bookmark_border南京六合区放宽住房限购政策 满足大专以上学历等条件即可购房

大班报导:

    10月15日,南京市一本地媒体从从六合区不动产登记中心得到确定消息,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

  据悉,新出政策只针对南京六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  特别要指出的是工作人员表示:大厂不在此次限购放松的范围内,大厂属于江北新区管辖。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次南京六合不动产登记中心的消息显示,南京六合针对外地人的限购政策开始放松,且已经执行,这进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向,也是一城一策的重要体现。

  从此次放松的情况看,是有一定条件的,即学历方面需要满足大专等学历,这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策,外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的,这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向,有助于激活相关群体的购房需求。

  从南京此前的政策也可以看出,今年6月份南京高淳已经出现了放松,而且基本上属于比较彻底的放松,这也有助于一些外来人口的购房。而六合的放松是略带有一定条件的,即只针对大专以上学历的人员,所以不是完全的彻底性的放松,这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

  南京此次放松应该说有积极的信号意义。第一、第四季度需要积极降价促销,尤其是去库存的压力开始增大,这个时候房企需要在这个时候积极进行项目销售,各地略有松绑也是有助于实现成交量的活跃的。第二、放松也是需要有条件的,当前放松是要针对特定群体和特定区域进行,这也有助于后续房地产市场的交易活跃,同时也防范房价过快上涨。第三、不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力,也会有适当松绑的可能。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border现场|回怼丁磊“5G论”、开除收黑钱员工:潘石屹对5G“一网情深”

大班报导:
“你好,你面前的这个人叫什么名字?”

  “潘石屹。”

  10月14日,丽泽SOHO31层,SOHO中国5G实验室开放日现场,一台机器人灵活地回答着各种互动问题。

  早在今年6月份,SOHO中国董事长潘石屹就表示,2019年SOHO中国要打造两个5G实验室,一个在丽泽SOHO,一个在望京SOHO,并晒出了由扎哈・哈迪德事务所设计的5G实验室效果图。仅仅过了四个月,第一个实验室就在号称“世界最高中庭”的丽泽SOHO落地。

  对于打造5G实验室的初衷,潘石屹表示,“5G是全人类的财富,我们现在可能仅仅只看到它的速度变快了,但未来它能够给我们的工作生活带来的变化可能是我们想都想不到的,所以今天我们做SOHO中国的5G实验室就是希望能打造一个平台,希望未来能邀请到越来越多的5G产品到我们的5G环境下测试、应用、展示。”潘石屹现场还向所有5G产品喊话“欢迎前来展示”。

  一直以来,潘石屹都对5G网络建设“一网情深”,并竭尽全力对5G进行支持,让三大运营商在自己的楼宇中穿墙打洞铺设5G网络。

  潘石屹曾说,不管是谁,任何员工都不能阻止运营商们“穿墙打洞”。在这方面,他严厉得很。有一次,在5G进入北京(楼盘)某个标志性项目需要在楼宇内穿墙打洞时,该项目的工程师不但为难运营商的施工队,还从中收黑钱。他得知后,立刻开除了这名相关负责人,并处分了其他相关的三位同事。

  之所以对5G如此钟情,是因为潘石屹坚信,5G将会造福全世界的人们,这是全人类共同的财富。

  “如果把人类的发展放得长一点,科学家告诉我们,上一次人的突变是8万年前,最根本的变化是人和别的动物区分开了,会说话了,会交流了,今天5G的到来让我们更多人交流的范围变得更广泛了。”

  他还举例说,改革开放40年,中国发生了翻天覆地的变化,尤其是最近20年中国社会财富的增长速度是全世界都无法比拟的,他相信通讯的铺设、互联网的出现是促成中国财富高速增长的一个特别重要的原因。

  潘石屹和出席活动的圈内人士都相信,互联网蕴藏着巨大的财富机会。谁不变化谁就不再为社会增加价值了,如同今天还去生产BP机一样的惨。

  比如,出席嘉宾达闼科技董事长黄晓庆回忆了这样一组数据:“我在2007年回国的时候,中国移动市值2000亿美元,当时腾讯市值是40亿美元,今天12年过去了,中国移动的市值还是2000亿美元,但腾讯市值已达到了4500亿美元。”

