只要有时间就跟着中介集中看一个片区的几套性价比较高的房子,“不着急,慢慢看,直到看中为止,今年年底前上了车就好。”

  小Z之所以不着急、将决策周期拉长至四个月之久:一方面是希望用最少的预算精挑细选到最优质的房源;更重要的原因是,小Z从陪同的中介那里能明显感觉到,现在市场行情不好,房源多,选择的余地大,跟业主的议价空间也大,万一再碰上着急卖房的业主,降价空间就更大了。“尤其是越到年底,大家越需要钱,越有议价的机会和空间。”小Z想得明明白白的。

  “这个时间段市场稳定,买房的好处是房源多,有充足的时间去看,去对比,更有可能买到自己理想的房子,而今年三四月份市场成交快的时候好多房子刚看完就成交了,选择的余地就很有限。”陪同小Z看房的北京某知名中介经纪人小张说道。

  小张说,市场热度起不来,挂牌量也在不断下降。

  根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,一线城市找房热度下跌3.6%,不同于上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市受益于临港新区和先行示范区的政策红利影响,挂牌量持续上升,市场情绪较为乐观,北京新增挂牌量则出现了下降趋势。

  
哪些房子打起促销战

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想分析,从供应端来讲,北京的商品住宅还是能够保证充足的供应,产品类型主要以限竞房、共有产权房以及少部分高端改善型项目为主,最主要还是需求端的观望情绪浓厚。

  经纪人小张也认为,按照供需平衡理论,北京的需求其实并不少,就是现在大家都在观望、不下手,市场就冷起来了。市场一冷,价格自然就降下来了。

  “没事,您就看房子地段和户型是否能接受,价格可以和业主谈。”这是斡旋于买房人和卖房人之间的小张,最近常对购房人说的一句话。

  一位想换房的业主对90度诉苦,2016年他家的房子挂牌价是730万元,现在价格直降至620万元,降幅达到了15%。他看中的那套房也从960万元降到了880万元。

  “三百万左右的二手房,基本上能聊10到20万。有的降更多。”小张伸出一个“2”的手势强调着。

  除了二手房议价空间较大外,北京新房市场一些项目则直接打起了促销战。

  “您好,咱们9.9折优惠这周就截止了,还有十几天就开盘,7号左右就截止排卡了,建议您尽快过来看看,这次优惠过去就没有了。”10月5日,北京某项目销售向90度发来这样一条信息,并附上了项目信息点。

  国庆之后的10月9日,当90度再次询问该项目是否还有优惠时,销售说,优惠活动已经没有了,新的优惠需要向领导申请,不过,转而又松口说,可以先来看房,优惠到了现场后再面谈,还再三追问90度“明天是否有时间,可以到售楼处细聊”。

  90度获取的信息是,该项目与另一竞品项目“打”得火热,但竞品项目销售情况要好很多,所以该项目一度比较焦灼。

  而另一个北京国企项目,总房源约500套,从今年1月开盘到9月份,仅卖了200套,销售情况表现一般。不过,就在前阵子,该项目也拿出20多套房源搞促销,每套打八折,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清盘,把40多套叠拼产品卖完就行,所以剩下的房子今年也就不着急卖了。”该项目相关人员表示。

  不过,中指院土地云事业部副总经理刘韧坚的感受是,实际上在黄金周期间,虽然全国企业也会推出一些促销活动,但力度并不是特别大,如果太大促销力度也未必能形成好的效果,甚至可能还会引发进一步观望。

  
何时是入市好时机

  就在北京楼市稳定平淡之时,全国其他各地的楼市似乎开始有了一些不一样的情绪。

  10月9日,武汉(楼盘)、扬州(楼盘)和呼和浩特(楼盘)三地均发布了公积金政策;再往前的10月8日,宿州又全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴,同一天房贷利率正式执行之日,上海还被传是唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的一线城市。

  关心楼市的人议论纷纷:难道楼市的口子又松开了吗?北京楼市会不会跟着回暖起来呢?

  在业内人士看来,公积金政策和购房契税补贴政策,都是强化便民导向以及稳定楼市的政策,并不是真正意义上的放宽政策。而北京也并未有任何放松的迹象,反而仍在加大监管力度。

  就在10月10日,北京银保监局还开具了一张罚单:浦发、兴业因资金违规流入房地产被罚890万元。

  对于北京楼市是否会回暖的问题,90度与多位业内人士交流的结果是,行业人士并未给出回暖的字眼,只是说中央政治局的整体措辞和基调都比较严厉,所以四季度以及明年上半年政策基调都不会有太大改变,大家的观望节奏还会继续。

  不过,小Z的一点担忧或许也可以代表一部分购房人的心声。“从去年看房到现在,我发现还是有规律可寻的,去年下半年和今年下半年楼市整体都比较冷,而市场回暖是在今年的三四月份。”小Z说,或许今年还是会和去年一样,年底冷到一个极点后,就意味着离明年开春的回暖也就不远了。一回暖,在“房住不炒”基调下,房价虽然不会相差太多,但选择和议价的空间就会变窄很多。

  所以,小Z决定,年底前务必上车,不会将买房计划拖到来年。

  李想说,今年在买房这件大事上,可能还会存在另一种情况:在今年整体经济形势不太理想的大环境下,个人财务支出也会非常谨慎,尤其是房子这样一个大额支出是家庭支出中占比最大的一项,面对复杂的经济环境,购房人也可能将买房计划推迟,待到整体环境好转时再去买房。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_borderQ4楼市怎么买丨手握这些“船票” 你依然能登上苏州楼市的巨轮

大班报导:

    “今日公司以2.89%低溢价率将吴江同里宅地收入囊中!”某房企苏州大区投资可研部同事在微信群里“官宣”。

  “有点懵,此前公司内部并未透露拿地风声。”同为苏州大区市场部的员工小静直言,此番拿地令他及他的同事们倍感意外。

  细想来,拿地异常低调也不难理解。小静称,7月调控加码以来,“很多房企对拿地都持观望态度,不敢轻易出手,即便报价,也是抱着探探水的心态,一方面利润空间压缩了,另一方面,之前有不少房企高价拿地后又接到政府的限价通知,导致很多房企即便拿了地也人心惶惶。”

  一周前,苏州“724”调控新政后的首场土拍以4宗底价成交,最高溢价率10.69%,及今年主城区首宗地块流拍落幕,令外界瞠目。

  小静所在公司此次拿地也颇具戏剧性,该地块此前曾两次出让,一次以流拍收场,另一次在开拍前一周被撤销。此次挂牌竞拍当天零点前都没有报价,凌晨却突现3轮报价,直接加价2000万。

  不过,周边在售新房项目招商雍雅苑房价达21000元/�,城南花苑二手均价也在18500元/�左右。在小静看来,以9260元/�的楼面价斩获该地块,实是“捡了漏”。

  在苏州猛如虎的一顿调控操作下,不同于乱了阵脚的开发商,购房者的态度似乎更为坚定。尽管各版块楼市热度不一,2年社保的资质门槛将一部分外地购房客排挤在外,但真正有购房需求,及看好苏州楼市前景的投资客依然正积极寻找各种方式登上这艘巨轮。

  
海水+火焰 楼市奏响“离歌”

  苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发异常亮眼:园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至。

  从数据来看楼市降温明显,量跌价稳。供应方面,9月上半月苏州商品住宅供应面积环比减少17%,同比减少56%。成交上,9月上半月环比大幅下滑9%,同比下滑28%,价格方面,成交均价为21106元/�,环比微涨4%,同比微涨2%。

  克而瑞方面表示,苏州新政效应持续发酵,购房资质的升级,使得部分客源流失,市场热度降温。

  何田就是这批流失的客源之一,曾一只脚迈进苏州楼市的她,在一纸新政之后,不得不铩羽而归。今年4月份,在那波购房热潮中,距离一年社保资质仅4个月的何田跟吴江太湖新城某热销尾盘项目签订了定金协议,经协商,双方达成社保满一年之后办理贷款,签订购房合同的口头约定,不巧的是,眼看着一年社保到期,“724新政”硬生生将她挤下了车。

  不过,何田不孤单,她所在的项目同样被“劝退”的刚需和投资客还有200多组客户。新政中对于新房取证3年后才可上市交易的限售规定犹如一只拦路虎阻断了炒房热情。

  “取证等两年,限售等三年,相当于资金压了5年,还不如拿着钱去找其他快进快出的投资标的。”一位离场的昆山(楼盘)投资客说。

  受调控冲击最大的还是何田等一众刚需客,“由于交通配套完善,且承接了大量核心区外溢的客户需求,长远来看,这个尾盘项目不愁卖,一年后资质到手了,也不知道还能不能成为这里的业主。”何田苦笑道。

