bookmark_border股东收益高倍数增长!大发地产半年ROE超过中海!

大班报导:

  在中国地产业的发展各个阶段,总是有一些“小而美”的公司。开始规模不大,但能够凭借自身的特质快速崛起,为股东创造巨额的回报。融创、旭辉、阳光城(000671)、新城,都曾经是那种小而美的公司。

  而在现在,这样的公司依然不少。28日晚间公布业绩的大发地产(HK06111)就是这样小而美的公司。根据公司公布的中期业绩,净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%至39.74亿元;每股收益暴增3700%,至0.38元/股。

  尤其是公司半年的ROE(净资产收益率)已经超过了中国海外、绿城、保利地产(600048)等龙头房企,在运营效率方面拥有很强的优势。

  最擅长的舞台:才能有专家级的发挥

  任何人都有自己擅长的领域。有人研究过,一个人只要在自己熟悉的领域深研七年,就可以成为这一领域的专家。而在长三角,大发地产整整钻研了23年。这家地产对长三角区域楼市的熟稔,已经到了可以随时知道每一个县,每一个乡,每一个镇的市场波动的程度。

  2019年上半年,大发地产销售额和销售面积均创下公司成立以来的历史新高。截至2019年6月30日,合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;平均售价为12069元/平方米,持续保持较高的合约售价。其中,长三角地区合约销售额占比96.2%,是合约销售增额的主要来源。

  大发地产集团有限公司董事会主席葛一�在回答大发为何为重点发展长三角区域时说,给出了几个答案。

  他说,长三角本身具有天然优势,大发发源于长三角,深耕23年,对长三角的触角比较深。大发已经完成对长三角城市的全覆盖,全面监测所有城市的市场情况和市场去化的波动情况。

  在中国几大经济圈里平均房价超过1.2万、1.5万以上的片区不多。大发长三角的县级市项目平均售价可以达到1万以上,地级市项目售价达到1.5万以上,大发90%的销售和去化储备在长三角。

  大发针对于长三角有一套投资标准,以回款标准、预售条件标准、施工条件标准、前期设计规划规范标准为例,能够精确到天。在长三角的开发速度,平均开盘速度6个月,局部长三角城市开盘速度能够达到4到4.5个月,其他以外的包括一些省会城市7到8个月,综合下来是6个月,长三角在平均线能够再往上走,使长三角保持稳定健康可持续的现金流,保持高质量的项目利润率,同时能够保障项目更快速,保障长三角的利润。

  在深耕长三角的基础上,大发地产确立了“大投资”体系建设,进一步明确了“1+5+X”的布局规划:其中“1”代表继续渗透长三角核心区域,“5”代表战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”代表黄金扩张机遇,积极寻找北京(楼盘)、天津(楼盘)、西安(楼盘)、福州(楼盘)等城市的发展机会。

  今年上半年,大发地产新增土地13幅,新增土储128万平方米,总土储432万平方米。其中,上半年新增土储80%聚焦在一、二线城市,呈现出“强聚焦”的特点。

  高效的资金周转:为股东创造更高收益

  大发的高效,并不仅仅是因为大发对长三角区域楼市的专家级把控。更为重要的,经过25年的积累,大发已经完成了产品的高度标准化。目前已经构建了8大“悦”情景系统、16感体验和100+设计标准。

  大发地产的首席运营官冷俊峰说,标准化的产品体系和标准化的管理体系拉动了效率。在销售端保障去化率和回款。正因为投、融、运、销四位一体,才使得运营更有效率。如果将大发地产截止今年6月30日的预收款金额,和在建和已建成的竣工物业账面价值,做一个对比分析,可发现在建(含已建)物业52%以上的资金,已经通过销售回款收回;而向来以快周转闻名的融创中国,上述数据也不过只有54%;回款率达到90%以上的旭辉,上述数据只有45%。

  高效带动了公司的净资产收益率的有效提升。上半年大发的净资产收益率达到9.2%,而保利地产的净资产收益率只有7.91%;中国海外的净资产收益只有8.51%;华润置地的净资产收益率也只有9.01%。规模更大,毛利更高的龙头房企在净资产收益率方面败给大发。从中也可以看出大发高效运营所产生的优势已经非常明显。

  在长三角城市之外,大发希望,在未来新进入的城市,也能实现极高的运营效率。不仅对可能进入的目标城市会有市场面、政策面、预售条件、按揭回款条件等方面的条件筛选,就是对确认进入的城市,也必须在达到一定的条件,能够确保高效的投资产出后才会投入。比如,在有些新进城市,大发团队已经驻扎半年才拿一个项目。此时,团队对当地的市场、客户政策已经比较了解,项目经营风险能得到有效地管控。

  或者,大发能够在当地找到很多经营理念相同,在产品上、管理方式上有着共同理念的优秀合作伙伴共同开发项目。依靠这些合作伙伴对城市市场的熟悉,大发也能实现高效的运营,从而获得极高的运营效益。

  在香港业绩会现场,大发还披露了两个极为关键的数据。目前已售未结的80万方,货值100亿左右。今年上半年已经40亿,还有40多亿会在下半年结转,2019年全年总共结转80多亿。相较去年59.46亿元的营收,增幅至少会超过三成。

  另外,全年供货总量250亿左右,其中下半年供货大概150亿左右,未来的9月、10月会是供应高峰期。按照全年总供货的七成去化率,小数额的年均增长数据会达到40%―50%。

  而在销售回款进一步提升后,短债比、负债率、资本结构等数据均能持续得到有效改善。值得指出的是,在去年和今年年中,大发地产都是行业中不多的经营性现金流为正的企业。

  香港市场显然也看到了大发运营的高效,自刊发中期业绩报,截止8月30日,大发地产已经连续上涨多日。估计从8月29日的5.31港元/股,飙升至8月30日的5.79港元/股,反映出中期业绩之后,市场对企业的信心。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

大班线上娱乐_大班线上娱乐网址 大班线上娱乐_大班线上娱乐网址_大班娱乐官方网站 大班线上娱乐-优惠信息 大班线上娱乐平台-综合体育 大班线上游艺-老虎机