  除此之外,互联网时代,还诞生了阿里巴巴、百度以及“TMD”等互联网巨头。尤其是TMD的崛起不断刷新着人们的认知。T是头条,M是美团,D是滴滴。

  “TMD在十年前是不存在的,这三家公司都是需要移动互联网,阿里巴巴如果没有移动互联网,那个网页上搞电子商务能搞大吗?肯定不行!腾讯如果没有王者荣耀可能也没有那么牛。所以移动互联网所带来的财富远超过了运营商本身所带来的财富。”黄晓庆说,5G要比4G网络快100倍,通讯的流量连接处密度要大100倍,过去历史证明从3G-4G,我们的网络大概快了20-30倍,但财富增加了100倍以上,如果5G网络快100倍,可以放开想象财富增加的量。所以未来十年就是一次崭新的产业发展的机会。

  不过,也有行业人士对5G的未来持有保守态度,比如,网易公司董事局主席兼首席执行官丁磊就曾表示:5G本质上只是传输速度的提升,所以暂时不要对5G抱有太多期待,不要期待5G会给生活带来太大改变。

  对此,潘石屹隔空笑怼称,生活在2G世界的人理解不了3G,生活在3G世界的人理解不了4G,生活在4G的世界就习惯了,理解不了5G的世界。

  他还以英国小说《平面国》为例说,这个国家全在平面上,突然来了一个三维的人他觉得是神,怎么人可以变成三维,这是二维世界的人是理解不了三维世界的人。

  “我们对新事物的态度,当速度是几十倍的提高时,那种可能性无法想象,但不能在井底下发表议论,最好让自己变得无知,无知是最好的学习状态。我不懂边缘计算,我就向他们了解边缘计算。”当然,潘石屹也补充说,他并不是批评丁磊,只是坚信5G未来带给人们的变化超乎想象。

  不过,不管潘石屹是什么身份,他都还是一个商人身份。而潘石屹也坦诚表示,自己本身还是一个商人,商人就要琢磨着赚钱,而5G就是一个不能错过的机会。

  对于机会,在今年3月5日举办的SOHO中国与中国移动5G战略签约仪式上,潘石屹就向大班房产阐释:

  做事情最忌讳的就是机会主义,你这个人从头到尾干好一件事情,越干越明白里面的风险,就可以控制。所以5G到来会带来什么样的变化,对我来说一片空白,我不知道。可我知道当这些指标要上升到100倍的时候,是你想象不来的变化。

  机会主义就是什么热我去做什么,实际上你想的第一件事是你的能力在哪,你现在的能力能不能把这件事情做好,你做不好的事情不要参与,让明白人去做。像5G我就不明白,让明白人去做,把运营商他们请过来就可以了!

  2019年,SOHO中国将5G铺设作为年度战略部署。数据显示,截至8月31日,SOHO中国牵手中国移动、中国联通(600050,股吧)、中国电信完成了北京所有16个项目的5G部署。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border快讯丨云南省省委任命保利集团卫飚担任云南省城投党委书记、董事长

大班报导:

  10月14日,云南城投发布公告,10月13日,公司收到云南省城投集团的通知,通知主要内容为:为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜,经保利集团推荐,云南省省委决定,任命保利集团卫飚担任云南省城投集团党委书记、董事长。

  截至目前,公司控股股东为省城投集团,实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

  此前,7月2日,云南省人民政府与保利集团签订战略合作协议,保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革,但目前具体方案尚未最终明确,该事项可能导致云南城投的控股股东和实际拥有人发生变更。公告同时提及,混合所有制改革未必一定会实现。

  资料显示,卫飚为保利集团副总工程师、协同发展部部长。2019年5月,云南城投党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法,主动投案,接受纪律审查和监察调查。随后,云南城投发布声明:由公司总裁、党委副书记、副董事长杨涛同志负责公司党委日常工作并代行董事长职权。公司生产经营一切正常。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告 | 阳光城为5家子公司提供20.51亿元额度担保

大班报导:

    10月12日,阳光城集团股份有限公司于深交所发布为3家参股公司、2家子公司提供担保的公告。

  公告显示,阳光城分别对位于江西、深圳、福州的参股项目提供连带责任担保,按权益比例,担保涉及金额合计是7.3亿元;分别对位于福州、辽宁的全资项目提供连带责任担保,涉及金额达13.21亿元。为5家公司提供的担保额度合计20.51亿元

  具体情况如下。

  一、关于公司为参股子公司吉安金晨房地产提供担保的议案

  吉安金晨房地产为阳光城持有 50%权益的参股子公司,公司为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力, 进一步提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,吉安金晨房地产以其名下项目土地提供抵押,公司按照权益比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为吉安金晨房地产提供 1.25 亿元的连带责任保证担保,吉安金晨房地产为公司提供反担保, 风险可控。

  据悉,阳光城全资子公司江西顺阳房地产有限公司持有被担保公司50%股权,南昌(楼盘)金科房地产开发有限公司持有其50%股权;