  她的担忧并非多余,尽管该项目去化率由调控前的85%降至目前的70%,但该项目销售人员仍持乐观态度,“调控对楼市最大的打击源于客户的心理预期,但政府现在严控备案价,新房价格趋稳,观望期一过,成交势必反弹。”

  苏州克而瑞房产测评显示,当下,热门楼盘的人气和销售仍比较可观。例如,8月份吴江运东板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显,别墅项目绿都苏和雅集老客户推荐也呈上升趋势。

  此外,相城区整体在售楼盘去化明显,吴中区成交大幅回转, 1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源(600665,股吧)拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐。

  除上述抗风险能力较强的板块和项目外,以往高价板块及远郊区则感受到了寒意。其中,新区成交量环比大幅下降,姑苏区和园区在售新房寥寥,成交量垫底。据苏州远郊区某房企人士透露,今年四五月,所有项目每周去化超20套,如今,这一数据腰斩。某近期开盘项目,备案价22800元/�,通过打折优惠实际成交价约22300元/�,而上半年,该项目成交价约24000元/�。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前苏州房价下行概率的确存在,但明年反弹可能性更大,借力银行降准政策,刚需可考虑四季度入市。

  
上车的“三道口子” 总有一款适合你

  与紧缩楼市政策并行的,是颇为开放的人才引进政策,两个政策叠加在一起,对于外地人来说,似有一边“排挤”,一边“抚慰”的意味。

  “724新政”中,升级社保缴纳年限被视为限制非本地户籍购房者的“致命”武器,而本地户籍购房者除了增加限售条件外,依然享受在城区购置三套房的资格,这就意味着,想在苏州买房,落户是首要条件。

  另一边,对于拥有本科学历的外籍人来说,落户如囊中取物,按人才引进落户后,按照各区域规定缴纳一定时限的社保,则具备和本地户籍购房者一样的购房资质,目前,除园区要求人才落户购房者需要缴纳6个月社保外,其余各区为3个月。

  冯敏就是通过这道口子搭上苏州楼市这趟快车的。8月,仅20多天,冯敏便完成了落户。

  据中介经纪人小唐介绍,7月份调控加码,外地人买房受限后,由于担心未来会通过提高落户门槛进一步收紧楼市,越来越多外籍客通过人才引进的方式落户,提前把住购房资质锁定。

  苏州对于人才的包容和渴求在房源分配上更为显而易见。例如,吴中区明确对优购房的优惠对象、优惠力度等,园区则要求新开盘项目60%房源优先卖给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房,冯敏就是这60%房源的受益者。

  小唐介绍,对于不具备人才落户资质的外籍购房者,通过投靠落户获取购房资质的案例也并不少见,尤其是,目前“接力贷”在苏州楼市仍可实行,因此,不少新苏州人通过将父母落户到苏州后,再以首套房资格购置房产。

  还有一批既不能人才落户也不能投靠落户的“悲催”购房客,但在苏州,依然有他们的一席之地。

  90度了解到,不少去化困难的远郊项目选择铤而走险,他们将目光瞄准客户手中的首付,通过与客户草签协议,约定客户社保缴纳满2年后再办理贷款和购房合同,由于购房者风险较小,这种暗箱操作也成为一部分不具备资质的购房客提前“上车”的捷径。

  
投资客去哪儿了

  各种利好不断,这也成为苏州投资客不肯轻易离去的重要原因。他们还将目光瞄向了不限购的公寓和商铺。

  受益于旧城改造及早期投资布局,土生土长的苏州人郭中坐拥3套房产,手头闲钱充裕的他,最近打算入手一套高铁站附近的公寓。

  郭中说,他有一个热衷于寻找投资标的的微信群,自打“724新政”以来,群里时常有人抛出适合投资的公寓项目,他这次看上的项目,也是源于资深投资客的推荐。

  让郭中坚定选择公寓的理由除了不限购低总价精装修之外,最主要的还是肉眼可见的租金上涨速度。

  至去年末,苏州常住人口年均增长量约3万人,而数据显示,2019年苏州常住外地人口数量达538万人,仅次于北上广深四大一线城市,外来常住人口占比超过常住人口的50%。

  大量外来人口导致房价租金齐头并进。恰逢苏州331整治行动,在进行租房安全大整治的同时,低端房源大量减少,房租应声而张。

  克而瑞数据显示,2019年6月份苏州平均租金同比增长6.63%,租金增速仍处较快增长区间,租金均价已至30.7元/月/�。

  经纪人小唐介绍,今年上半年CBD的两居室租金在3000元/月左右,如今,该区域两居室难见3500元以下房源。

  “724新政”重创了不少想要在苏州购房的外地客。在此情况下,商铺也成为全新选择。小唐透露,最近来找他咨询购置商铺的客户越来越多,来自上海(楼盘)的江亚就是其中之一。

  江亚之所以选择苏州,源于长三角一体化进程。去年,上海市连同江苏、浙江两省酝酿出台方案,拟定将覆盖上海与苏州、无锡(楼盘)、南通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、舟山(楼盘)、湖州(楼盘)等“1+7”市,“上海大都市圈”诞生,同时提到,2500万人口与上海的技术、产业以及资本将开启全面外移。

  如今,上海实现了地铁11号线与苏州S1的对接,紧随其后,7号线也准备对接太仓(楼盘),17号线将西延到苏州吴江区。苏州与上海的1小时地铁通勤初步达成。江亚敏锐察觉到,苏州将产生更多生活与商业中心,周边区域的城市化进程也将为商业地产市场带来新的发展机遇。

  江亚算了一笔账,目前苏州成熟商铺的房租涨幅每年可达5%―10%甚至高达20%,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,随后商铺的租金逐年增长,商铺不断增值,5―10年的租金基本可以回本,不失为抵制通货膨胀、静待升值的投资优选。

  根据华顿经济研究院发布的“2019年中国百强城市排行榜”,苏州位列第五位,仅次于北上广深和杭州(楼盘)。除了具备与“天堂”媲美的江南景致外,苏州,这座后劲强劲的热门城市,同样也会是热钱追逐的“天堂”,未来,这里更多楼市故事或将上演。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_borderQ4楼市怎么买|重庆房价首次出现下降:那些曾想进场的人反而退场了

大班报导:

    思君不见下渝州。

  被称为火锅之都的重庆,随着上一波行情,经历长达两三年的楼市旺季,大量外地人来渝买房,曾经长期保持的房价低位的格局被打破。然而,作为唯一不限购的新一线城市,在全国楼市进入下行通道的背景下,重庆亦未能幸免。国家统计局数据显示,8月,重庆新房和二手房今年首次出现下跌。

  与此同时,来重庆买房的外地投资客开始减少,尤其曾经想在重庆买房的人们随着重庆楼市走低,也打消了买房打算。

  作为抖音网红城市,重庆以魔幻的城市景观和美食,吸引了一大波粉丝,但为何重庆没能留住他们呢?

  房价首次下降

  “今年重庆楼市不怎么样。”小丽是一名重庆新房置业顾问,她明显感觉到最近楼市转冷,尤其售楼处到访量大幅下滑,以前高峰时期,项目一周到访量能达到200多人,但现在最多几十人。在这种情况下,开发商开始加大促销力度,比如打折或降低首付比例。

  重庆业主刘先生跟小丽感觉差不多,他最近在考虑卖房。刘先生去年刚换房,目前手里还有一套房。“原本我想等房价上涨之后再卖,结果去年可以卖400万的房子,但现在卖350万都难。反正房子买的早,肯定不会赔,所以就不想再等了。”

  据某知名房企负责人透露,2018年上半年推出100-200套房源,基本可以做到秒空。今年120套总价400万以上的大平层产品用了2个月时间去化,去化然时间被拉长,但公司内部对这个结果还是比较满意。

  这基本就是当前重庆楼市的现状。根据国家统计局发布的《2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,重庆新房销售价格指数环比下降0.3%,跌幅最大的是144�以上户型,环比下降1%,二手房销售价格指数环比下降0.4%。90度查阅了国家统计局今年的所有报告,发现重庆房价在8月首次出现下降。

