bookmark_border新政丨契合市场发展 各地公积金政策进入密集调整期

大班报导:

 

  近期,各地调整公积金政策动作频频,继此前嘉兴、贵阳等城市之后,武汉、呼和浩特、扬州加入公积金调整行列。

  武汉:居民可提取公积金用于加装电梯

  日前,武汉住房公积金管理中心出台《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》,规定加装电梯的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金。

  细则提出,职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)个人实际出资额内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。

  提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时,职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套,其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

  据悉,出台该细则的背景是近年来武汉庞大的加装电梯需求,高昂的加装成本,且住户意见不统一、施工难以推进、申请审批流程复杂等常见问题。今后,居民凭借建设单位(委托人)提供的项目备案材料结合由缴存职工提供提取材料,便可实现对加装电梯公积金的提取。

  武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施,故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取,即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算,武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

  呼和浩特:多措施稳地价、稳房价、稳预期

  9月30日,呼和浩特市人民政府关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。一个不可忽视的背景是,呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续10个月全国第一。

  围绕坚持“房住不炒”定位,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,统筹房地产市场供需双向调节,分类调控、因城施策,完善房地产调控举措,强化行业监督管理,坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展的总体要求,方案提出四大举措:

  一、优化土地供应结构,全力稳地价。包括调整土地供应节奏,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格等。

  二、规范房地产市场运行,全力稳房价。包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于2成,二套房首付比例不低于4成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理;新房预售备案价原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格,预售备案价格原则上不得调整,确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案;实行明码标价、一房一价制度。

  三、建立长期稳定的住房供应机制,全力稳预期。包括适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场。

  四、强化行业监督管理,规范市场运行。包括加强商品房合同备案管理、加强在建工程抵押管理等。

  此外,方案还提到,要建立房地产市场分析研判和定期会商机制、建立部门联合惩戒机制、建立信息公开和政策解读长效机制。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从近期全国70城房价数据看,呼和浩特的涨幅比较靠前,政策出台符合预期,这有助于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了一些传统的其他城市共有的收紧性政策外,包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制等,此次呼和浩特部分其他调控工具和内容值得学习。

  扬州:公积金贷款最高限额恢复至50万元

  10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布公告称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,经请示市政府领导同意,决定从2019年10月15日起,将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

  严跃进表示,此次扬州针对住房公积金贷款额度进行调整,充分体现了当前住房公积金改革的导向,即优先考虑城镇中低收入职工住房需求。从政策上看,其贷款额度均有明显上升,即家庭申请住房公积金的,过去的额度为35万元,而现在可以上升为50万元。单职工也有类似上升的做法,这都使得后续此类职工购房贷款的压力会减少。

  “此类政策调整,出发点还是在于解决住房需求的问题。”严跃进认为,从原因上说,或也和近期贷款额度略有增加有关,近期包括贵阳嘉兴等城市的贷款额度也有上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡(楼盘),公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控的基调有关。但大体上说,扬州此次政策是有信号意义的,即随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款后续可以发挥的空间更大,购房者也可以享受更好的保障。

  调控密度居高不下 公积金政策积极适应市场

  中原地产研究中心数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,2019年房地产调控政策的密集程度刷新历史纪录,前9个月合计房地产调控415次。

  其中,9月份房地产调控的显著特点在于公积金政策的密集出台,成都、无锡、武汉、海南(楼盘)、贵阳等多城市发布了公积金政策,不过,从内容上看,公积金政策有宽松有收紧,均是针对自身楼市发展现状的“一城一策”。

  “近期住房公积金的调整,重点围绕三个内容开展。第一是强化便民的导向,包括提取和使用等方面基本上都强调了这一点。第二是调整了额度,但是有分化,部分房地产交易行情偏弱、贷款额度充足的城市,相对会提高额度,包括扬州嘉兴和贵阳等城市,而部分则因为房价上涨过快,会出现收紧,包括呼和浩特和无锡等城市。第三是继续强调公积金稳定的导向,包括近期的LPR利率改革中,公积金方面的贷款是没有变动的,依然以保持原有的贷款机制为导向。”严跃进称,类似调整也充分说明公积金制度在积极改革,进一步和市场的变动相契合。