  二、关于公司为参股子公司深圳市俊领投资提供担保的议案

  深圳市俊领投资为阳光城持有 47.5% 权益的参股子公司,公司为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力,进一步提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,深圳市俊领投资 100%股权质押,斯比泰电子100%股权质押,公司按照权益比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为深圳市俊领投资提供 3.8 亿元的连带责任保证担保,深圳市俊领投资为公司提供反担保,风险可控。

  三、关于公司为参股公司福州蓝骏置业提供担保的议案

  福州蓝骏置业为阳光城持有50%权益的参股公司,阳光城为其提供连带责任担保,有助于增强该公司的资金配套能力,进一步 提高其经济效益,符合公司整体利益。同时,福州蓝骏置业以其名下项目在建工程及相应土地使用权提供抵押,福州蓝骏置业 100%股权提供质押,福州蓝骏置业的股东福州蓝光和骏置业100%股权提供质押,公司和其他股东均按照 50%比例为本次交易提供连带责任担保,即公司为福州蓝骏置业提供 2.25 亿元的连带责任保证担保, 福州蓝骏置业为公司提供反担保,风险可控。

  据悉,福州蓝光和骏置业有限公司(阳光城全资子公司福州德泰隆房地产开发有限公司持有 35%股权,温州(楼盘)蓝光和骏置业有限公司持有35%股权,中铁信托有限责任公司持有 30%股权)持有其100%股权。

  四、对全资子公司福州光旭阳房地产开发有限公司提供担保

  阳光城集团持有100%权益的子公司福州光旭阳房地产拟接受光大银行(601818,股吧)福州分行提供的2亿元贷款,期限24个月,作为担保条件:福州光旭阳房地产以其持有的土地提供抵押,公司对福州光旭阳房地产该笔贷款提供连带责任保证担保。

  五、对全资子公司阳光城辽宁房地产提供担保

  阳光城集团拟为公司100%权益的子公司阳光城(辽宁)房地产开发有限公司提供连带责任保证担保,担保金额11.21亿元,债权人为中国华融资产管理股份有限公司,期限不超过24个月,作为担保条件:公司全资子公司辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司(以下简称“辽宁高校后勤集团”)以其持有的在建工程及 土地提供抵押,辽宁高校后勤集团100%股权分别提供质押,公司对阳光城辽宁房地产提供全额连带责任保证担保。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border都是房子惹的祸:他们曾与传销擦肩而过

大班报导:

  
你我皆凡人,生在人世间。终日奔波苦,一刻不得闲。

  既然不是仙,难免有杂念。当你“利字当头”时,难免会出现走岔路的情况。

  其中一种岔路,并非主动选择,是在“利益最大”的前提下的“误入歧途”,那就是“传销”。这个巨大的“庞氏骗局”让手无缚鸡之力的妇女,让刚刚投入社会的大学毕业生,让赚钱买房养家的青年,让深陷债务危机的生意人,纷纷参与其中,以后来者的钱发前面人的利益。

  本期的几则真实的故事,或能带给你一些“传销”警示。

  
“一点便宜都别占”

  “出门在外,一点便宜都别占,贪小便宜吃大亏”,这是阿双提起传销最大的感受。

  阿双是一位勤劳朴实的中年妇女,早些年经常跟随装修队去工作,也做过嫁接树苗的工作。十年前,因为家里要盖新房的缘故,且家里有三个孩子需要抚养,两位老人需要赡养,阿双的丈夫春节过后早早出去打工。

  她也早早开始计划外出打工的行程。因为其嫁接树苗存活率非常高,阿双在圈内也算小有口碑。因此也早早被一家山东的公司“预定”,介绍人是阿双常年一起外出打工的好闺蜜。

  阿双几经辗转,终于在山东某地见到好闺蜜,好闺蜜上来就直接问阿双:“带没带干净且彰显身份的衣服?我们这次出来不用干活就能拿钱,直接住别墅。”这让阿双坚定了这不是一个正经的工作。

  到达工作地点之后,那是一个只有一个小窗户和两张桌椅的“办公室”,大家齐声喊着欢迎新人之类的话语。等到开始领导上课的时候,阿双故意说自己长途跋涉太劳累有点头疼想先休息。躺下后,“领导”派人送来了药,阿双也佯装吃下。

  “我当时想的就是这就是传销组织,我不能去参加他们的会,我不能被洗脑,说什么我都要出去。”阿双说,她始终坚信天上不会掉馅饼。

  阿双把身上仅有的100块钱藏在卫生纸里面,第二天早晨一大早就出去,当然会有三四个人跟着。阿双执意要走,她的好闺蜜泪眼婆娑劝她不要走,但阿双明白,此刻不走,以后再走便难上加难。