  来自贝壳研究院的数据显示,9月重庆二手房均价12673元/平方米,已连续5个月出现下滑,相对高位时的13208元/平方米,每平方米降低了535元。

数据来源:贝壳研究院

  不仅是价格,重庆住宅成交量也出现了下滑。中国指数研究院数据显示,今年重庆商品住宅成交量最高的月份是4月,单月成交量23373套,而到了8月,成交量只有14145套,是4月成交量的一半左右。从下图可以发现,6月以来,重庆商品住宅的成交量一路下滑。不仅如此,2019年重庆月均成交量约17315套,是2016年以来的最低水平,相比成交高点每月减少了近7000套房源。

数据来源:中国指数研究院

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这和全国其他省会城市的趋势类似。重庆购房政策总体上不算太严厉,近期确实也受到市场淡季等影响,同时从实际情况看,部分房企也确实开始面临资金的压力,这时房价指数会有下降的可能。

  重庆网势传媒总经理王康乐认为,重庆楼市转冷可能与如下原因有关:首先,结构性供应导致房价有所下降,近来重庆改善楼盘集中入市,因为总价高,单价相对较低;其次,前两年重庆刚经历一轮量价大涨,基本透支了购买力。另外,受政府宏观调控影响,重庆有些新楼盘严格执行限价政策,可能也影响了房价。

  投资者离场

  重庆楼市出现下跌趋势,李军接到很多重庆销售的电话,但他明确表示自己不会回重庆买房。

  谈起重庆,李军的内心五味杂陈。李军在北京(楼盘)工作,2016年差点就在重庆买房,那一年市长黄奇帆要离开重庆,他敏锐察觉到,这可能对重庆楼市带来改变,抱着可能升值的预期,李军匆忙回到了重庆。

  但当时重庆的房子很紧俏,很多项目都没房,李军当时的工作非常忙,看了几个楼盘后,他觉得一个叫金科天元道的楼盘还不错,单价大约1.2万左右,但对于这个房子,他心里多少还是有些犹豫,重庆住宅大多是50年产权,从这个角度看,他觉得重庆房价并不便宜,而且重庆土地供应量较大,从供需看,重庆不缺房。考虑到未来升值空间有限,最终,李军没有出手。

  “没什么后悔的。”回看三年前的这次决定,李军表示,虽然后来重庆房价果真如自己判断的那样,开始了长达两年的上涨,但他表示,自己当时看重的楼盘现在售价不过1.7万元/平方米,单价涨幅仅4000元。真正让李军有点后悔的是错过了中山(楼盘)8000元房价的时代,如今乘着粤港澳大湾区的利好,中山房价已经翻番。

  像李军这样来重庆购房的外地人越来越少。90度从开发商、置业顾问、地产从业者等多个信源确认了这种变化。此前,有公开数据显示,2016-2017年间,重庆接近40%的房子被外地客户买走了。目前,虽然没有明确数据统计,但从市场表现来说,外来投资客已经大幅减少。

  以重庆核心区某项目为例,该项目是典型的投资性楼盘,由于拿地时间较早,因此政府规定的备案价相对很低,其单价不到2万元,比周边房价低出4000元左右,产品主要是套内面积74-93的三四居产品,总价130万起。但据项目销售介绍,该项目的客群60%是本地周边客群,30%是重庆各区县客群,外来客群只有10%,远低于前两年类似楼盘的外地客群占比。

  某品牌房企负责人告诉90度,他们在重庆的项目主要以改善为主,不过外来购房者的占比也从高峰时的20%下降到个位数。据他介绍,来重庆买房的外地人主要分两种,一种是来炒房,由于重庆属于新一线城市,经济基本面不错,而且房价较低,因此很多人考虑来买房。还有一种就是跟着企业进到重庆,但还没有拿到户籍,因此也算是外来者,这种占比较少。

  不过,凭着直辖市和西部龙头城市的地位,重庆楼市的吸引力虽然有所下降,但还是比较强劲。来自贵阳的小路最近比较纠结,她手边有笔钱,暂时没找到合适的投资方式,因为以前在重庆念书,很喜欢重庆的美食和美景,所以在考虑要不要来重庆买房。

  谈及为何会选择重庆,小路表示主要是因为重庆不限购,而且是新一线城市,“我身边很多人去成都买房,但成都限购,我没资格,所以只能考虑重庆。”小路正在考虑国庆假期去重庆看看。

  重庆的基本面

  “A:重庆下一个五年能涨80%的楼盘可以告诉我吗?谢谢急死啦。B:这么直接硬核的问题,给我一个告诉你答案的理由先。”

  “朋友17年入手了重庆某项目,已经入场晚了,一涨一跌,现在涨不到50%,最近说觉得有点没劲,因为外地人看房的越来越少。他说还想等等,觉得单价在全国还算洼地,求打醒。”

  第一个对话发生在网友和自媒体大V之间,第二个留言代表了很多网友的心声。显然,重庆楼市正在经历一场繁荣后的回调,人们关心的是这座城市未来房价是涨是跌。

  短期来看,外界大多认为,重庆楼市持续走低是大概率事件,原因很简单,年底将至,市场要素不会发生明显改变,政策稳定,购房者的观望情绪延续,开发商压力比较大,为了完成任务,通常会选择降价跑量。

  在王康乐看来,截至9月,重庆主流开发商的全年任务完成率大约都在60%-70%,压力还是有的,10月至11月份,重庆房价可能会降一波,因为开发商会促销跑量,此外,随着重庆两年限售期满,很多投资者急于卖房可能会降价销售,也会导致重庆房价出现轻微下跌。

  而长期来看,重庆楼市发展还是依托于经济和人口。重庆经济发展基本面不错,但经济增速很慢。公开资料显示,2018年,重庆全市GDP突破2万亿元,增幅为6%。今年上半年GDP达1.03万亿元,增幅6.2%。虽然比较平稳,但略低于6.3%的全国增速。

  根据国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松的观点,中国经济结构仍然处于调整进程当中,第三产业的比重将持续提高。邓郁松认为,在结构调整过程中,如果原有的传统产业衰落但新兴的高附加值服务业没有起来的话,基本那个区域将会面对衰落的压力。反观重庆,其增速最高的是第二产业,增幅6.5%,而第三产业增幅仅为6.1%。

  从科研投入看,重庆远低于其他东部省份。根据国家统计局发布的《2018年各地区研究与试验发展(R&D)经费情况》,2018年,我国科技经费投入力度加大,研究与试验发展(R&D)经费投入保持较快增长,但重庆投入的R&D经费410.2亿元,是四个直辖市里面最低的,不到广东、江苏、山东、浙江、湖北等地区的一半。

  长远看,经济发展决定着未来的人口增长,而人口是楼市升值的必要条件,显然,重庆的竞争优势似乎并不明显。

  在业内资深人士老段看来,重庆是一个典型的享乐型城市,昼夜麻将声,到处都是美食,但重庆对外来人才的吸引力还不够。“实际上,到一个城市买房,更多是看基础条件和未来的经济增长空间,能否形成高密的经济密度,也就是经济黑洞,可以把各种东西都吸引到这里来。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border2019楼市最后100天:买不买、买哪里、怎么买?

大班报导:

  政策打压隔三岔五,楼市却韧性十足,一副“打不死的小强”模样。

  不过,今年以来,虽然商品房市场掉头向下,但近期却走出收复失地的趋势线,统计局刚刚发布的数据显示,1-8月商品房销售面积降幅已收窄至0.6%,7月以来连续两个月收窄。

  接下来到年底的100多天时间,楼市走势会出现什么样的趋势?在这100天的时间,购房人买不买、买哪里、怎么买,90度地产将推出“Q4楼市怎么买”系列,由面到点,从楼市大势到热点城市进行一一分析

  1

  政策:打压史无前例,但楼市韧性十足!