(责任编辑:徐帅 )

bookmark_border资色・公告丨中南建设收购体育资产 并为11家公司提供担保

大班报导:

  9月29日晚间,中南建设密集发布涉及收购及担保等一系列交易公告。

  根据公告,为了推动南通海门足球小镇配套地块项目的发展,中南建设拟购买控股股东中南控股集团有限公司持有的中南珂缔缘体育文化产业有限公司100%股权和南通中南产城发展有限公司100%股权,购买中南珂缔缘100%股权的价格拟定为7320.28万元,,占公司2018年经审计归属上市公司股东的股东权益的0.42%,购买中南产城100%股权的价格拟定为0元。中南建设预计,该交易将使公司股东权益增加9004万元。

  资料显示,中南珂缔缘资产情况为:其他应收款2098万元,主要为子公司往来款。长期股权投资5074.70万元,主要为投资两家子公司江苏中南珂缔缘足球俱乐部有限公司和海门足球小镇体育产业开发有限公司形成。其他无形资产1989万元,主要为“珂缔缘”体育类商标价值。截至2019年8月,资产总值为9367.03万元,净利润为-617.42万元。

  中南产城资产情况主要有银行存款账面金额132.21万元,其他应收款账面金额368.24万元,主要为员工往来、工程款等。截至2019年8月,资产总额为533.14万元,净利润-1855.95万元。

  同日,中南建设发布公告称,为11家公司共计39.76亿元提供担保。

  公告显示,中南建设董事会同意对西安(楼盘)崇丰置业有限公司等7家没有经股东大会审议提供担保的公司提供新的担保额度32.04亿元。

  另一则公告中,中南建设为嘉兴(楼盘)锦域置业有限公司、诸暨市�立房地产有限公司、宁波(楼盘)中南锦时置业有限公司和淄博(楼盘)锦碧置业有限公司等四家公司共计提供担保。

  根据公告,为了促进公司嘉兴新悦府的发展,公司全资子公司嘉兴锦域向中建投信托股份有限公司贷款1.4亿元,期限15个月。公司为有关融资本息提供连带责任担保,担保金额1.78亿元。

  为了促进公司业务的发展,公司全资子公司南通中昱建材有限公司以公允价格1亿元向申万菱信(上海(楼盘))资产管理有限公司转让其享有的公司全资子公司诸暨�立的1.13亿元应收账款,期限12个月。公司为诸暨�立偿付应收账款的义务提供连带责任担保,担保金额1.13亿元。

  为了促进公司宁波漫悦湾项目的发展,公司持股67.5%的宁波中南锦时在安徽省金融资产交易所有限责任公司发行总额不超过2亿元的定向融资计划,期限12个月。公司为发行主体提供连带责任担保,担保金额2亿元。

  为了促进公司业务的发展,珠海(楼盘)万和锦华资产管理有限公司以公允价格320万元受让公司持股60%的淄博锦碧持有90%股权的淄博锦圣置业有限公司的16%股权,同时向其增资100万元并投资不超过2.46亿元,12个月后淄博锦碧以约定公允价格回购股权。公司为有关交易提供全额连带责任保证,担保金额2.81亿元。

  至此,中南建设及控股子公司实际对外担保金额610.93亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的351.14%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为87.93亿元,占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的50.54%;逾期担保金额0万元,涉及诉讼的担保金额0万元,因被判决败诉而应承担的担保金额0万元。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border抓去化、抓回款 富力地产可售货值充足

大班报导:

  近期,兴证国际证券发布对富力地产的研报,研报中表示,富力地产上半年核心净利润小幅下滑,预计下半年随着交楼节奏加快,业绩将重新回到增长轨道。

  根据此前富力地产公布的半年报,2019上半年公司实现营业收入351亿元,同比增长2.8%。其中,物业发展、物业投资、酒店运营和其他业务分别占比85%、2%、10%和3%。毛利润为130亿元,同比下降1.3%,毛利率为37.0%,同比下降1.5个百分点。核心净利润为40亿元,同比下降3.6%,核心净利率为11.3%,同比下降0.8个百分点。公司中期每股派发股息42分,同比增长5%,中期派息总额为13.5亿元,占核心净利润的比例为34%。中期业绩略低于预期。

  土储方面,上半年富力地产新增了23个土地项目,合计权益可售面积为653万平米,权益地价约为177亿元,新增土地成本为2700元/平米。截至2019上半年底,公司的总权益可售建筑面积约为6100万平米,货值按区域分布华北、华东、西北、华南、中西部、海南、海外分别占比21%、15%、17%、9%、16%、6%、16%。

  受益于上半年在土地市场的从容表现,下半年富力地产备货充足。截至目前,富力地产销售完成度为38%,低于行业平均水平,面临下半年下行的销售市场,公司准备了2380亿货值,其中包括1300亿存货和1080亿新货,去化率达到42%可以实现1600亿全年目标。

  不过,兴证国际证券认为,面对下半年收紧的信贷环境和呈下行趋势的销售市场,公司的策略将更为保守一些,拿地节奏或将进一步放慢,以保证资金流动性和预留安全边际。抓去化、抓回款是公司的主要目标,全年来看下半年公司结转速度将加快,当前已售未结货值约1200亿元,毛利率在35%至40%之间,2019年全年结转面积预计将超过900万平米,预计核心净利润全年将实现正增长。

  资料显示,富力地产当前股价对应2018年PE为4倍,股息收益率达到12%,保持较高水平。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨中梁控股发行1亿美元票据 用于再融资在岸债务

大班报导:

  9月27日晚间,中梁控股发布公告称,公司将发行于2021年到期的1亿美元优先票据(下称“额外票据”),票面利率11.50%。额外票据将与该公司于9月26日发行的3亿美元优先票据合并及组成单一系列。

  当日,中梁控股及附属公司担保人就发行额外票据与瑞信订立购买协议。瑞信为发售及出售额外票据的独家全球协调人、独家账簿管理人及独家牵头经办人,亦为额外票据的初始买家。

  公告显示,额外票据的发行日期为2019年10月10日,发售价将为其本金额的99.561%,加上由2019年9月26日(包括该日)起至2019年10月10日(不包括该日)的累计利息。除非已根据额外票据的条款获提早赎回,否则额外票据将于2021年9月26日到期。

  中梁控股表示,公司计划将发行额外票据所得款项净额用于再融资在岸债务。公司可能会因应持续转变的市场条件调整其计划,并因而重新分配所得款项净额的用途。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨首开集团拟转让子公司天鸿嘉诚51%股权

大班报导:

  9月27日,北京产权交易所发布关于首开集团拟转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权的信息,预披露结束日期为10月29日,目前暂未公布挂牌价。

  根据披露的信息,北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司于2003年8月26日成立,首开集团持有51%股权比例,北京天鸿宝威土地开发有限责任公司持股49%,主要经营范围为房地产开发;销售商品房;房地产信息咨询(不含中介服务);家居装饰。

  截至今年上半年,天鸿嘉诚总资产为2.3亿元,总负债6979.98万元,所有者权益为1.6亿元。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_borderQ4楼市怎么买丨手握这些“船票” 你依然能登上苏州楼市的巨轮

大班报导:

    “今日公司以2.89%低溢价率将吴江同里宅地收入囊中!”某房企苏州大区投资可研部同事在微信群里“官宣”。

  “有点懵,此前公司内部并未透露拿地风声。”同为苏州大区市场部的员工小静直言,此番拿地令他及他的同事们倍感意外。

  细想来,拿地异常低调也不难理解。小静称,7月调控加码以来,“很多房企对拿地都持观望态度,不敢轻易出手,即便报价,也是抱着探探水的心态,一方面利润空间压缩了,另一方面,之前有不少房企高价拿地后又接到政府的限价通知,导致很多房企即便拿了地也人心惶惶。”