  她勇敢的到达车站,只身一人勇敢地踏上回家的路。

  但相比阿双的果断,同镇的穆雷便显得有些优柔寡断。刚刚结婚打算在城里买房的他也有着不小的压力,与阿双同样的目的来到山东想要挣钱回家,也与阿双经历了同样的失望。

  他并未像阿双发现苗头不对,立马回家,反而他知道自己受骗后,想看看究竟是怎么回事儿。

  好奇心害死猫,穆雷在参加了第二天的“领导讲话”后,便被控制起来,想离开都离不开了。当他迟迟不回家,还不断打电话找家里要钱的时候,妻子还怀疑他有外遇。妻子找来阿双想问问什么情况,这才知道穆雷被骗进传销组织,已不能脱身。

  在交了一笔“天价赎金”之后,穆雷成功脱离,但再去传销窝点,早已人去楼空。

  
“不要轻信任何人”

  与阿双不同的是,晓霞的逃离使用了一些计谋。

  2015年,因为家里儿子想在北京(楼盘)买一套新房。高额的房价让一家人望而却步。当时的晓霞还没有工作,处于相对自由散漫的状态。亲姑姑家的女婿打来电话说邀请晓霞去北京做一个餐馆。晓霞本身厨艺不错,全羊汤手艺更是自己的金字招牌。

  “我当时知道,我这个姐夫做生意失败了,而且是出了名的不靠谱。不过想我姐是个善良的人,我这个姐夫改邪归正了也不是不可能”。于是,晓霞赴北京,决定试一试。

  到达北京的约定地点后,晓霞只看到姐夫没看到姐姐,便已经起了疑心。在回家的过程中姐夫全程不提餐馆,更让晓霞坚定了这绝对是个骗局。

  精明的晓霞上演了一出将计就计的大戏。

  跟随姐夫的还有一个五十岁左右的妇女,两人号称年薪千万,出门却连个像样的交通工具都没有,晓霞抓住这一点,开始了她的表演。

  她趁手机还在手上没被控制的时候,偷偷给外甥发了一条短信:“大外甥,你晚上六点钟准时给我打电话说自己做生意赚钱,刚刚提了两辆车,说给我一辆,一定要让我本人回去办理手续。”

  聪明的大外甥看到短信便懂得小姨现在可能被传销,便开始配合小姨完成这场演出。晚上六点,晓霞和姐夫以及另外两个“领导”在餐馆吃饭时,外甥的电话准时打过来。餐桌上另外三个人的耳朵顿时竖起来,眼睛直勾勾地盯着手机,机敏的晓霞干脆将手机接通并按下免提键:

  “小姨,你在哪儿呢?”

  “我在北京呢,准备和你一个姑父开一个餐馆。“

  “怎么了外甥,打电话有事吗?”

  “小姨是这样,你之前不是说想要一辆车吗,我这次做生意从客户那边提了两辆,你回来办下手续开走吧,正好你在北京也可以用车”。

  “太好了,我们这边合伙人正好需要用车,我这一两天就回去开去。”

  这是一场毫无漏洞的大戏,晓霞的演技根本挑不出什么毛病。

  最后,晓霞借以车入股并回来开车的理由成功脱身。

  “如果当时我执意要回来,她们可能会采取强硬措施将我扣押。索性我在他们的谈话中抓住他们的缺点拿一些正对他们心思的话进行反传销,可能他们更会放松警惕。”

  新型传销,就是尽力骗你身边的亲朋好友,因为他们对你最可能放松警惕。但最后的结局,不管是你还是你的亲朋,都血本无归。

  
“要时刻保持清醒”

  相比于学历欠缺但江湖阅历丰富的阿双和晓霞们,刚从象牙塔出来的大学毕业生似乎更容易被蒙蔽。

  阿美属于深陷传销组织,看尽传销各种骗术的大学毕业生之一。

  2016年本科毕业的阿美也加入浩浩荡荡就业大军,他在某招聘软件上投了很多简历,因为想在天津(楼盘)买房并落户,就在静海区约了三家面试。阿美回忆道:“当时静海区这三个面试,其实都是传销窝点,只不过是用三个不同的身份而已,有快递公司,有总经理助理等等。”