  自打“小阳春”以后,短中长期都要看政策脸色的楼市,充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计,如今按天算!2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,又双��创历史新高了。而且,控融资掐住了地产的七寸,且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。以往接济开发商的信托、委贷、海外债,已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度,钱就这么多,给了开发商,就不能给购房者,这直接导致了首套房按揭利率连涨了3个月。

  最显著的变化,当属房贷“换锚”(盯住LPR),此举被认为是房贷涨价。深圳(楼盘)率先挂钩LPR报价,9月招行深圳地区首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。北京(楼盘)楼市明显下滑,但房贷涨价更明显,最新获得的消息,北京首套房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。笔者所在的广州(楼盘),就打听情况看还未定,但广州链家的朋友说,首套利率较之前会高一些。

  不过在今年市场大环境(政策、资金、预期)很不友好的情况下,商品房销售面积还能探到历史记录,这确实是个奇迹。

  要知道,过去3年(2016-2018年)商品房销售已经连创历史最高记录,在这一基础上,今年1-8月商品房销售还能再次摸高,实属不易。单月看,7、8月份销售面积分别增长1.2%和4.7%,8月创今年单月新高。

  2

  一二线:转凉,是暂时的

  不过,近期一二线楼市着实萎靡。

  9月11日,克而瑞照例公布长期跟踪的26个热点楼市(几乎全是一二线城市)数据。除少数城市,比如厦门(楼盘)、合肥(楼盘)(去年市场太差)、无锡(楼盘)(库存太低)表现尚好外,26个热点城市8月成交环比7月几乎全线下挫。

  下滑幅度较大的几乎腰斩。比如济南(楼盘),8月份商品住宅成交环比下跌45%,同比下跌60%;南京(楼盘)8月成交环比下跌47%;作为二季度网红的苏州(楼盘),连续三次重磅打压下,8月成交环比下滑31%;中部新星长沙(楼盘),8月住宅销售同环比分别下跌41%和50%;作为三线的网红代表,徐州(楼盘)8月成交同环比分别下跌49%、48%;7月还咄咄逼人的西安(楼盘),也开始下跌了。8月份,29个重点城市环比下跌的有17个,平均跌幅24%;同比下跌的有18个,平均跌幅为20%。

  但实际上,几乎没有人认为一二线会一直跌下去。大家都知道,打造都市圈、“抢人大战”的利好下,这些城市的基本面没有问题。市场下行,这是政策高压、融资紧缩的结果。未来,“房住不炒”的顶层设计是一定要落地的,这些镁光灯下被瞩目的优等生,房价必然不能大涨,但也不能不涨。不然的话,打造都市圈、吸引人口,塑造区域增长极等,投下的巨资从哪来呢?

  更关键的是,房价真不涨了,购房人的数量会下N个台阶。所以,从此前苏州、武汉(楼盘)内部会议暴露的信息看,这些城市未来的房价涨幅,要控制在5%-10%。有了这个上涨的念想,开发商拿地也好,居民买房也好,还会保持在一定的活跃度。

  所以,“金九银十”罕见地提前打响了,开发商惨烈地争夺宝贵的份额。7月份,恒大率先全面促销,拉开“抢收”序幕,最低近6折的优惠创纪录了(往年是7.4折);一家总部位于深圳的房企表示,当下公司更加奉行“见好就收”的高周转策略,不过于追求利润。

  近期,笔者拿到一份房企“金九银十”营销表,“高周转、去库存、保回款”是主题词,多数房企启动人海战术的“转介”分销,点数给到2%-3%(商办、车位给到5%左右)。

  3

  棚改:重新度量棚改退潮

  这就奇怪了!棚改退潮、人口外流、开发商撤退,早在年初,各界就开始唱衰三四线了。现在,一二线楼市在红火完上半年以后,颓势尽显,为何全国市场还如此韧性呢?

  首先,三四线并不像大家想得那么差。根据国家统计局的数据,分区域看,西部地区市场表现最好,1-8月销售增长3.8%,远比东部(下降3.6%)、中部(增长0.5%)要好,西部单月销售增速高达11.2%。西部一二线城市很少,这意味着,西部三四五线楼市,表现得要顽强的多。

  这很是大跌眼镜。看来,低能级市场,其生命力和运行态势,远不是坐在办公室可揣摩的。直线推演,棚改退潮不啻于“断奶”,但实际情况呢?

  2019年,棚改计划开工套数285万套,但实际施工量在400-500万套,很大一部分是2018年(甚至更早)的开工量。由于专项贷款(PSL)从授信到批复,再到拨付的时滞,大量项目还在等米下锅。

  而且,拆迁户拿到货币补偿后,有报告称马上购房的只有21%。现在,房价上涨预期弱了,拆迁户持币待购的多了。2016-2017年,棚改货币化当年购房比例分别为:吉林(75%和81%)、辽宁(NA和75%)、宁夏(31%和23%)、湖南(55%、和NA)、湖北(67%和NA)等,5个棚改大省货币化安置落地购房平均比例为58%,42%的并未当年购房。

  当然,少数棚改户寄居亲戚家,大部分人还是会购房,这就是潜在需求。所以,棚改的利好还会平滑至未来几年。这只是三四线楼市韧性的一个缩影。2014年7月确立“去库存”主题以来,三四线楼市整体回升了5年。

  现在,大多数三四线楼市,基本上都处在低库存的状态下,楼市量价的韧性都会比较强,对棚改的依赖下降了。从中指院口径的百城价格指数看,三线城市自2016年3月以来实现连续40个月的上涨,并且2019年1-6月仍保持在6-7%左右同比涨幅,这与统计局70城数据类似。可见,三四线楼市并不是寄生在棚改上的。

  4

  三四线:城镇化,空间很大

  三四线楼市的微观活力远不止于此。

  借助移动终端、“互联网+”的工具传播,城镇化的红利、城市的美好生活,谁都看得到,没有谁比三四五六线居民更想分享这一巨大红利了。

  根据华创证券的统计,湖北、湖南、江西、河南四省的平均城镇化率分别为57.8%、57.1%、55.8%,52.2%,都要比全国59.6%的城镇化率低。上述四省县城平均城镇化率分别为43.6%、43.7%、45.8%、40.2%,比全国城镇化率要低10-20个百分点。这四个省,人多地少,省会城市比较强,还算是城镇化率较高的,扩展到全国,还有大把低于50%的四五线城市。

  这意味着什么?那就是基于城市生活向往,基层结婚新三大件(房子、车子、智能手机)的诉求,农村进城买房、回乡置业、进城打工将经久不息。近期,华创证券团队调研了河南省,漯河市的刚需项目(90平米左右),周边乡镇客户占比达50%;周口市商水县项目,春节前外出务工客户占35%,春节后升至70%;商丘(楼盘)市虞城县项目,春节前外出务工客户占15%,春节后提升至50%。那些距省会较远(不被虹吸)的三四线城市,来自县乡镇的需求之旺,这是久居大城市的你我,所无法体会的。

  5

  都市圈:三四线是佼佼者

  当然,不能忽视都市圈内的三四线,这已是各界认为的楼市生力军。

  2019年,不管是都市圈打造,还是轨道交通延伸,抑或开发商退守,造成拿地成本高等,都意味着这些区域未来潜力还很大。比如,1-8月份,珠三角的中山(楼盘)、珠海(楼盘)、肇庆(楼盘),长三角南通(楼盘)、宜兴(楼盘)和湖州(楼盘)等,成交面积同比增幅都超过30%。

  未来,国家致力于打造几个大的都市圈,近期都在鼓励这些区域增加供地,却从不担心供应过剩。因为,人口、资金、产业都在向这些区域集聚,他们大概占据全国楼市的半壁江山。从地产的角度看,中心城市没有地,调控严格,外围有地,政策友好。显然,这不就是在鼓励大家到外围买房吗?所以,他们仍是三四线的佼佼者。

  而且,三四线在“一城一策”上的灵活度,远高于一二线。近期,珠海全境放开了限购,中山领先一步已松绑,嘉兴(楼盘)公积金“认房不认贷”,湖南临澧县启动购房补贴。

  大家要注意的是,若市场明显下滑,二线城市也可以基于“一城一策”来松绑,比如像长沙公寓可入户、贵阳降低二手房公积金贷款首付比例等,都是应对近期楼市明显回调的政策主动调整,这两个城市在“冰山指数”的榜单中,被列入到一路阴跌的序列中。毕竟,调控是很重要,但“稳地价、稳房价、稳预期”,这才是调控的最终目标。热了要降温,冷了要托底。

  6

  总结:市场纵深分化,城市周期错位,楼市韧性依旧

  这就是为何,笔者觉得“金九银十”有看点。

  8月销售有韧性,也与房企史无前例的促销相关。事实上,区域也好、城市也好,纵深分化和周期独立的特征越来越明显。以珠三角为例,上半年中山、珠海、肇庆楼市成交同比高增,而该区域的东莞(楼盘)、惠州(楼盘)累计成交同比下滑(长三角也一样)。

  这与城市区位因素、规划政策(比如深中通道)、前期供地(供地弹性差别大)、人才政策、“一城一策”(如珠海松绑限购)等都有关,导致市场纵深分化、城市周期独立和错位。

  总之,从政策、市场、城市基本面等来看,未来楼市依旧韧性十足。对大家买房来说,也要深入到具体城市,分析城镇化前景、房价收入比、产业规划等等城市基本面。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border大数据报告 | 中国女性生育罢工的背后 是被无视的机会成本