  一周前,苏州“724”调控新政后的首场土拍以4宗底价成交,最高溢价率10.69%,及今年主城区首宗地块流拍落幕,令外界瞠目。

  小静所在公司此次拿地也颇具戏剧性,该地块此前曾两次出让,一次以流拍收场,另一次在开拍前一周被撤销。此次挂牌竞拍当天零点前都没有报价,凌晨却突现3轮报价,直接加价2000万。

  不过,周边在售新房项目招商雍雅苑房价达21000元/�,城南花苑二手均价也在18500元/�左右。在小静看来,以9260元/�的楼面价斩获该地块,实是“捡了漏”。

  在苏州猛如虎的一顿调控操作下,不同于乱了阵脚的开发商,购房者的态度似乎更为坚定。尽管各版块楼市热度不一,2年社保的资质门槛将一部分外地购房客排挤在外,但真正有购房需求,及看好苏州楼市前景的投资客依然正积极寻找各种方式登上这艘巨轮。

  
海水+火焰 楼市奏响“离歌”

  苏州,这个耀眼的苏南重镇,新政频发异常亮眼:园区九年一学位制、511新政及724新政等接踵而至。

  从数据来看楼市降温明显,量跌价稳。供应方面,9月上半月苏州商品住宅供应面积环比减少17%,同比减少56%。成交上,9月上半月环比大幅下滑9%,同比下滑28%,价格方面,成交均价为21106元/�,环比微涨4%,同比微涨2%。

  克而瑞方面表示,苏州新政效应持续发酵,购房资质的升级,使得部分客源流失,市场热度降温。

  何田就是这批流失的客源之一,曾一只脚迈进苏州楼市的她,在一纸新政之后,不得不铩羽而归。今年4月份,在那波购房热潮中,距离一年社保资质仅4个月的何田跟吴江太湖新城某热销尾盘项目签订了定金协议,经协商,双方达成社保满一年之后办理贷款,签订购房合同的口头约定,不巧的是,眼看着一年社保到期,“724新政”硬生生将她挤下了车。

  不过,何田不孤单,她所在的项目同样被“劝退”的刚需和投资客还有200多组客户。新政中对于新房取证3年后才可上市交易的限售规定犹如一只拦路虎阻断了炒房热情。

  “取证等两年,限售等三年,相当于资金压了5年,还不如拿着钱去找其他快进快出的投资标的。”一位离场的昆山(楼盘)投资客说。

  受调控冲击最大的还是何田等一众刚需客,“由于交通配套完善,且承接了大量核心区外溢的客户需求,长远来看,这个尾盘项目不愁卖,一年后资质到手了,也不知道还能不能成为这里的业主。”何田苦笑道。

  她的担忧并非多余,尽管该项目去化率由调控前的85%降至目前的70%,但该项目销售人员仍持乐观态度,“调控对楼市最大的打击源于客户的心理预期,但政府现在严控备案价,新房价格趋稳,观望期一过,成交势必反弹。”

  苏州克而瑞房产测评显示,当下,热门楼盘的人气和销售仍比较可观。例如,8月份吴江运东板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显,别墅项目绿都苏和雅集老客户推荐也呈上升趋势。

  此外,相城区整体在售楼盘去化明显,吴中区成交大幅回转, 1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源(600665,股吧)拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐。

  除上述抗风险能力较强的板块和项目外,以往高价板块及远郊区则感受到了寒意。其中,新区成交量环比大幅下降,姑苏区和园区在售新房寥寥,成交量垫底。据苏州远郊区某房企人士透露,今年四五月,所有项目每周去化超20套,如今,这一数据腰斩。某近期开盘项目,备案价22800元/�,通过打折优惠实际成交价约22300元/�,而上半年,该项目成交价约24000元/�。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前苏州房价下行概率的确存在,但明年反弹可能性更大,借力银行降准政策,刚需可考虑四季度入市。