  一开始阿美并不知道这是传销,他想到了更糟糕的情况,比如说拐卖,挖走器官之类的,后来得知是传销,揪着的心居然有些放心了。“最起码不会受到什么伤害”。

  但阿美还是想办法想逃出去,一直说想上厕所,但那帮老人就死活不让去。阿美左右两边受到夹击,在面前放一张中国地图,“老师”开始讲那些本就虚构的产品。晚上,大家打一盆洗脚水开始轮流洗脚,有人帮阿美洗脚让阿美很不适应,但据说这是把你当家人对待的表现。

  第二天四点起床开始两个小时的负重前行,阿美作为最新的人,负重最多,也走在最中间,这是为了消磨掉身上的力气和想要逃走的想法。当一个人筋疲力尽了,他也便没有心思去想其他了。“这一路我一直仔细观察周围,试图找到标志性建筑,找到一些可以逃跑的线索,但一点线索都没有,身上负重,都没有力气跑了。”阿美回忆道。

  对于吃饭的一系列“仪式”,阿美曾在媒体宣传上看到过,没想到这次居然切切实实感受到了。馒头加上廉价的咸菜,领导坐在一边像阅兵一般,下面的人高喊“领导辛苦,领导先吃”的口号。那是一种无力抗争的绝望。

  为了不让“不安分的人”记住地点,传销组织不会再一个地方常住,基本上保持着一周换一个地点的频率。

  在被骗的几个月,有一个很有意思的小插曲,就是传销头目总是想尽办法想从阿美的银行卡上取钱。阿美当时身上有两张卡,一张新卡有100存款,另一张是大学实习期间的工资卡,有几千。在被逼迫要钱的时候,阿美趁上厕所的机会把工资卡藏在了鞋垫底下。

  一次下雨,几个传销组织的人混到一起,让人分辨不出,阿美认识了一个小女孩,这个小女孩讲述自己本来早可以出去,但她想劝说新人不要信传销,总是想办法让新人跑出去。阿美对于这个女孩持怀疑态度。

  彼时的阿美已经在监控下联系外界好几次,每次都是在控制下说出一个到两个线索。阿美的女朋友自然懂得他是什么意思,便开始四处寻找能够帮助阿美脱离传销组织的帮手。

  阿美和那个女孩有过几次接触,得知组织里面很多领导根本没有被洗脑,只是自己被骗了钱不甘心,要把自己的那一份通过下线拿回来而已。女孩要了阿美表哥的联系方式,毕竟这是阿美能够获救的唯一办法。

  女孩给阿妹表哥打了电话,表哥找了好久,最后无奈找到了反传销组织,花了10000块,阿美“获救”。阿美讲述,所谓的反传销组织,不过是打着反传销的名义,其实是跟传销组织穿一条裤子的人。就是对那些在传销组织中拿不到任何好处的人,在出来之前的最后一次利用罢了。

  阿美出来后,鞋垫下踩着的那张工资卡,已经变的面目全非。

  传销所谓的洗脑,就是让你每天重复同样的事,给你画大饼,然后时不时让你见到一点钱,平时就是自由散漫的玩。时间久了,也便习惯了。

  当理智一点点被蚕食,便是传销的成功。无论你是有抚养孩子赡养老人的压力,还是结婚买房的压力,“天上掉馅饼”的美事想想便罢了,脚踏实地才是正道。(文中人物名称均为化名)

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border快讯 | 鑫苑服务(01895.HK)正式于港交所上市

大班报导:

    10月11日,鑫苑服务(01895.HK)在港交所上市。鑫苑服务继1月从新三板退市之后,转到港股上市,历时9个月成功登陆港交所。

  10月10日,鑫苑物业(HK.01895)披露了招股结果。招股最终发售价已厘定为每股2.08港元,全球发售所得款项净额约为2.203亿港元,香港公开发售和国际配售初步提呈发售的发售股份均获超额认购。

  针对所得款项的用途,鑫苑物业提出,所得款项净额的1.3亿港元(占所得款项净额约60%,下同)将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会;3300万港元(占比约15%)将用于拓展增值服务业务线所提供的服务类型;3300万港元(占比约15%)将用于升级及发展自有信息技术及智能系统;剩余的2210万港元,将用于为公司的营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。

  根据招股书,截至2019年3月31日,鑫苑服务的总收入为1.08亿元,其中物业管理服务收入为7154.5万元,占65.8%,增值服务收入为2095万元,占19.3%,交付前及咨询服务收入为1626万元,占14.9%。鑫苑服务在管面积为1580万平方米,其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%,其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border敬告卖房人:购房者观望情绪加剧,请慎重报价

大班报导:

  国庆至今,受冷空气影响,全国各地气温直降,颇有初冬来临的意味。帝都也不例外。

  与天气走势呈一致的是北京楼市。诸葛找房数据显示,2019年北京国庆假期期间,新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史最低;二手住宅网签量仅41套,处于历史相对较低水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,在一系列政策基调下,市场环境严峻,购房者观望情绪浓厚,另一方面,随着楼市的黄金时代褪去,长假期间客户更关注出游,对楼市的关注度减弱。

  当然,国庆只是目前北京楼市冷基调的一个缩立面。而北京楼市由三四月份的小阳春转至九十月的冷色调的真正转折点,则是730中央政治局会议对房地产的定调――不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这一措辞传导至市场端,购房者的情绪以及对市场的预期,出现了一个明显的变化,观望情绪越来越浓郁。对于购房者,随之而来的是决策周期的拉长。

  “今年三月份的交易量已经达到2017年最高市场的交易量了。但近两三个月的交易量直线下滑。”中介经纪人小张描述着自己近来的生存状态。

  挂牌量降了,决策周期长了

  8月30日,对于小Z来说,是一个极其重要的关键节点。这一天,她来京工作五年,连续缴纳社保60个月,终于踏进了在京购房设定的门槛。

  为了这一天,小Z焦灼等待了一年。一年以前,小Z就有了在北京买房的念头,即便当时还没有购房资质,她也急切地拉着“主要出资方”老爸到处看房,为五年期限一到的“上车”做准备。

  然而,真的等到这一天了,从今年九月份开始看房的小Z反而没那么着急买房了。她给自己安排的看房节奏是:九月开始,每周末只要有时间就跟着中介集中看一个片区的几套性价比较高的房子,“不着急,慢慢看,直到看中为止,今年年底前上了车就好。”

  小Z之所以不着急、将决策周期拉长至四个月之久:一方面是希望用最少的预算精挑细选到最优质的房源;更重要的原因是,小Z从陪同的中介那里能明显感觉到,现在市场行情不好,房源多,选择的余地大,跟业主的议价空间也大,万一再碰上着急卖房的业主,降价空间就更大了。“尤其是越到年底,大家越需要钱,越有议价的机会和空间。”小Z想得明明白白的。

  “这个时间段市场稳定,买房的好处是房源多,有充足的时间去看,去对比,更有可能买到自己理想的房子,而今年三四月份市场成交快的时候好多房子刚看完就成交了,选择的余地就很有限。”陪同小Z看房的北京某知名中介经纪人小张说道。

  小张说,市场热度起不来,挂牌量也在不断下降。

  根据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示,一线城市找房热度下跌3.6%,不同于上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市受益于临港新区和先行示范区的政策红利影响,挂牌量持续上升,市场情绪较为乐观,北京新增挂牌量则出现了下降趋势。

  
哪些房子打起促销战

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想分析,从供应端来讲,北京的商品住宅还是能够保证充足的供应,产品类型主要以限竞房、共有产权房以及少部分高端改善型项目为主,最主要还是需求端的观望情绪浓厚。

  经纪人小张也认为,按照供需平衡理论,北京的需求其实并不少,就是现在大家都在观望、不下手,市场就冷起来了。市场一冷,价格自然就降下来了。

  “没事,您就看房子地段和户型是否能接受,价格可以和业主谈。”这是斡旋于买房人和卖房人之间的小张,最近常对购房人说的一句话。

  一位想换房的业主对90度诉苦,2016年他家的房子挂牌价是730万元,现在价格直降至620万元,降幅达到了15%。他看中的那套房也从960万元降到了880万元。

  “三百万左右的二手房,基本上能聊10到20万。有的降更多。”小张伸出一个“2”的手势强调着。

  除了二手房议价空间较大外,北京新房市场一些项目则直接打起了促销战。

  “您好,咱们9.9折优惠这周就截止了,还有十几天就开盘,7号左右就截止排卡了,建议您尽快过来看看,这次优惠过去就没有了。”10月5日,北京某项目销售向90度发来这样一条信息,并附上了项目信息点。

  国庆之后的10月9日,当90度再次询问该项目是否还有优惠时,销售说,优惠活动已经没有了,新的优惠需要向领导申请,不过,转而又松口说,可以先来看房,优惠到了现场后再面谈,还再三追问90度“明天是否有时间,可以到售楼处细聊”。

  90度获取的信息是,该项目与另一竞品项目“打”得火热,但竞品项目销售情况要好很多,所以该项目一度比较焦灼。

  而另一个北京国企项目,总房源约500套,从今年1月开盘到9月份,仅卖了200套,销售情况表现一般。不过,就在前阵子,该项目也拿出20多套房源搞促销,每套打八折,很快就卖完了。“因为今年的目标不是清盘,把40多套叠拼产品卖完就行,所以剩下的房子今年也就不着急卖了。”该项目相关人员表示。