大班报导:

    中国所面临的人口形势,从未像今天这般严峻。

  2018年8月,90度地产发布了一篇名为:《消失的接盘侠:老龄化、低生育和人口流失之忧》的大数据报告,就人口红利消失对楼市的影响,进行了系统分析。

  如果把人口比作楼市,那么老龄化和人口流失属于存量市场出现了问题,低生育率则意味着增量市场后劲不足。

  曾经将“不孝有三,无后为大”奉为圭臬的中国人,如今已然生不动了。

  住房是生育的直接成本

  房价确实是最好的避孕药

  饱受房价之苦的普通人,往往听说过一句话:“高房价,是最好的避孕药”。从各种研究结论来看,房价和生育率之间,确实存在一定程度的负相关关系。

  2018年,美国最大的房产平台Zillow发布了一份研究报告。报告以全美国25-29岁妇女为样本,得出了房价每上涨10%、生育率随之下降1.5%的结论。

  英国经济学家阿克索伊发现,在英国房屋价值每上涨1万英镑,有房一族的生育率便会提升3.8%,而无房一族的生育率会下降4.4%。有房还是无房,已成为年轻情侣生育意愿的一道分水岭。

  类似的情况,在中国同样存在。中国房地产在过去二十年里,经历了三轮暴涨,相当一部分国民,是靠买房完成家庭财富积累的。有产家庭和无产家庭,如今的处境可以说是天壤之别。

2011年-2018年中国百城新建住宅均价及环比走势图数据来源:中国指数研究院

  在任泽平、熊柴、周哲联合撰写的《中国生育报告2019》中,曾明确指出:“住房教育医疗等直接成本大、养老负担重、机会成本高,抑制生育行为”。

  2004-2017年,中国个人住房贷款余额快速攀升,从1.6万亿元增至21.9万亿元。这意味着十三年间,老百姓(603883)为了买房,向银行借的钱多了13.7倍。

  在个人住房贷款余额快速攀升的同时,房贷收入比(个人购房贷款余额/可支配收入)也从17%增长到了44%。如果算上为凑首付动用的私人借款、消费贷、信用贷等,这个比例将更为惊人。

图片来源:泽平宏观

  在可支配收入不变的情况下,还房贷占去大头,老百姓必然要缩减其他方面的开支。少生娃甚至不生娃,就是其中的选择之一。

  数据显示,中国生育率已经从高峰期的6左右降至当前的1.5左右。2018年,中国生育率为1.635,在全球排第164名,不仅低于全球平均水平2.45,还低于发达国家的1.67水平。

图片来源:泽平宏观

  孩子像行走的碎钞机

  养娃花费数目惊人

  “再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”。这种观念催生了巨大的亲子消费市场,也导致了养娃成本的全面升级。越是级别高的城市,养娃成本就越贵;越是重视教育的家庭,在孩子身上的花费就越高。

  网上流传的五大城市养娃成本,北京(楼盘)以276万稳居榜首,上海(楼盘)以247万紧随其后,深圳(楼盘)、广州(楼盘)的花费,也在200万左右。这种统计并没有明确的口径,但从消费水平来看,更像是富养的花费。

  按中等水平养大一个孩子,需要花掉多少钱?2018年,中研网曾制作过一张养娃费用明细单:从备孕、生产到读完大学,在不计入通货膨胀以及学杂费上涨等变量的情况下,养大一个孩子至少需要65.7万元。

  1980年之后出生的这几代人,经历了社会的快速发展和物质的极大丰富,他们是计划生育背景下的产物,又普遍接受过良好的教育,因此在生育观念上普遍倾向于少生、优育。

  2019年4月,天猫平台发布的《中国式养娃:2019天猫亲子消费报告》中,一组数字非常醒目:过去三年,95后新手爸妈在天猫上的人均消费年复合增长率高达61%。在养娃这件事上,越是年轻的父母,花钱越不遗余力。

  图片来源:《2019天猫亲子消费报告》

  天猫在这份报告中还提到,2018年,“溜娃神器”销量暴增16倍,智能机器人销量上涨4倍,编程玩具销量增长5.7倍;在过去一年,2000万人在天猫上买了小猪佩奇周边,早教类、益智类图书销量创下历史新高。可见精细化、科学化、智能化,也是亲子消费增长的重要推手。

  除去日常花销,在寒暑假游学和报课外辅导班上,焦虑的中国父母也不惜重金。“月薪5万撑不起一个暑假”被刷上微博热搜,这其中的心酸,只有做父母的能够体会。

  当代丧偶式育儿困境

  被无视的机会成本

  “女主内,男主外”是中国传统的家庭分工形式。在当代,多数家庭延续了这一生活方式。生儿育女,操持家务被视为女性的义务,没有报酬,没有地位,也没有“赚钱养家”说出来那么有面子。

  不知从何时起,“丧偶式育儿”这个新名词开始在网上流传。百度百科将其定义为:“家庭教育中一方的显著缺失”。这缺失的一方,通常会是父亲。

  一个职场妈妈的一天,从叫孩子起床、安排他吃早饭、送他去上学开始,到接他放学、陪他写作业、一起玩耍、给他洗澡、哄他睡觉结束,中间还要去外面上班。日复一日,全年无休。

  为什么中国女人活得这么累?和社会对她们的求全责备密切相关。

  从世界范围来看,中国女性的劳动参与率长期保持在一个较高的水平,甚至一度排在全球首位。女性的世界不再局限于锅头灶尾,而是迈进了更广阔的天地。

  但随之而来的,是更高的要求和期待:既要干好工作,又要顾好家庭。连女明星都公开吐槽,为什么采访的时候只问女明星如何平衡家庭和工作,却从来不问男明星?

  这种偏见的背后,是长久以来,社会对女性在生育这件事上创造的价值、付出的代价的无视。

  在智联招聘发布的《2018中国女性职场现状调查报告》中,女性投入工作的时间比男性少9%,投入家庭的时间比男性高15%。家务劳动是不分工作日和节假日的,按此结论粗略折算,女性每年花在家庭上的时间比男性多约110个小时。

  当前社会生存压力大、生活节奏快,职场人有相当一部分会经历加班、应酬、996等情形。如果既要工作又要照顾孩子,那一个妈妈每天属于自己的时间,恐怕连一个小时都很难达到。

  为缓解生育率下滑的现状,从2016年起,国家开始全面放开二胎。但此后三年的生育表现,远未能达到预期。2018年,中国新出生人口仅1523万,创有数据统计以来的新低。其中二孩占比,约为50%。

数据来源:卫计委不同政策下出生人口预测

  未来比不生二胎更可怕的,恐怕是中国女性,连一胎都不想生了。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border上海临港等待楼市细则:谁已闻风而动?

大班报导:

    限购放松在上海撕开了一道微小的口子。

  半个月快过去了,尽管新政细则还没有下发,但临港新区的一手房市场,无论住宅还是公寓,在客户加快买入与准客户抢着下订金中陷入先所未有的热度。

  “下半年不用吃土了。”8月7日,在临港新区卖了一年房子的销售人员小林(化名)掩饰不住内心的喜悦。他认为一旦政策细则出台,临港新区的房地产项目涨价的可能性很大。

  镜头回到8月6日下午,国务院正式发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(简称《方案》)。发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅的发言内容成为关键。

  上海自由贸易试验区临港新片区将为外国人来新片区工作创造便利条件,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。此外,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  消息一发布,临港新区楼市的反应如预料中开始火了。

  8月6日下班后,临港新区上班的一些客户陆续涌入售楼处;上海某大型房地产中介在浦东某区总立即召集旗下“电源线”,排查手中客户情况,满足条件与即将满足条件的,都筛选一遍,方便后续跟踪;不少社保缴纳满3年不到5年,但符合上海市人才引进政策的单身人士,主动打电话到各个售楼处咨询政策落地时间。

  小刘(化名)咨询了多个项目,相关工作人员都表示在等待细则出台,目前销售还是延续此前的“老规则”,但是客户可以先来看房子,看好了可以先下订金。

  
自贸区总体方案出台背后

  今年上半年,上海的GDP增速只有5.9%,低于全国平均水平的6.3%。上海自贸区的利好出台,在短期内可以提振经济,中期内可以吸引人才和资本,长期可以促进上海的发展。而这一切,自然会带动上海自贸区的房价上涨。