  
上车的“三道口子” 总有一款适合你

  与紧缩楼市政策并行的,是颇为开放的人才引进政策,两个政策叠加在一起,对于外地人来说,似有一边“排挤”,一边“抚慰”的意味。

  “724新政”中,升级社保缴纳年限被视为限制非本地户籍购房者的“致命”武器,而本地户籍购房者除了增加限售条件外,依然享受在城区购置三套房的资格,这就意味着,想在苏州买房,落户是首要条件。

  另一边,对于拥有本科学历的外籍人来说,落户如囊中取物,按人才引进落户后,按照各区域规定缴纳一定时限的社保,则具备和本地户籍购房者一样的购房资质,目前,除园区要求人才落户购房者需要缴纳6个月社保外,其余各区为3个月。

  冯敏就是通过这道口子搭上苏州楼市这趟快车的。8月,仅20多天,冯敏便完成了落户。

  据中介经纪人小唐介绍,7月份调控加码,外地人买房受限后,由于担心未来会通过提高落户门槛进一步收紧楼市,越来越多外籍客通过人才引进的方式落户,提前把住购房资质锁定。

  苏州对于人才的包容和渴求在房源分配上更为显而易见。例如,吴中区明确对优购房的优惠对象、优惠力度等,园区则要求新开盘项目60%房源优先卖给人才,人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房,冯敏就是这60%房源的受益者。

  小唐介绍,对于不具备人才落户资质的外籍购房者,通过投靠落户获取购房资质的案例也并不少见,尤其是,目前“接力贷”在苏州楼市仍可实行,因此,不少新苏州人通过将父母落户到苏州后,再以首套房资格购置房产。

  还有一批既不能人才落户也不能投靠落户的“悲催”购房客,但在苏州,依然有他们的一席之地。

  90度了解到,不少去化困难的远郊项目选择铤而走险,他们将目光瞄准客户手中的首付,通过与客户草签协议,约定客户社保缴纳满2年后再办理贷款和购房合同,由于购房者风险较小,这种暗箱操作也成为一部分不具备资质的购房客提前“上车”的捷径。

  
投资客去哪儿了

  各种利好不断,这也成为苏州投资客不肯轻易离去的重要原因。他们还将目光瞄向了不限购的公寓和商铺。

  受益于旧城改造及早期投资布局,土生土长的苏州人郭中坐拥3套房产,手头闲钱充裕的他,最近打算入手一套高铁站附近的公寓。

  郭中说,他有一个热衷于寻找投资标的的微信群,自打“724新政”以来,群里时常有人抛出适合投资的公寓项目,他这次看上的项目,也是源于资深投资客的推荐。

  让郭中坚定选择公寓的理由除了不限购低总价精装修之外,最主要的还是肉眼可见的租金上涨速度。

  至去年末,苏州常住人口年均增长量约3万人,而数据显示,2019年苏州常住外地人口数量达538万人,仅次于北上广深四大一线城市,外来常住人口占比超过常住人口的50%。

  大量外来人口导致房价租金齐头并进。恰逢苏州331整治行动,在进行租房安全大整治的同时,低端房源大量减少,房租应声而张。

  克而瑞数据显示,2019年6月份苏州平均租金同比增长6.63%,租金增速仍处较快增长区间,租金均价已至30.7元/月/�。

  经纪人小唐介绍,今年上半年CBD的两居室租金在3000元/月左右,如今,该区域两居室难见3500元以下房源。

  “724新政”重创了不少想要在苏州购房的外地客。在此情况下,商铺也成为全新选择。小唐透露,最近来找他咨询购置商铺的客户越来越多,来自上海(楼盘)的江亚就是其中之一。