  不过,中指院土地云事业部副总经理刘韧坚的感受是,实际上在黄金周期间,虽然全国企业也会推出一些促销活动,但力度并不是特别大,如果太大促销力度也未必能形成好的效果,甚至可能还会引发进一步观望。

  
何时是入市好时机

  就在北京楼市稳定平淡之时,全国其他各地的楼市似乎开始有了一些不一样的情绪。

  10月9日,武汉(楼盘)、扬州(楼盘)和呼和浩特(楼盘)三地均发布了公积金政策;再往前的10月8日,宿州又全面放开落户,农业人口获城市购房契税全额补贴,同一天房贷利率正式执行之日,上海还被传是唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的一线城市。

  关心楼市的人议论纷纷:难道楼市的口子又松开了吗?北京楼市会不会跟着回暖起来呢?

  在业内人士看来,公积金政策和购房契税补贴政策,都是强化便民导向以及稳定楼市的政策,并不是真正意义上的放宽政策。而北京也并未有任何放松的迹象,反而仍在加大监管力度。

  就在10月10日,北京银保监局还开具了一张罚单:浦发、兴业因资金违规流入房地产被罚890万元。

  对于北京楼市是否会回暖的问题,90度与多位业内人士交流的结果是,行业人士并未给出回暖的字眼,只是说中央政治局的整体措辞和基调都比较严厉,所以四季度以及明年上半年政策基调都不会有太大改变,大家的观望节奏还会继续。

  不过,小Z的一点担忧或许也可以代表一部分购房人的心声。“从去年看房到现在,我发现还是有规律可寻的,去年下半年和今年下半年楼市整体都比较冷,而市场回暖是在今年的三四月份。”小Z说,或许今年还是会和去年一样,年底冷到一个极点后,就意味着离明年开春的回暖也就不远了。一回暖,在“房住不炒”基调下,房价虽然不会相差太多,但选择和议价的空间就会变窄很多。

  所以,小Z决定,年底前务必上车,不会将买房计划拖到来年。

  李想说,今年在买房这件大事上,可能还会存在另一种情况:在今年整体经济形势不太理想的大环境下,个人财务支出也会非常谨慎,尤其是房子这样一个大额支出是家庭支出中占比最大的一项,面对复杂的经济环境,购房人也可能将买房计划推迟,待到整体环境好转时再去买房。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border热点丨北京租房新政:违规发布房源3次以上禁止发布租房信息

大班报导:

  为规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益,10月10日,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市
互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上,正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。

  该《通知》明确发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员需符合相关条件;要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容;

  加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1-3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。

  该《通知》自2019年11月1日起施行。

  对此,北京大学房地产法研究中心主任、北京大学法学院教授楼建波认为,从业人员“持卡发布”,可以加强源头规范。他表示,《通知》对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定:要求企业依法登记、备案且正常经营;信息发布人员持有从业人员信息卡;要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业,未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员,被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。

  楼建波还表示,平台履行“审核义务”,可以有效禁止出现违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息。“该《通知》要求平台展示房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的,逐步合并展示;为保证房源信息时效性,不展示发布超过30日未维护房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。”

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,该政策充分体现了当前对于中介互联网平台严管的思路,尤其是针对房源的信息发布,给予了更为严厉的政策,这体现了房源市场的净化导向,有助于减少假房源,也利好真实房源的公平交易。

  “发布虚假房源,包括房源价格虚假等形式,将会面临更大的管控。这也使得一些中介机构鱼龙混杂,通过假冒房源来诱导客户询价的现象会减少。这对于交易市场的公开公平等都有积极的作用。”

  严跃进表示,类似规定也使得后续真房源市场更好的建立,对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。类似规定也使得后续中介机构会更加规范操作,进而有助于二手房市场的更健康发展。

  该政策得到了多家房地产经纪机构的认可,我爱我家内部人士对大班房产表示,该政策非常好,可以促进楼市信息透明以及真房源的普及。“我爱我家官网已经实现房源信息及时透明,对接外部租房平台方面,在技术上也基本实现了技术接入,也就是说,我爱我家官网房源信息可以同步展示到其他租房平台上,全面提升房源信息及时透明。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border北京出台互联网发布租赁住房信息规范 今年11月起施行

大班报导:

  北京市住房和城乡建设委员会于近日正式出台了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(下称“《通知》”)。《通知》由6月26日至7月2日向社会公开征求意见的基础上制定而成,并于今年11月1日起开始施行。