  反观国内三大城市群规划,长三角城市群是人口最多、发展最好、面积最大的城市群,上海自贸区的设立,也必将推动长三角城市群的发展。

  不妨从自贸区总体方案来看看背后隐含的深意。

  这份方案包括了3大类78项:

  1.对总体方案明确的重点政策,将制定23项操作细则,比如境外人才执业、重点领域的企业所得税政策等;通过具体项目方式直接推动15项政策落地,比如先行先试金融业对外开放等。

  2.对总体方案明确的创新举措,将制定35项实施方案。比如海关特殊综合保税区实施方案等。

  3.对总体方案明确的区域功能,制定5项中长期综合规划,主要是空间规划、产业布局规划等。

  方案很长,还有更多更具体的内容,但不难看出其规划的超前性。上海自贸区是一个以5年起步的中长期规划,此次临港新区被划入自贸区范围内,很大程度上被视作一次财富再分配的重要节点。

  外资研究机构莱坊分析指出,这次临港加入“自贸区”的决策可谓意义重大。限购政策的调整(放松),将吸引外国人才和国内高端人才落户临港片区,为新片区带来更多的住房购买需求。此外,临港的商办项目也将获得市场关注,更多企业会选择临港作为办公场所。

  特别是在特斯拉项目带动下,临港的产业投资也持续高速增长。临港 “两区”和“两城” 将在原有产业基础上,加快国际智能制造中心建设,实现先进制造业和现代服务业的联动,成为国家新型工业化示范基地和战略性新兴产业示范区。

  
临港新区:
食物链顶端的呼唤?

  尘埃落定,临港新区进入了食物链顶端。

  作为119.5平方公里的先行启动区,包括小洋山岛、浦东机场南侧区域以及南汇新城临港装备产业区等在内的临港部分陆路区域临港区成为下一个浦东指日可待。

  上海中原地产有数据统计,可见临港新区的库存原本是较高的。目前临港新片区新建商品住宅库存61万平方米,去化周期约为2年,从库存的角度来看可以基本满足需求。即便短期有涨价的冲动,但如此高的库存不具备持续上涨的条件。有中介人员统计了,按照目前的去化速度,片区内一手房可以在36个月之内去化完成。

  过往临港对全市房地产市场影响不大。从空间位置来看,临港是上海东南角,三面临海,且距离市中心约70公里,是相对封闭的区域。而且政策导向性明确,针对新片区的人才,即便有影响也是锁定在局部范围内,并不会影响到全市。

  不少业内人士也指出,临港新区的政策变化不具有全国复制的可能性。实际上,临港新片区一二手房市场一直比较稳定。

  上海中原地产的统计数据表明,临港新片区目前在售一手房均价2.82万元/平方米。今年上半年,该片区成交14.26万平方米。其中销售面积前十的楼盘,第一位销售471套。

  上海链家数据显示,今年1月-7月,临港新片区的二手房成交月均在300套左右,均价在1.6万元-1.8万元/平方米左右,成交均价每月同比均呈现下跌态势,下跌幅度约在9%左右。

  然而,临港新区今后会以更开放的姿态接纳具有竞争力的行业和企业。人跟着产业走,居住需求又是伴随着人而来。短期内,临港新区的楼市投资需求膨胀可想而知。

  
什么人在抢购临港?

  临港新区房产销售们的态度也经历了波澜。首先,中介立马启动了对手中潜在客户的排查,逐个电话;其次,中介对手中的潜在客户开始保持密切联系。

  8月6日晚上,由于政策刚出台,不少单身人士电话咨询,多个售楼处的销售并不敢给予较准确的答复;到了第二、三天,中介开始向潜在客户推销自贸区范围内的房子,比如奉贤区某项目对消费者表示:可以交定金锁定房源,甚至有中介代理给出了锁定房源的时间为45天,45天内政策法规细则下来了可以给首付,否则就全额退款。

  多个在售的楼盘推出的房源几近清盘,由于总价门槛低,这些项目中的80平方米左右的两房成为最畅销的产品。某头部房企在临港新区的房子可“卖”给社保条件满3年不足5年的客户,“如果社保不够三年,全款付,开发商可以等到社保年限够,再网签”。

  不止住宅,公寓也被一抢而空。一个主要原因在于,酒店式公寓可以注册公司,企业税从25%减至15%,增值税可以退20%-30%。一名神秘客户,在新政出台一周之后,去临港某在售公寓楼盘扫了一整层货,一共28套公寓。“订单一个人压根来不及”,经手的销售员陈曦当天下午便发了一条朋友圈:“大临港时代到来了”。

  短短一周内,临港房价上涨了5000元/平方米-1万元/平方米不等,整体上调15%-45%。某项目从1.85万元/平方米涨到了2.3万元/平方米、也有项目从1.95万元/平方米涨到2.95万元/平方米的。

  尽管如此,市场仍未饱和。中介们一边释放房源紧张的信息,一边持续与客户联系,张莹(化名)就被一名中介人员坚持不懈地一直催促去看楼。

  临港如今面临这样的局面,是有案例参考的。2013年,上海设立自由贸易区试验区的时候,有外高桥(600648)、上海浦东机场综合保税区等7个片区。基于这几个片区只有外高桥周边有住宅,因此一时间外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%案例也不少见。

  不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,新房房价也从2012年的1万元/平方米涨到1.2万元/平方米。因此,从历史经验来看,临港是楼市政策洼地,会有入市的冲动。

 
 
 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border一篇房企土地投资经理的来稿:下半年楼盘打折是大概率事件

大班报导:

    有时候特别佩服古人的智慧,不管是其总结的生活经验还是给出的名言警句亦或者是闲诗赋词,总能在生活中的不经意间揭示着事物的本质。

  正如“春江水暖鸭先知”所蕴含的道理一样,作为房地产开发企业的先锋—土地投资拓展人员,我们已经预先感知到目前房地产市场的“冷意”甚至是“寒意”。

 
 1

  我所在的企业是一家地方性房企,市场份额虽然不能跟那些大型的全国性房企相比,但在所布局的城市之中也算是知名房企,能排到全国销售额前50名之内了。虽然我们不是全国布局的房企,但在省外重点、热点的新一线、二线城市也基本都有项目。

  就市场而言,最近这半年,我个人的感受是,房地产企业越来越敏感。众所周知,中国楼市是“政策市”。之前说“政策市”,我们主要是观察楼市政策,尤其是不断出台的楼市调控政策对市场和企业的影响。但现在自上而下的、有针对性的楼市调控政策在减少,我们关注更多的是宏观政策形势。

  作为一名土地投资拓展人员,拿地的时机、地点、价格、前景都要求我们时刻关注政策。但现在的变化是,目前不仅是我们做投资的需要关注政策,上至老板下至普通员工都开始关注宏观经济走势,公司要求我们定期要向老板汇报近期的政策研究。

  就好像是近期人民币“破7”的这个新闻,我们要能够分析出事情后面的本质以及对楼市的影响:从理性角度来看,面对一个瞬息万变的市场,人民币汇率6.9和7.1并无太大区别。但在心理防线面前,是否破7,则关乎整个市场的预期。因此目前来看,人民币不会是趋势性贬值,而是可控性贬值。

  这一事件对楼市带来的影响则是,汇率贬值,不利于资产价格,而强力稳汇率,同样会限制货币政策空间,也会影响到资产价格的稳定。所以,在市场之外,行政手段就显得尤为重要,未来政策调控可能将会更加频繁。

  
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  房企拿地实际上一直是跟着政策走的。今年以来可以看到,房企的布局更多地聚焦在一二线,当然主要是二线,毕竟一线地块的价格太高了。三四线基本大家都已经放弃了,这也是为什么近期三四线城市土地流拍的原因。

  这也是跟政策的窗口期有关。今年三月份的时候有一段时间的政策窗口期,政策也相对宽松,于是一些二线城市土地就相当火热,例如杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)。但到了五月份之后,由于地块过于火热,相关的地方政府开始出台调控政策,例如杭州、苏州(楼盘)、南京,都相继出台政策。

  对于这些地方的调控政策来说,很多人可能只看政策本身,调供应、调需求、调资格,但实际上对于我们来说,最关注的是政策对企业融资的影响。各种政策出来,都可以造成金融体系对房地产行业的趋势判断,进而影响我们的融资,事实上最近的很多政策也都是直接涉及融资的调控政策。