  江亚之所以选择苏州,源于长三角一体化进程。去年,上海市连同江苏、浙江两省酝酿出台方案,拟定将覆盖上海与苏州、无锡(楼盘)、南通(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、舟山(楼盘)、湖州(楼盘)等“1+7”市,“上海大都市圈”诞生,同时提到,2500万人口与上海的技术、产业以及资本将开启全面外移。

  如今,上海实现了地铁11号线与苏州S1的对接,紧随其后,7号线也准备对接太仓(楼盘),17号线将西延到苏州吴江区。苏州与上海的1小时地铁通勤初步达成。江亚敏锐察觉到,苏州将产生更多生活与商业中心,周边区域的城市化进程也将为商业地产市场带来新的发展机遇。

  江亚算了一笔账,目前苏州成熟商铺的房租涨幅每年可达5%―10%甚至高达20%,一般成熟商圈需要两到三年的培育期,随后商铺的租金逐年增长,商铺不断增值,5―10年的租金基本可以回本,不失为抵制通货膨胀、静待升值的投资优选。

  根据华顿经济研究院发布的“2019年中国百强城市排行榜”,苏州位列第五位,仅次于北上广深和杭州(楼盘)。除了具备与“天堂”媲美的江南景致外,苏州,这座后劲强劲的热门城市,同样也会是热钱追逐的“天堂”,未来,这里更多楼市故事或将上演。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border资色・公告丨滨江集团拟为全资子公司滨新管理提供5亿元担保

大班报导:

  9月26日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟为全资子公司杭州(楼盘)滨新资产管理有限公司5亿元贷款提供连带责任保证担保。

  根据公告,杭州滨新资产管理有限公司拟向交通银行(601328,股吧)股份有限公司杭州武林支行申请5亿元的贷款,滨新公司以其名下房产为上述贷款提供抵押担保,同时滨江集团(002244,股吧)为上述贷款提供连带责任保证担保,担保金额为5亿元。

  滨江集团表示,杭州滨新资产管理有限公司为公司全资子公司,公司为其本次融资提供担保支持,有利于滨新公司的良性发展,符合公司的整体利益。

  截至本公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为 0 万元,公司对子公司担保金额为 1,063,019.00 万元,占公司最近一期经审计净资产的 69.66%。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border新政丨同日两地调整购房政策 “因城施策”助楼市平稳发展

大班报导:

  继嘉兴
(楼盘)、贵阳、常德
(楼盘)等城市陆续微调购房政策以来,9月26日,宜昌
(楼盘)、无锡
(楼盘)再度对购房政策进行调整,
宜昌全面取消落户限制,优化简化落户程序,并对于高校毕业生在购房方面给予购房优惠,无锡方面,则收紧公积金贷款额度,由50万降至30万。

  中原地产研究中心数据显示,今年1-8月,全国累计出台房地产调控政策达367次,相较去年同期的315次增长17%,创下了房地产调控的新纪录,全国房地产行业的调控力度依然出现没有减弱的趋势。对于近期的政策频出,业内人士认为,对购房政策进行适当的调整,有利于购房需求在“金九银十”期间的释放和当地库存的去化,这样的“微调”并不令人担心。

  这波政策调整一个很明显的特点是,从调控内容上来看,各地根据楼市实际情况进行“有收有放”的调整,在一些城市楼市调控毫不放松的同时,亦有部分城市显现出宽松的一面。

  宜昌扶持人才购房

  根据宜昌市人民政府网站9月25日发布的关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见,宜昌全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

  同时,加大了对人才购房的扶持力度。积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次宜昌户籍制度改革的内容,充分体现了当前三四线城市户籍制度改革的导向,这和此类城市积极导入人口、改善人口结构等因素有关。而此类制度中关于住房政策的内容,也释放了宽松化的信号。