  《通知》对住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员作出了明确规范,要求互联网平台依法审核、管理住房租赁信息,展示发布机构、企业的信用信息及合同示范文本等内容。

  《通知》指出,加大对违规发布房源信息处罚力度,对违法违规行为下架房源信息并暂停发布权限1到3个月,违规发布房源信息3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息;建立互联网租赁信息综合治理工作机制,加强部门联动监管。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border新政丨契合市场发展 各地公积金政策进入密集调整期

大班报导:

 

  近期,各地调整公积金政策动作频频,继此前嘉兴、贵阳等城市之后,武汉、呼和浩特、扬州加入公积金调整行列。

  武汉:居民可提取公积金用于加装电梯

  日前,武汉住房公积金管理中心出台《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》,规定加装电梯的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金。

  细则提出,职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)个人实际出资额内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。

  提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时,职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套,其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

  据悉,出台该细则的背景是近年来武汉庞大的加装电梯需求,高昂的加装成本,且住户意见不统一、施工难以推进、申请审批流程复杂等常见问题。今后,居民凭借建设单位(委托人)提供的项目备案材料结合由缴存职工提供提取材料,便可实现对加装电梯公积金的提取。

  武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施,故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取,即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算,武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

  呼和浩特:多措施稳地价、稳房价、稳预期

  9月30日,呼和浩特市人民政府关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。一个不可忽视的背景是,呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续10个月全国第一。

  围绕坚持“房住不炒”定位,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,统筹房地产市场供需双向调节,分类调控、因城施策,完善房地产调控举措,强化行业监督管理,坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展的总体要求,方案提出四大举措:

  一、优化土地供应结构,全力稳地价。包括调整土地供应节奏,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格等。

  二、规范房地产市场运行,全力稳房价。包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于2成,二套房首付比例不低于4成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理;新房预售备案价原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格,预售备案价格原则上不得调整,确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案;实行明码标价、一房一价制度。

  三、建立长期稳定的住房供应机制,全力稳预期。包括适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场。

  四、强化行业监督管理,规范市场运行。包括加强商品房合同备案管理、加强在建工程抵押管理等。

  此外,方案还提到,要建立房地产市场分析研判和定期会商机制、建立部门联合惩戒机制、建立信息公开和政策解读长效机制。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从近期全国70城房价数据看,呼和浩特的涨幅比较靠前,政策出台符合预期,这有助于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了一些传统的其他城市共有的收紧性政策外,包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制等,此次呼和浩特部分其他调控工具和内容值得学习。

  扬州:公积金贷款最高限额恢复至50万元

  10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布公告称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,经请示市政府领导同意,决定从2019年10月15日起,将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

  严跃进表示,此次扬州针对住房公积金贷款额度进行调整,充分体现了当前住房公积金改革的导向,即优先考虑城镇中低收入职工住房需求。从政策上看,其贷款额度均有明显上升,即家庭申请住房公积金的,过去的额度为35万元,而现在可以上升为50万元。单职工也有类似上升的做法,这都使得后续此类职工购房贷款的压力会减少。

  “此类政策调整,出发点还是在于解决住房需求的问题。”严跃进认为,从原因上说,或也和近期贷款额度略有增加有关,近期包括贵阳嘉兴等城市的贷款额度也有上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡(楼盘),公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控的基调有关。但大体上说,扬州此次政策是有信号意义的,即随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款后续可以发挥的空间更大,购房者也可以享受更好的保障。

  调控密度居高不下 公积金政策积极适应市场

  中原地产研究中心数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,2019年房地产调控政策的密集程度刷新历史纪录,前9个月合计房地产调控415次。

  其中,9月份房地产调控的显著特点在于公积金政策的密集出台,成都、无锡、武汉、海南(楼盘)、贵阳等多城市发布了公积金政策,不过,从内容上看,公积金政策有宽松有收紧,均是针对自身楼市发展现状的“一城一策”。

  “近期住房公积金的调整,重点围绕三个内容开展。第一是强化便民的导向,包括提取和使用等方面基本上都强调了这一点。第二是调整了额度,但是有分化,部分房地产交易行情偏弱、贷款额度充足的城市,相对会提高额度,包括扬州嘉兴和贵阳等城市,而部分则因为房价上涨过快,会出现收紧,包括呼和浩特和无锡等城市。第三是继续强调公积金稳定的导向,包括近期的LPR利率改革中,公积金方面的贷款是没有变动的,依然以保持原有的贷款机制为导向。”严跃进称,类似调整也充分说明公积金制度在积极改革,进一步和市场的变动相契合。

(责任编辑:徐帅 )

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