  当然,融资情况直接影响我们的拿地决策。由于市场的不稳定性,这半年高管层实际上感觉开始缺乏对市场的信心,许多本可以拿的地块有的就直接放弃了参与的机会,许多意向的地块由于担忧资金投入过大、不能按期回流而停止跟进。之前拿不到意向地块,老总们可能会大发雷霆,而现在却是一再强调要“稳”。

  也不只是我们,整个行业里大多数房企的土地投资目前基本都放缓了。除了一些逆周期拿地的企业,例如万科、中海,这两个企业7月份获取的土地较多,剩下的企业基本上已经很少拿地了。

  
3

  最后说说对下半年市场的看法,这还需要回归到政策层面。近期从宏观信息上来看,有两个相关的信息值得关注:

  (1)美联储降息,给全球释放了极其明显的经济宽松信号、打开了包括中国在内的所有发展中国家的货币空间;

  (2)国内7月30日中央政治局会议,对货币政策有明显定调:货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。这段表述通常是偏于宽松的货币政策。

  货币的宽松,对房地产市场来说,理论上是利好,但是从银保监会23号文件开始,特别是郭树清陆家嘴(600663)论坛的发言,以及7月30日的中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施,都是预防性和预警性的。所谓预防性和预警性,恰恰说明了政府已经预感到未来的货币政策将趋于宽松,提前筑起“堤坝”,将资金拦截在房地产市场之外。

  实际上,近期高层“筑坝”的动作已经启动,中央出台了众多限制房企融资的政策,这些政策直接造成了房企融资渠道收紧。

  最新的一个政策是:8月8日,银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。内容涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等涉房贷款和非涉房信贷资金被挪用流向房地产领域的情况。新政或导致房地产开发端和销售端资金面趋紧,下半年房企融资和回笼压力均加大。

  另外,从地方政府政策来看,此前不管是苏州继续升级限购限售政策还是开封(楼盘)市取消限售政策的“一日游”,亦或者是洛阳(楼盘)市的楼市限价政策,都在释放楼市调控趋严的“强信号”。从房企动态来看,恒大目前已累计斥资200亿元持续在完善新能源汽车的产业链布局,富力地产的暂停拿地战略决定以及众多房企扎堆在一些看得懂的城市和区域拿地。

  从我们对市场的认知来看,目前,楼市面临着托底经济与防范风险的双向拉锯,其中防风险的迫切性正在提升。房地产仍旧需要稳:不能放大风险,更不能拖累经济。在可能的即将到来的经济宽松环境下,政府提前收紧房地产市场政策,防止资金再次流入房地产。房企缺乏资金之“水源”的供给再加上大量的资金流出,为了“活下去”,后半年房企会促进销售,快速回款,楼市打折销售将有望重新出现。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border“茅房困境”失效:楼市成了茅台的前车之鉴?

大班报导:

    茅台营销方案落地仅仅两天之后,8月12日,茅台股价稳稳破千。在机构集体看多之下,这只牛股似乎暂时还看不到调整的迹象。

  2017年,在茅台股价从300块飙涨到700块的过程中,“买房还是买茅台”曾成为当年的热点话题,也催生了一个名词“茅房困境”。2019年,站在茅台牛市狂飙、房地产深层调整的节点上,再重新讨论“茅房困境”,已经让人哑然:

  就像是一个少年曾经的纠结:长大后,是上清华好,还是上北大好呢?

  
滴酒成金

  2019年,茅台难买,不管是酒市,还是股市。

  作为茅台的拳头产品,500毫升的53度飞天茅台目前的出厂价是969元/瓶,销售指导价格为1499元/瓶,但目前在市面上,一瓶500毫升的53度飞天茅台的市场零售价已经上涨到2500元上下,刷新了2012年的历史高点,依然是一瓶难求。

  以电商平台销售为例,53度飞天茅台的零售价大概在2500-2700元左右,比如在京东第三方店铺中,不少2016年、2017年的53度飞天茅台售价均也已超过2800元。

  与此同时,贵州茅台(600519)股价站上1000元/股关口之后,散户想要买入一手茅台,基本门槛已变成10万元。

  眼睁睁的,看着一杯白酒变黄金。

  茅台酒的生产工艺分为制曲、制酒、贮存勾兑和包装四个流程,每年生成的基酒至少还需四年才能变成可销售的茅台商品酒。简单来说,茅台的基酒产能,与一线核心城市土地、房子资源类似,都是固定的。在供应不变情况下,面对刚需尤其是投资需求大举涌入,价格失控是必然现象,这些在楼市已有前车之鉴。

  面对市场上一瓶酒难求现象,茅台也多次出手控价。最近是在8月7日,茅台集团宣布在中秋、国庆前夕将向市场集中投放7400吨茅台酒。如果按照一吨茅台2124瓶来计算,仅在今年九十月份,茅台就将投放超过1571万瓶。但对于饥渴的市场来说,这1571万瓶是否能解渴?

  事实上,为了稳定价格,除了在双节前夕加大投放外,茅台今年还在缩减经销商,加大直销力度。今年4月,贵州(楼盘)茅台发布600吨茅台酒首批全国商超、卖场公开招商公告,最终,华润万家、大润发和物美成为贵州茅台酒的首批全国商超、卖场的经销商。

  以物美为例,今年8月3日起,物美超市开启53度500毫升飞天茅台酒的预售,价格为1499元每瓶。不过,尽管物美对于购买条件有诸多要求,但仍引发黄牛囤货,出现“中签者涨价卖,黄牛高价收”现象。

  
茅台的2017,金融属性机缘巧合加上来?

  茅台的金融属性,是如何一步步加上来的?时间回到2017年这个重要的时间节点上,可以看到种种机缘巧合。

  先是楼市在2017年正经历一场有史以来最严苛的调控。中原地产研究中心统计数据显示,截止当年12月中旬,2017年年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。其中仅北京(楼盘)一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

  再看2017年的股市,也是个风险之地。当年,市场呈现“二八现象”,即占股票总数20%的大市值大盘蓝筹股连续上涨,其他80%的中小市值的股票连续下跌。对于散户投资者来说,赚钱者寥寥。仅以沪市为例,自然人投资者在2017年为市场贡献了82%的市场交易量,却只拿走了市场9%的盈利。

  同样也是2017年,白酒行业整体回暖,茅台在2018年1月再次将出厂价由819元提高到969元,终端零售价格调整到1499元,并一直延续至今。也就是在这时,经济新名词“茅房困境”被创造出来。而从这一新名词中可以管窥茅台当年的热度和爆炒。

  先看股票,2017年初,茅台股价刚刚站上300元,仅仅到2017年10月底,股价就突破600元大关,10个月涨幅100%。直到2018年1月初,茅台再次提价,当天股价就突破750元,市值接近9500亿。还有什么投资追的上茅台股票的增值速度?

  再看市场零售情况。2017年,与股价暴涨相形相随的是,茅台酒开始一瓶难求,断货现象频频发生,市价也一路走高,以至于茅台当年在北京下达“每店限卖18瓶,每人限购2瓶”的限购令。

  可以说,茅台在2017年被资本选中,有逐利资金寻求投资渠道的需求,也有销售渠道囤货惜售的推动,加之本身茅台酒供应有限,多种因素造就了延续至今的“茅台牛市”。

  
茅台、楼市的长效机制说明什么?

  近年来,从限购到频频出台政策控价,茅台在不经意间走了一条楼市调控的路线。不过,在2019年,对于散户们来说,“茅房困境”早已名存实亡:如果资金有投资需求,恐怕是既钻不了楼市的空子,也不敢在高点豪赌茅台。

  首先,楼市的投资空间已经被日愈严格的政策调控打压。7月30日,中央再度强调“房住不炒”原则并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,可以看出,中央层面调控房地产的态度更为坚决,调控政策也只会更加严格。仅仅在今年上半年,有媒体统计称全国已有调控接近300次。对于投资需求来说,在当下中国楼市寻求套利空间,无异于火中取栗。

  再看茅台的投资空间。目前,投资股票起步价已经是十万,尽管在8月12日,有多个机构看多后市,预测股价将达1200乃至1424元之高,但是,谁又有勇气高位接盘?即便是执意要在这一高点入市,还会有多大盈利空间?另外,从零售市场看,且不说在市场中2500元一瓶难求,即便能2500元入货,此后在茅台官方频频控价、大举铺货下,还能赚多少?

  目前,在这两大市场中,唯一的相似点恐怕在于,价格高企、需求还在涌入,究竟该如何“长效调控”?