  对于高校毕业生给予购房优惠限定在安置房转商品房的属性上,这或使得此类安置房的认购性价比快速提高,同时也利好此类住房转变为定向针对人才认购的住房。

  同时政策规定,对于此类大学毕业生来说,只要缴纳6个月的住房公积金,在办理公积金方面是有便利条件的。尤其是购买首套住房的时候,贷款额度的限制不多,这样使得此类大学生认购此类住房的积极性提高,相关购房成本也会降低。

  “这说明,除了省会城市以外,中小城市也会积极推进户籍制度改革。此类改革有助于带来更大的红利,对于此类城市的住房交易量上升、当地房企的去库存等都有积极的作用,也会带来住房交易结构的改善。”严跃进表示。

  无锡收紧公积金贷款

  同日,无锡市住房公积金管理中心明确,住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时,将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万。

  在严跃进看来,无锡出台住房公积金新政有助于进一步防范炒房现象,同时对于公积金的集约利用等有积极的作用。

  公积金最高贷款额度的下调说明公积金惜贷的现象较多,”严跃进称,

  此次政策调整,和公积金领域的收紧有关,也和房住不炒的逻辑有关。“观察近期全国70城房价指数数据可以看出,近期无锡房价涨幅排名是比较靠前的。所以客观上说,此次公积金政策调整,一定程度上能够带来购房需求的理性释放,减少各类炒房需求,保证后续无锡市场的有序发展。”严跃进表示。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

bookmark_border新政 | 无锡出台管控公积金政策 专家:有助进一步防范炒房现象出现

大班报导:

  9月25日,无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(下称“《意见》”),明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时,将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的,最高贷款额度为30万元;借款申请人及配偶均符合条件的,最高贷款额度为60万。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次无锡出台住房公积金新政,体现了住房公积金积极管控的导向。尤其是近期无锡购房市场依然有各类炒作的现象,所以通过出台此类政策,有助于进一步防范炒房现象的出现,同时对于公积金的集约利用等有积极的作用。

  此次政策规定,职工家庭申请公积金贷款时,借款申请人本人符合公积金贷款条件的,最高贷款额度调整为30万元。按照过去的规定,个人公积金贷款最高额度为50万,而现在则只要30万,这说明公积金领域惜贷的现象比较多。同样的,此次政策也规定,夫妻最高的贷款额度为60万,而过去这个额度可以为80万,这也依然体现了收紧的导向。

  此次政策调整,和公积金领域的收紧也有关,也和房住不炒的逻辑有关。观察近期全国70城房价指数数据,可以看出,无锡实际上近期房价涨幅排名是比较靠前的。所以客观上说,此次公积金政策调整,一定程度上能够带来购房需求的理性释放,这样有助于减少各类炒房需求,同时也使得后续无锡市场的有序发展。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

bookmark_border新政 | 宜昌:5年内高校毕业生落户可按条件打折买房 

大班报导:

  9月25日,宜昌市人民政府网站发布关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见。意见提出,全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进发表对宜昌户籍制度改革政策的点评,此次宜昌发布了户籍制度改革的内容,充分体现了当前三四线城市户籍制度改革的导向,这和此类城市积极导入人口、改善人口结构等因素有关。而此类制度中关于住房政策的内容,也释放了宽松化的信号。

  此次政策规定,对于毕业5年内的高校毕业生,在购房方面可以享受相应的购房优惠,即可以享受8-9折的政策内容。当然此类住房抓哟是安置房转商品房的属性,这或使得此类安置房的认购性价比快速提高,同时也利好此类住房转变为定向针对人才认购的住房。

  同时政策也规定,对于此类大学毕业生来说,只要缴纳了6个月的住房公积金,那么在办理公积金方面是有便利条件的。尤其是购买首套住房的时候,贷款额度的限制不多,这样使得此类大学生认购此类住房的积极性提高,相关购房成本也会降低。

  类似城市实际上也说明,除了省会城市以外,中小城市也会积极推进户籍制度改革。此类改革有助于带来更大的红利,对于此类城市的住房交易量上升、当地房企的去库存等都有积极的作用,也会带来住房交易结构的改善。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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