  从房地产来看,在长效调控机制持续发力下,房住不炒已在推动楼市理性预期的逐步建立。不过,相比楼市在近三年来的漫长调控路,茅台价格的控制与趋稳,还有一段路要走。

  总有一天,房子是住的,酒是喝的。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border90度地产粉丝说:婚内财产,该不该设防?

大班报导:

7月28日,马伊�、文章发微博宣布离婚,11年婚姻划上句点。消息发出后,娱乐报道纷纷跟进,一边感慨二人曲折的情路,一边回顾马伊�在现实中上演的“婚姻保卫战”。

  一段感情走到最后,分割的不止是感情,还有财产。“婚内财产,该不该设防”的征文发布后,不仅有未婚的、已婚的、离婚的粉丝分享自己的观点和态度,律师、保险顾问等行业人士,也从专业角度给出了一些建议。

@买了否冷:
婚姻需要多一点开诚布公
少一点斤斤计较

  恋爱是两个人的事,婚姻是一家人的事。婚内财产归属是个敏感的问题,每个人都有自己处理问题的方式。

  我和老婆结婚两年了,谈恋爱时,还是各自用各自的钱,现在基本都是老婆管钱。我并不认为结了婚就应该女生管钱,我是觉得应该把钱放在更加理性的人手里面。如果一方有冲动消费的习惯,另一方还能牵制一下。

  我结婚的时候,和老婆两人的积蓄只有5万,加上老婆的彩礼20万(带回)和老婆娘家给的10万,总共也没多少钱。婚后开始自己还房贷,父母每个月赞助3000块,再加上住房公积金,房子问题基本解决了。老婆是典型的持家型, 喜欢货比三家,每次买大件也会和我打招呼。钱一起放在她那里,我特别放心。

  在一段婚姻里,虽然财富是各自创造出来的价值,但是过日子是两口子的事情,坦诚和沟通很重要。夫妻之间,如果能做到将家庭财富透明化,把钱放到会管钱的一方手里,日子也会过得顺当一些。这笔财富是属于家庭的,没必要太在意谁来管。毕竟人活着除了谈钱,还有更多有意思的事情等着我们。

@微笑:
婚内财产设防
会伤害一起走下去的信心

  初看这个话题,心中泛起了波澜,大概是因为想到自己的经历吧。我和女友是校园爱情,经历了7年的爱情长跑。2014年,女友几番提出要买房,我因为还在上学,没有回应女友的买房计划。

  买房计划搁置的这几年,楼市从不限购走到了限购,我和女友也结了婚。当买房计划再次提上日程时,由于我们对区域内的限购政策不了解,再加上置业顾问的不专业(没有对我们进行征信调查以及限购政策讲解),导致网签后我才发现我不符合首套房的规定。几番周折,我们最终撤销了网签的合同。

  为了获得首套房贷资格,我和结婚半年的媳妇办理离婚,重新以媳妇的名义办了网签。目前虽然名义上回归了单身,但房贷和车贷一直还是我在还。我始终不觉得需要为这类财产设防,毕竟和媳妇一起奋斗的日子,我觉得很幸福,也对我们的未来充满信心。今年,我们还添了一个小宝宝,日子过得越来越好。

  我认为,对婚姻财产设防,实在有伤婚姻中最重要的“信任”,以及能一起走下去的“信心”。正常的婚姻里,没有必要为婚内财产设防,毕竟信任是能一起长久走下去的信心支撑;如果婚姻确实存在无法继续下去的可能和风险,完全可以提前签订婚内财产协议。

@Helen:
好的感情应该谈钱
无论几婚都适用

  我是一名律师,日常看过太多的分分合合。这段时间的接待的一位来访者,让我心里很不是滋味。她是二婚,在上段婚姻里分得房产一套。离婚一段时间后认识现任老公,两人惺惺相惜,晕轮效应下各种合拍。

  在同居恋爱的一年多里,男方多次以工程款需要周转为由,找女方借钱,总金额高达几十万。女方爱情至上,认为男方对她和前夫儿子好,男方不提主动还钱,女方又觉得提了会影响感情,因此一直拖到两人领证结婚,婚前财产的问题也没解决。

  婚后一年多时间里,男方多次趁女方睡觉期间,拿女方手机把银行卡支付宝微信里的钱转到自己账上。女方觉得婚姻需要信任和忠诚,所以即使发现了也依然选再次相信。女方的宽容,换来的是男方的变本加厉。女方怀孕7个月的时候,男方又偷拿她的手机从支付宝借呗借了6万,套信用卡若干万。

  生产当天,女方收到了巨额信用卡还款提醒。生完孩子回家,调查后才发现,男方在赌博,过去说的工程周转都是骗人的。至此,女方总共借出100多万,带着两个儿子出去租房住,准备结束第二段婚姻。

  从目前大环境来看,感情归感情,财产归财产。好的感情应该谈钱,这个不论几婚均适用。另外,无论男女都需要多些理智,不要觉得谈钱就是伤感情。在乎你感情的人,不会随随便便问你要钱。

@南迦巴瓦:
城市女性和农村男性
要学会保护自己的婚内财产

  从经济学角度看,婚姻的实质是一纸契约,是为了实现1+1>  2的战略合作,以求达到利益最大化。中国人的思想比较传统,在寻找配偶时,往往是男方条件要略高于女方。这就形成了甲男找乙女,乙男找丙女,丙男找丁女的局面,被剩下的往往是甲女和丁男,所以城市剩女多,农村剩男多。

  从性别角度看,女性由于肩负着生育重任,在实现社会价值方面,先天就不占优势。特别是二胎政策下,年轻母亲难以兼顾家庭和事业,很多优秀女性不得不放弃事业,转身投入家庭。在购置家庭大宗资产上,能支付的金钱也会随之减少。新婚姻法规定,夫妻离婚时不再以房产证名字为主,而是看房产购买时出资人是谁。因此,城市女性更需要保护好自己的婚内财产,否则一旦男方出现变数,单亲妈妈很难独自支撑下去。

  同理,农村男性在婚恋市场也处于劣势,农村姑娘少,大龄、二婚女性都越来越抢手。而高彩礼,男方购置婚房的现象在农村较为普遍,因此,一旦遭遇骗婚,男方就会血本无归,甚至永世不得翻身。

  所以,个人认为,每个人都应该学会在婚内维护自己的合法利益,特别是城市女性和农村男性。

@树叶:
能公证的只是有形资产
爱与关怀是无法公证的

  婚内财产要不要设防,是一个既敏感又现实的话题。夫妻之间往往既想捅破这层纸,又怕这层纸一旦破了就再也无法修复了。

  我认为,合理地为婚内财产设防是有必要的,但财产公证未必能保你周全。我认识一个女生,和一个男生恋爱到谈婚论嫁的阶段,男生对女生说:我父母花了半辈子积蓄买了新房做我们的小家,未来怎么设计我们的新家就交给你来决定吧。女生感动得热泪盈眶,欣然把自己的大部分积蓄投入到新房的装修中。

  离预定的婚期越来越近,噩耗却从天而降。男生找到女生,说自己拗不过父母,打算和父母选定的儿媳妇结婚了。女生想要回装修的费用,男生说你随便拆,装修的东西都可以拆回去。可是装修的东西很多都是定制的,拆了又有什么用呢?女生无奈只能作罢。类似的情况还有许多,在婚姻里的投入很难条条罗列,也没那个心。

  所以,能够公证的只是部分有形资产,还有更多无形的爱与关怀,是无法公证的。试想有一天,你从公证大厅出来,虽然白纸黑字、条理清晰、无懈可击,但是却要面对对方心理的微妙变化,心墙一旦垒起,两颗心就再不能完全没有距离。

  粉丝观点集锦:

  @Lika:中国人的界限感需要做一个自我反省的动作,很多所谓的“人情”就摧毁人与人之间情谊的罪魁祸首。

  @王丁:如果把财产与金钱摆在首要位置,那是一种合约式的婚姻,搭伙过日子,还不如高傲地单身下去。

  @娜娜:普通人的财产有限,没必要做什么设防,但是如果涉及到离婚,主要还是看责任在谁,要么一方净身出户,要么平均分割。

  @王子:婚内财产再分配,一方感受到另一方给予的关心和尊重,也能减少甚至避免不必要的争议和摩擦。

  @郑燕酱:我不想当那种遇见好男人只会诚惶诚恐感激命运抬爱的人,我想要的是那种,我能设防,你也可以,旗鼓相当的爱情。

(责任编辑:徐帅 )

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